停貸傳言再次來(lái)襲：銀行及中介承認壓?jiǎn)味?nbsp;否認“拒載”
更新時(shí)間：2020-4-17 10:08:01 來(lái)源：中國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
涉房貸款再調查
12月下旬有多家銀行做年終決算，不止是個(gè)人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類(lèi)貸款都是暫停放款狀態(tài)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息一直都是“草木皆兵”。本月(12月）曾有消息稱(chēng)，已有56家銀行停貸。不過(guò)，從記者近日的調查走訪(fǎng)來(lái)看，“56家銀行停貸”的說(shuō)法并不確切。
記者調查了北京地區多家銀行了解到，停貸只是極個(gè)別的現象，大部分銀行都正常接受貸款申請，雖然有個(gè)別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉移到了其他支行，而這屬于銀行內部的業(yè)務(wù)調整。另?yè)私猓?2月下旬有多家銀行開(kāi)始做年終決算，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不止是個(gè)人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類(lèi)貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過(guò)后才開(kāi)始按照順序放款。
“56家銀行停貸”
表述太模糊
實(shí)際上，“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平臺的監測數據。該平臺數據顯示，2017年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月份上升1.13個(gè)百分點(diǎn)；同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。11月份，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388家銀行首套房貸款利率與前一個(gè)月持平，占比72.79%。在該平臺監測的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門(mén)4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份下降了0.01%。同時(shí)，11月份共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。
值得注意的是，該消息的統計口徑并不是全口徑，發(fā)布數據平臺的統計依據是35個(gè)城市的533家銀行的分（支）行，該數量距離全國各家銀行的分（支）行總量還有很大距離。并且，56家銀行停貸數據并非由銀行證實(shí)。
以北京地區某股份制銀行為例，在“停貸”名單中，該銀行名列其中。近日，記者以購房者身份咨詢(xún)了該行在北京市海淀區和朝陽(yáng)區的多家網(wǎng)點(diǎn)了解到，“停貸”并不屬實(shí)。該銀行某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“今年下半年我們銀行一直處于額度緊張的狀態(tài)，總行沒(méi)有通知停貸，但是我們會(huì )提醒貸款人放款比較慢，如果比較著(zhù)急可以?xún)?yōu)先考慮放款快的其他銀行。同時(shí)，有個(gè)別支行將貸款業(yè)務(wù)轉移到了其他支行，這屬于銀行內部的業(yè)務(wù)調整�！�
某國有大行的工作人員告訴記者，銀行的房貸額度都是每月規劃的，一般年底額度要比年初的少。今年整體額度本來(lái)就比較緊張，年底就更為突出。
北京地區某房產(chǎn)中介的店長(cháng)也對記者表示，12月下旬有多家銀行開(kāi)始做年終決算，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不止是個(gè)人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類(lèi)貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過(guò)后才開(kāi)始按照順序放款。
京城首套房貸款利率
大多上浮5%-10%
近日，記者走訪(fǎng)調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行在內的9家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中4家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流是上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。
其中，有兩家銀行表示額度充足，一般3個(gè)-7個(gè)工作日批貸，抵押后7個(gè)工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款周期至少在一個(gè)月以上。
北京市朝陽(yáng)區某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴記者，目前，首套房貸款利率最低的銀行是某城商行，首套房按照基準利率上浮3%執行，不過(guò)，近期經(jīng)手的客戶(hù)多數并沒(méi)有選擇這家銀行。按照這位經(jīng)紀人的說(shuō)法，目前多數銀行的首套房貸款利率都在基準利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申請貸款的客戶(hù)，更看重的是放款時(shí)間。
值得注意的是，近日走訪(fǎng)調查發(fā)現，北京地區多家銀行對于工資流水的要求有些松動(dòng)。多家銀行的工作人員表示，對于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)（500強企業(yè)員工、事業(yè)單位、公務(wù)員以及銀行的合作客戶(hù)），貸款300萬(wàn)元以?xún)炔辉傩枰べY流水證明。
額度緊、放款時(shí)間長(cháng)
或成常態(tài)
在走訪(fǎng)調查過(guò)程中，某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對記者表示：“今年分行積壓了太多審批未放款的房貸，明年房貸額度預計還是很緊張。審批倒是很快，一般資料準備好3天至7天就能批貸，但放款時(shí)間無(wú)法確定�！�
同時(shí)，上述個(gè)貸經(jīng)理還表示：“到明年1月份，隨著(zhù)新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。但是由于排隊客戶(hù)太多，放款時(shí)間也不好預測�！�
另一家國有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，銀行在放款的時(shí)候，會(huì )優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù)，也就是通過(guò)中介遞交的申請，著(zhù)急的購房者建議通過(guò)中介申請按揭貸款。
某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人也告訴記者，明年1月份銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶(hù)來(lái)說(shuō)將是利好，但是銀行會(huì )先消化已受理業(yè)務(wù)，放款速度取決于以前積壓貸款申請的多少。
