上廣深賣(mài)房增值稅附加稅減半！400萬(wàn)房子省1萬(wàn)元
更新時(shí)間：2020-5-6 10:24:11 來(lái)源：國互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合辟謠平臺
辟謠平臺
最近，一則樓市消息在網(wǎng)上熱傳：“上海個(gè)人出售房屋增值稅附加稅稅率由11%下調為6%�！�
這是真的嗎？這項稅率變化對購房?jì)r(jià)格有多大影響？除了上海，北京、廣州、深圳等城市的政策有沒(méi)有變化？中新網(wǎng)記者均進(jìn)行了核實(shí)。
多個(gè)城市增值稅附加稅減征
記者咨詢(xún)多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。
個(gè)人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%�；径际菧p半征收。
北京市稅務(wù)局客服稱(chēng)，“小規模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個(gè)人”算不算小規模納稅人，還有待進(jìn)一步確認。
增值稅附加稅減半≠增值稅減半
增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。
買(mǎi)賣(mài)二手住宅時(shí)，如果房屋產(chǎn)權取得不滿(mǎn)兩年，增值稅和增值稅附加稅都是賣(mài)方需要繳納的。
它是怎么征收的呢？先計算出增值稅的稅額，然后在此基礎上乘以一定稅率，得到的數值就是增值稅附加稅。
也就是說(shuō)，這次多地下調的是增值稅附加稅，而并非增值稅本身。
經(jīng)記者核實(shí)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%，并沒(méi)有降低。
出售400萬(wàn)房子，能省1萬(wàn)多元
我們以深圳為例，來(lái)看一下增值稅附加稅稅率下調之后買(mǎi)賣(mài)住宅能省多少錢(qián)。
假如在深圳出售一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)、不滿(mǎn)兩年的二手房，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。
因此，原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬(wàn)【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要繳納20.19萬(wàn)【400÷(1+5%)×5.3%】。
也就是說(shuō)，稅率下調之后，賣(mài)房時(shí)可以少交1萬(wàn)多元。
為何要減半征收？
記者從采訪(fǎng)的多地稅務(wù)部門(mén)客服了解到，與此前多地下調出租住房的征稅稅率一樣，上海、廣州、深圳等地房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅下調，均是在落實(shí)財政部和稅務(wù)總局發(fā)布的一則通知。
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院實(shí)施更大規模的減稅降費措施的決策部署，財政部和稅務(wù)總局1月17日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》。
通知明確提出，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實(shí)際情況，以及宏觀(guān)調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
記者注意到，上海、廣東、山東、湖南等地均已經(jīng)宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
業(yè)內：預計其他城市或跟進(jìn)減稅
“這一政策對樓市來(lái)說(shuō)，直接影響不大，因為只減少了小部分交易稅費�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，但在當前樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場(chǎng)有一定的心理影響。
他認為，預計后續全國其他城市針對增值稅附加稅也會(huì )有不同程度的減征，幅度或與上海、深圳、廣州接近。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大家最關(guān)心的稅費主要是增值稅、契稅和個(gè)稅，這是較大的稅種，大額稅種的相關(guān)政策如果沒(méi)有調整，那么增值稅附加稅等小額稅種調整的意義其實(shí)有限。
“不過(guò)有一點(diǎn)是明確的，即稅費成本的降低是今年的重點(diǎn)問(wèn)題，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的�！�
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這是真的嗎？這項稅率變化對購房?jì)r(jià)格有多大影響？除了上海，北京、廣州、深圳等城市的政策有沒(méi)有變化？中新網(wǎng)記者均進(jìn)行了核實(shí)。
多個(gè)城市增值稅附加稅減征
記者咨詢(xún)多個(gè)城市稅務(wù)局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。
個(gè)人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%�；径际菧p半征收。
北京市稅務(wù)局客服稱(chēng)，“小規模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個(gè)人”算不算小規模納稅人，還有待進(jìn)一步確認。
增值稅附加稅減半≠增值稅減半
增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。
買(mǎi)賣(mài)二手住宅時(shí)，如果房屋產(chǎn)權取得不滿(mǎn)兩年，增值稅和增值稅附加稅都是賣(mài)方需要繳納的。
它是怎么征收的呢？先計算出增值稅的稅額，然后在此基礎上乘以一定稅率，得到的數值就是增值稅附加稅。
也就是說(shuō)，這次多地下調的是增值稅附加稅，而并非增值稅本身。
經(jīng)記者核實(shí)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%，并沒(méi)有降低。
出售400萬(wàn)房子，能省1萬(wàn)多元
我們以深圳為例，來(lái)看一下增值稅附加稅稅率下調之后買(mǎi)賣(mài)住宅能省多少錢(qián)。
假如在深圳出售一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)、不滿(mǎn)兩年的二手房，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。
因此，原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬(wàn)【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要繳納20.19萬(wàn)【400÷(1+5%)×5.3%】。
也就是說(shuō)，稅率下調之后，賣(mài)房時(shí)可以少交1萬(wàn)多元。
為何要減半征收？
記者從采訪(fǎng)的多地稅務(wù)部門(mén)客服了解到，與此前多地下調出租住房的征稅稅率一樣，上海、廣州、深圳等地房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅下調，均是在落實(shí)財政部和稅務(wù)總局發(fā)布的一則通知。
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院實(shí)施更大規模的減稅降費措施的決策部署，財政部和稅務(wù)總局1月17日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》。
通知明確提出，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實(shí)際情況，以及宏觀(guān)調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
記者注意到，上海、廣東、山東、湖南等地均已經(jīng)宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
業(yè)內：預計其他城市或跟進(jìn)減稅
“這一政策對樓市來(lái)說(shuō)，直接影響不大，因為只減少了小部分交易稅費�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，但在當前樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場(chǎng)有一定的心理影響。
他認為，預計后續全國其他城市針對增值稅附加稅也會(huì )有不同程度的減征，幅度或與上海、深圳、廣州接近。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大家最關(guān)心的稅費主要是增值稅、契稅和個(gè)稅，這是較大的稅種，大額稅種的相關(guān)政策如果沒(méi)有調整，那么增值稅附加稅等小額稅種調整的意義其實(shí)有限。
“不過(guò)有一點(diǎn)是明確的，即稅費成本的降低是今年的重點(diǎn)問(wèn)題，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的�！�
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