爆款文章稅率不實(shí):北京房租綜合征收率為5%
更新時(shí)間：2020-4-26 15:27:40 來(lái)源：中國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
原標題：租客申請房租抵扣個(gè)稅房東要補稅？ 12366工作人員：目前無(wú)明確口徑
據中國之聲《新聞縱橫》報道，今年1月1日起，國家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報管理辦法（試行）》正式施行，住房租金等6項支出可以抵扣個(gè)稅。其中，租客申請通過(guò)房租抵扣個(gè)稅是否會(huì )導致房東漲租金的話(huà)題引發(fā)熱議。在多篇網(wǎng)上的文章中，有房東表示，將其個(gè)人出租信息上報給稅務(wù)部門(mén)后，可能面臨額外稅負，租客則擔心減負不成，反倒可能因此承擔更高的租金。
近日有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規勸租客不要申報個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續申報就要租客退房。
網(wǎng)絡(luò )中一篇題為《房東跟租客說(shuō)：你要是申報租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱(chēng)，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個(gè)稅抵扣，過(guò)不了幾天稅務(wù)部門(mén)就會(huì )通知我去“開(kāi)發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元（即全額租金3000元乘以12%），這還沒(méi)算增值稅和附加稅等！你申請住房租金專(zhuān)項附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。
記者了解到，這一說(shuō)法并不準確。中國稅務(wù)學(xué)會(huì )理事、中山大學(xué)財稅教授楊衛華表示，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加等。稅務(wù)部門(mén)為了簡(jiǎn)化計算，會(huì )設定一個(gè)綜合稅率。不同省市和地區的差異較大，有的省市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率低至4%。
北京市稅務(wù)局12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)工作人員表示，北京個(gè)人出租住房需繳納房租的綜合征收率為5%。也就是說(shuō)，如果在北京以月租3000元的價(jià)格出租房屋，應交稅款為150元。網(wǎng)絡(luò )文章中所稱(chēng)12%的稅率和房東應交稅額存在夸大嫌疑，并不準確。
租客希望能夠通過(guò)個(gè)稅抵扣節約部分開(kāi)支。而對于房東來(lái)說(shuō)，租客提供的信息是否會(huì )成為未來(lái)稅務(wù)部門(mén)向房東征稅的線(xiàn)索和依據、房主是否需要補繳相應稅款，是其最為關(guān)心的焦點(diǎn)。
個(gè)人所得稅App顯示，要享受住房租金專(zhuān)項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類(lèi)型和號碼，或者出租方單位名稱(chēng)及納稅人識別號（社會(huì )統一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。
在北京西城區租房的租戶(hù)齊先生表示，填報信息中并沒(méi)有租金金額等詳細信息。他說(shuō)：“我前兩天按照單位的要求已經(jīng)在個(gè)人所得稅App填報了相關(guān)信息，我在填報過(guò)程中只填寫(xiě)了房東的姓名和身份證號碼，還有租房的地址，（系統）并沒(méi)有要求填租金等信息。我在和房東簽合同的時(shí)候已經(jīng)留下了（身份證號等）相關(guān)信息，所以就直接填上了，也沒(méi)有與房東去溝通，目前房東沒(méi)有因為這個(gè)情況來(lái)找我協(xié)商關(guān)于稅（個(gè)稅抵扣）的問(wèn)題�！�
也有網(wǎng)友提出，即使是以4%-5%的綜合征收率來(lái)征收個(gè)人出租住房者的相關(guān)稅費，出租住房者也很可能將稅費通過(guò)漲租金等轉嫁給租戶(hù)。