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焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
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涉房貸款再調查
12月下旬有多家銀行做年終決算，不止是個(gè)人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類(lèi)貸款都是暫停放款狀態(tài)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息一直都是“草木皆兵”。本月(12月）曾有消息稱(chēng)，已有56家銀行停貸。不過(guò)，從記者近日的調查走訪(fǎng)來(lái)看，“56家銀行停貸”的說(shuō)法并不確切。
記者調查了北京地區多家銀行了解到，停貸只是極個(gè)別的現象，大部分銀行都正常接受貸款申請，雖然有個(gè)別銀行支行將貸款業(yè)務(wù)轉移到了其他支行，而這屬于銀行內部的業(yè)務(wù)調整。另?yè)私猓?2月下旬有多家銀行開(kāi)始做年終決算，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不止是個(gè)人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類(lèi)貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過(guò)后才開(kāi)始按照順序放款。
“56家銀行停貸”
表述太模糊
實(shí)際上，“56家銀行停貸”的消息源自某第三方平臺的監測數據。該平臺數據顯示，2017年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環(huán)比10月份上升1.13個(gè)百分點(diǎn)；同比去年11月份首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。11月份，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388家銀行首套房貸款利率與前一個(gè)月持平，占比72.79%。在該平臺監測的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門(mén)4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份下降了0.01%。同時(shí)，11月份共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。
值得注意的是，該消息的統計口徑并不是全口徑，發(fā)布數據平臺的統計依據是35個(gè)城市的533家銀行的分（支）行，該數量距離全國各家銀行的分（支）行總量還有很大距離。并且，56家銀行停貸數據并非由銀行證實(shí)。
以北京地區某股份制銀行為例，在“停貸”名單中，該銀行名列其中。近日，記者以購房者身份咨詢(xún)了該行在北京市海淀區和朝陽(yáng)區的多家網(wǎng)點(diǎn)了解到，“停貸”并不屬實(shí)。該銀行某支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“今年下半年我們銀行一直處于額度緊張的狀態(tài)，總行沒(méi)有通知停貸，但是我們會(huì )提醒貸款人放款比較慢，如果比較著(zhù)急可以?xún)?yōu)先考慮放款快的其他銀行。同時(shí)，有個(gè)別支行將貸款業(yè)務(wù)轉移到了其他支行，這屬于銀行內部的業(yè)務(wù)調整�！�
某國有大行的工作人員告訴記者，銀行的房貸額度都是每月規劃的，一般年底額度要比年初的少。今年整體額度本來(lái)就比較緊張，年底就更為突出。
北京地區某房產(chǎn)中介的店長(cháng)也對記者表示，12月下旬有多家銀行開(kāi)始做年終決算，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，不止是個(gè)人按揭貸款，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等多類(lèi)貸款都是暫停放款的狀態(tài)，只接受申請和審批，等到元旦過(guò)后才開(kāi)始按照順序放款。
京城首套房貸款利率
大多上浮5%-10%
近日，記者走訪(fǎng)調查了北京地區包括工商銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行在內的9家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中4家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮5%；3家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流是上浮10%；1家銀行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。
其中，有兩家銀行表示額度充足，一般3個(gè)-7個(gè)工作日批貸，抵押后7個(gè)工作日就可放款。其他幾家銀行均表示放款周期至少在一個(gè)月以上。
北京市朝陽(yáng)區某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴記者，目前，首套房貸款利率最低的銀行是某城商行，首套房按照基準利率上浮3%執行，不過(guò)，近期經(jīng)手的客戶(hù)多數并沒(méi)有選擇這家銀行。按照這位經(jīng)紀人的說(shuō)法，目前多數銀行的首套房貸款利率都在基準利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申請貸款的客戶(hù)，更看重的是放款時(shí)間。
值得注意的是，近日走訪(fǎng)調查發(fā)現，北京地區多家銀行對于工資流水的要求有些松動(dòng)。多家銀行的工作人員表示，對于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)（500強企業(yè)員工、事業(yè)單位、公務(wù)員以及銀行的合作客戶(hù)），貸款300萬(wàn)元以?xún)炔辉傩枰べY流水證明。
額度緊、放款時(shí)間長(cháng)
或成常態(tài)
在走訪(fǎng)調查過(guò)程中，某國有大行的個(gè)貸經(jīng)理對記者表示：“今年分行積壓了太多審批未放款的房貸，明年房貸額度預計還是很緊張。審批倒是很快，一般資料準備好3天至7天就能批貸，但放款時(shí)間無(wú)法確定�！�
同時(shí)，上述個(gè)貸經(jīng)理還表示：“到明年1月份，隨著(zhù)新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。但是由于排隊客戶(hù)太多，放款時(shí)間也不好預測�！�
另一家國有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，銀行在放款的時(shí)候，會(huì )優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù)，也就是通過(guò)中介遞交的申請，著(zhù)急的購房者建議通過(guò)中介申請按揭貸款。
某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人也告訴記者，明年1月份銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶(hù)來(lái)說(shuō)將是利好，但是銀行會(huì )先消化已受理業(yè)務(wù)，放款速度取決于以前積壓貸款申請的多少。
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