政策“組合拳”有力有效促房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩
□秦 秦

2024/11/18 11:10:19    來(lái)源：焦作晚報

　　據不完全統計，截至目前，2024年出臺房地產(chǎn)調控政策數量為146條。具體措施包括取消或降低部分稅費、優(yōu)化住房公積金政策、推動(dòng)住房“以舊換新”等。地方層面，各地政府也積極響應，出臺了83條房地產(chǎn)調控政策，主要集中在二、三線(xiàn)城市，涉及發(fā)放購房財稅補貼、加大房票安置力度、優(yōu)化住房公積金政策支持等。

　　這些政策的主要目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，支持保障性住房建設，滿(mǎn)足工薪群體的住房需求，優(yōu)化商品房建設和管理。政策密集是好事，但如何進(jìn)行政策識別并切實(shí)運用呢？

　　企業(yè)要關(guān)注稅收政策的執行細則。財政部在11月8日的新聞發(fā)布會(huì )上透露，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的稅收政策即將出臺。近年來(lái)，受市場(chǎng)不確定性和政策調整的影響，行業(yè)面臨巨大壓力。減輕房企稅負的舉措或將直接緩解開(kāi)發(fā)商的財務(wù)困境，特別是在增值稅和企業(yè)所得稅方面的稅務(wù)減免，將釋放大量資金，幫助開(kāi)發(fā)商減輕負擔，恢復項目運轉。如今，政府的政策傾斜將為行業(yè)帶來(lái)新的動(dòng)力，并為穩定市場(chǎng)注入信心。銀行能提供更多的信貸支持，尤其是對中小型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款支持將大大增加。銀行信貸的松動(dòng)，將加快資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，推動(dòng)項目復工和市場(chǎng)供需回升。

　　個(gè)人要積極獲取各種方式的購房補貼。對于購房者而言，購房涉及到首付、貸款、分期、稅費、貸款優(yōu)惠等，要逐一進(jìn)行了解分析。最近，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國人民銀行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調個(gè)人住房公積金貸款利率。該政策讓購房者用更少的錢(qián)撬動(dòng)更大面積、質(zhì)量更好的住房，且貸款利率更低，操作更方便。11月財政部也明確表示購房者稅收和貸款利率即將出臺調整細則。這一政策將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡，穩定市場(chǎng)預期，增強民眾對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　地方政府專(zhuān)項債券、資金助力盤(pán)活區域市場(chǎng)。財政部明確提出，允許專(zhuān)項債券用于土地儲備、收購存量房用作保障性住房，疊加運用地方政府專(zhuān)項債券、專(zhuān)項資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。有了專(zhuān)項債的支持，國企或城投平臺收儲與盤(pán)活土地力度將加大，有利于加快保障房建設，并有利于紓困房企資金鏈。預計閑置土地化解的專(zhuān)項債政策會(huì )加快推出，其有助于后續收儲閑置安置房用地、房企未開(kāi)工用地、房企未銷(xiāo)售的現房項目等，這都有助于加快推進(jìn)以購代建等工作的開(kāi)展。

　　新政直指房地產(chǎn)企業(yè)、個(gè)人購房者、地方政府，可謂面面俱到、用心良苦，市場(chǎng)“止跌回穩”已初見(jiàn)成效，待新政落地后，將為市場(chǎng)信心有力復蘇打下更加堅實(shí)的基礎。

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