一位不愿具名的財稅專(zhuān)家告訴記者，現在擔心稅務(wù)機關(guān)會(huì )不會(huì )根據租客填寫(xiě)的申報材料讓房東補稅、房東會(huì )不會(huì )因此轉嫁成本提高房租，沒(méi)有太大的實(shí)際意義。一方面，目前相關(guān)工作還處在填報和收集信息的階段，由于申報量很大，“門(mén)牌號填錯一個(gè)數”，都可能對核對工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務(wù)部門(mén)去找房東一一核對并不現實(shí)。另一方面，新規只是要求留存房租合同等備查，并沒(méi)有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時(shí)抵扣基數不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，房東以此作為漲租金的理由并不合理。
12366工作人員表示，稅務(wù)部門(mén)會(huì )不會(huì )根據填寫(xiě)內容讓房東補稅，“目前沒(méi)有明確的口徑”。
楊衛華指出，目前通過(guò)非中介途徑的個(gè)人租房市場(chǎng)的確存在監管漏洞，房主不主動(dòng)申報稅款的現象較為普遍，對個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大。短期來(lái)看，抵扣政策可能對租房市場(chǎng)造成一定影響，而從長(cháng)期來(lái)看，個(gè)人租房市場(chǎng)的逐步規范是大勢所趨。即使征所謂“租房稅”，也可能采取相應的“激勵措施”，而非“強制手段”。
楊衛華認為，“該扣則扣，該交則交”，即租戶(hù)的租金該抵扣則抵扣，房東的房租該交稅則交稅，二者并不矛盾，也各自獨立。目前之所以?xún)蓚�(gè)問(wèn)題被“混為一談”，很大程度上是由于目前的一二線(xiàn)城市的租房市場(chǎng)依然處在賣(mài)方市場(chǎng)的狀態(tài)，房子供不應求，手中有房的房主站在主導位置，在這種情況下，已經(jīng)產(chǎn)生的或是潛在產(chǎn)生的稅費才會(huì )轉嫁到租客身上。而在這樣的背景下，部分租客和房東私下達成不申報的協(xié)議，租金抵扣個(gè)稅的“政策紅包”或將一定程度無(wú)法兌現。
上述財稅專(zhuān)家還表示，從規范房屋租賃的角度來(lái)講，借此次租金抵扣個(gè)稅的申報對整個(gè)租房市場(chǎng)做“摸底工作”也是未來(lái)規范租房市場(chǎng)行為的必要準備工作。財稅專(zhuān)家還呼吁有關(guān)方面盡快給出明確解讀，避免個(gè)稅改革的良好初衷被各類(lèi)流言所影響。
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焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
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據中國之聲《新聞縱橫》報道，今年1月1日起，國家稅務(wù)總局制訂的《個(gè)人所得稅扣繳申報管理辦法（試行）》正式施行，住房租金等6項支出可以抵扣個(gè)稅。其中，租客申請通過(guò)房租抵扣個(gè)稅是否會(huì )導致房東漲租金的話(huà)題引發(fā)熱議。在多篇網(wǎng)上的文章中，有房東表示，將其個(gè)人出租信息上報給稅務(wù)部門(mén)后，可能面臨額外稅負，租客則擔心減負不成，反倒可能因此承擔更高的租金。
近日有網(wǎng)友在社交媒體上反映，自己向房東索要其身份信息，但遭到拒絕，房東以提交信息后可能被征稅為由，規勸租客不要申報個(gè)稅租金扣除，甚至有房東還表示如果繼續申報就要租客退房。
網(wǎng)絡(luò )中一篇題為《房東跟租客說(shuō)：你要是申報租房抵扣個(gè)稅，房子就不租給你了！》的文章中稱(chēng)，房東算了一筆賬：你拿我的信息去申報個(gè)稅抵扣，過(guò)不了幾天稅務(wù)部門(mén)就會(huì )通知我去“開(kāi)發(fā)票”，單房產(chǎn)稅一項就需要交納360元（即全額租金3000元乘以12%），這還沒(méi)算增值稅和附加稅等！你申請住房租金專(zhuān)項附加扣除能省100元，我至少要墊進(jìn)去500元。
記者了解到，這一說(shuō)法并不準確。中國稅務(wù)學(xué)會(huì )理事、中山大學(xué)財稅教授楊衛華表示，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、個(gè)人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加等。稅務(wù)部門(mén)為了簡(jiǎn)化計算，會(huì )設定一個(gè)綜合稅率。不同省市和地區的差異較大，有的省市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率低至4%。
