鄭州市區商品住宅去化周期回歸合理范圍
更新時(shí)間：2024/11/28 15:50:20 來(lái)源：頂端新聞·河南商報
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11月27日，據鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )測算，截至10月底，去除非市場(chǎng)因素，鄭州市內八區商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
業(yè)內人士認為，鄭州樓市去庫存顯著(zhù)，得益于今年持續出臺的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場(chǎng)供求關(guān)系穩定后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望提前實(shí)現“止跌回穩”。
市內八區商品住宅去化周期降至17.6個(gè)月
市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩”的關(guān)鍵。今年年初以來(lái)，針對商品房庫存量大、去化周期長(cháng)的實(shí)際，鄭州市積極推進(jìn)收購存量房用于保障性住房工作，在滿(mǎn)足群眾剛性住房需求的同時(shí)，快速消化存量商品房。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項目32個(gè)，涉及2.1萬(wàn)套、172.5萬(wàn)平方米，有效促進(jìn)了商品房市場(chǎng)去庫存。
他表示，11月以來(lái)，鄭州市對征收安置項目實(shí)施房票安置，通過(guò)“以購代建”解決安置任務(wù)的同時(shí)消化存量商品房，目前鄭州多個(gè)主城區已同步開(kāi)展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬(wàn)平方米�！拔挥诨轁鷧^的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個(gè)項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬(wàn)元，標志著(zhù)鄭州市創(chuàng )新施行的房票安置政策成功落地�！�
截至10月底，去除非市場(chǎng)因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個(gè)月，市內八區商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場(chǎng)去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進(jìn)，預計今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個(gè)月左右，市內八區商品住宅去化周期縮短至15個(gè)月以?xún)�，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現平穩健康運行態(tài)勢�！鄙鲜鲐撠熑苏f(shuō)。
上海易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)告訴頂端新聞·河南商報記者，18個(gè)月的去化周期是衡量一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需是否平衡的重要參考指標。當市場(chǎng)去化周期大于18個(gè)月時(shí)，意味著(zhù)房地產(chǎn)庫存較高，市場(chǎng)供給大于需求，不利于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩”。
10月份全市商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)27.24%
持續推出的創(chuàng )新性樓市政策，為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個(gè)月商品房和商品住宅銷(xiāo)售均實(shí)現環(huán)比三連增。進(jìn)入下半年后，隨著(zhù)國家利好政策的持續落實(shí)，特別是國家、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺，鄭州市商品房市場(chǎng)呈現溫和復蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關(guān)負責人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷(xiāo)售再次實(shí)現環(huán)比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)27.24%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)32.48%；全市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(cháng)22.73%，同比增長(cháng)5.74%，其中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(cháng)12.63%，同比增長(cháng)1.1%。
數據的增長(cháng)，在一線(xiàn)市場(chǎng)上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷(xiāo)售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤(pán)項目負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年11月份客戶(hù)購買(mǎi)情緒明顯上漲。
位于高新區的朗悅公園府項目負責人表示，11月份以來(lái)，項目累計到訪(fǎng)客戶(hù)已超過(guò)1000組，成交房源超過(guò)350套，成交額達5.2億元；位于二七區的招商林嶼境項目，在11月份推出三批次房源共計162套，當日便成交149套，去化率高達92%；位于惠濟區的萬(wàn)科云河錦上，銷(xiāo)售數據也有了明顯起色，10月1日至今，到訪(fǎng)量累計已超過(guò)2400組，累計成交195套，成交金額達3.25億元。
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11月27日，據鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )測算，截至10月底，去除非市場(chǎng)因素，鄭州市內八區商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
業(yè)內人士認為，鄭州樓市去庫存顯著(zhù)，得益于今年持續出臺的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場(chǎng)供求關(guān)系穩定后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望提前實(shí)現“止跌回穩”。
市內八區商品住宅去化周期降至17.6個(gè)月
市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩”的關(guān)鍵。今年年初以來(lái)，針對商品房庫存量大、去化周期長(cháng)的實(shí)際，鄭州市積極推進(jìn)收購存量房用于保障性住房工作，在滿(mǎn)足群眾剛性住房需求的同時(shí)，快速消化存量商品房。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項目32個(gè)，涉及2.1萬(wàn)套、172.5萬(wàn)平方米，有效促進(jìn)了商品房市場(chǎng)去庫存。
他表示，11月以來(lái)，鄭州市對征收安置項目實(shí)施房票安置，通過(guò)“以購代建”解決安置任務(wù)的同時(shí)消化存量商品房，目前鄭州多個(gè)主城區已同步開(kāi)展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬(wàn)平方米�！拔挥诨轁鷧^的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個(gè)項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬(wàn)元，標志著(zhù)鄭州市創(chuàng )新施行的房票安置政策成功落地�！�
截至10月底，去除非市場(chǎng)因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個(gè)月，市內八區商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場(chǎng)去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進(jìn)，預計今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個(gè)月左右，市內八區商品住宅去化周期縮短至15個(gè)月以?xún)�，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現平穩健康運行態(tài)勢�！鄙鲜鲐撠熑苏f(shuō)。
上海易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)告訴頂端新聞·河南商報記者，18個(gè)月的去化周期是衡量一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需是否平衡的重要參考指標。當市場(chǎng)去化周期大于18個(gè)月時(shí)，意味著(zhù)房地產(chǎn)庫存較高，市場(chǎng)供給大于需求，不利于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩”。
10月份全市商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)27.24%
持續推出的創(chuàng )新性樓市政策，為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個(gè)月商品房和商品住宅銷(xiāo)售均實(shí)現環(huán)比三連增。進(jìn)入下半年后，隨著(zhù)國家利好政策的持續落實(shí)，特別是國家、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺，鄭州市商品房市場(chǎng)呈現溫和復蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關(guān)負責人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷(xiāo)售再次實(shí)現環(huán)比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)27.24%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(cháng)32.48%；全市商品房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(cháng)22.73%，同比增長(cháng)5.74%，其中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增長(cháng)12.63%，同比增長(cháng)1.1%。
數據的增長(cháng)，在一線(xiàn)市場(chǎng)上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷(xiāo)售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤(pán)項目負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年11月份客戶(hù)購買(mǎi)情緒明顯上漲。
位于高新區的朗悅公園府項目負責人表示，11月份以來(lái)，項目累計到訪(fǎng)客戶(hù)已超過(guò)1000組，成交房源超過(guò)350套，成交額達5.2億元；位于二七區的招商林嶼境項目，在11月份推出三批次房源共計162套，當日便成交149套，去化率高達92%；位于惠濟區的萬(wàn)科云河錦上，銷(xiāo)售數據也有了明顯起色，10月1日至今，到訪(fǎng)量累計已超過(guò)2400組，累計成交195套，成交金額達3.25億元。
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