北京市稅務(wù)局12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)工作人員表示，北京個(gè)人出租住房需繳納房租的綜合征收率為5%。也就是說(shuō)，如果在北京以月租3000元的價(jià)格出租房屋，應交稅款為150元。網(wǎng)絡(luò )文章中所稱(chēng)12%的稅率和房東應交稅額存在夸大嫌疑，并不準確。
租客希望能夠通過(guò)個(gè)稅抵扣節約部分開(kāi)支。而對于房東來(lái)說(shuō)，租客提供的信息是否會(huì )成為未來(lái)稅務(wù)部門(mén)向房東征稅的線(xiàn)索和依據、房主是否需要補繳相應稅款，是其最為關(guān)心的焦點(diǎn)。
個(gè)人所得稅App顯示，要享受住房租金專(zhuān)項附加扣除，需要填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類(lèi)型和號碼，或者出租方單位名稱(chēng)及納稅人識別號（社會(huì )統一信用代碼）、租賃起止時(shí)間等信息。
在北京西城區租房的租戶(hù)齊先生表示，填報信息中并沒(méi)有租金金額等詳細信息。他說(shuō)：“我前兩天按照單位的要求已經(jīng)在個(gè)人所得稅App填報了相關(guān)信息，我在填報過(guò)程中只填寫(xiě)了房東的姓名和身份證號碼，還有租房的地址，（系統）并沒(méi)有要求填租金等信息。我在和房東簽合同的時(shí)候已經(jīng)留下了（身份證號等）相關(guān)信息，所以就直接填上了，也沒(méi)有與房東去溝通，目前房東沒(méi)有因為這個(gè)情況來(lái)找我協(xié)商關(guān)于稅（個(gè)稅抵扣）的問(wèn)題�！�
也有網(wǎng)友提出，即使是以4%-5%的綜合征收率來(lái)征收個(gè)人出租住房者的相關(guān)稅費，出租住房者也很可能將稅費通過(guò)漲租金等轉嫁給租戶(hù)。
一位不愿具名的財稅專(zhuān)家告訴記者，現在擔心稅務(wù)機關(guān)會(huì )不會(huì )根據租客填寫(xiě)的申報材料讓房東補稅、房東會(huì )不會(huì )因此轉嫁成本提高房租，沒(méi)有太大的實(shí)際意義。一方面，目前相關(guān)工作還處在填報和收集信息的階段，由于申報量很大，“門(mén)牌號填錯一個(gè)數”，都可能對核對工作造成一定困擾，就人力和物力成本而言，稅務(wù)部門(mén)去找房東一一核對并不現實(shí)。另一方面，新規只是要求留存房租合同等備查，并沒(méi)有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時(shí)抵扣基數不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，房東以此作為漲租金的理由并不合理。
12366工作人員表示，稅務(wù)部門(mén)會(huì )不會(huì )根據填寫(xiě)內容讓房東補稅，“目前沒(méi)有明確的口徑”。
楊衛華指出，目前通過(guò)非中介途徑的個(gè)人租房市場(chǎng)的確存在監管漏洞，房主不主動(dòng)申報稅款的現象較為普遍，對個(gè)人出租房源查收稅款的難度也較大。短期來(lái)看，抵扣政策可能對租房市場(chǎng)造成一定影響，而從長(cháng)期來(lái)看，個(gè)人租房市場(chǎng)的逐步規范是大勢所趨。即使征所謂“租房稅”，也可能采取相應的“激勵措施”，而非“強制手段”。
楊衛華認為，“該扣則扣，該交則交”，即租戶(hù)的租金該抵扣則抵扣，房東的房租該交稅則交稅，二者并不矛盾，也各自獨立。目前之所以?xún)蓚�(gè)問(wèn)題被“混為一談”，很大程度上是由于目前的一二線(xiàn)城市的租房市場(chǎng)依然處在賣(mài)方市場(chǎng)的狀態(tài)，房子供不應求，手中有房的房主站在主導位置，在這種情況下，已經(jīng)產(chǎn)生的或是潛在產(chǎn)生的稅費才會(huì )轉嫁到租客身上。而在這樣的背景下，部分租客和房東私下達成不申報的協(xié)議，租金抵扣個(gè)稅的“政策紅包”或將一定程度無(wú)法兌現。
上述財稅專(zhuān)家還表示，從規范房屋租賃的角度來(lái)講，借此次租金抵扣個(gè)稅的申報對整個(gè)租房市場(chǎng)做“摸底工作”也是未來(lái)規范租房市場(chǎng)行為的必要準備工作。財稅專(zhuān)家還呼吁有關(guān)方面盡快給出明確解讀，避免個(gè)稅改革的良好初衷被各類(lèi)流言所影響。
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