一線(xiàn)城市樓市遇冷 調控還會(huì )繼續嗎
更新時(shí)間：2011-11-8 9:19:49 來(lái)源：新華網(wǎng)
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一線(xiàn)樓市價(jià)格松動(dòng)
北京樓市遇冷、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降，上海樓盤(pán)打折力度加大，引起已購房業(yè)主不滿(mǎn)，嚴重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”，廣州深圳樓市呈現“價(jià)量齊跌”端倪……來(lái)自一線(xiàn)城市的信息讓人們感受到：樓市拐點(diǎn)將至，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
目前，北京市投機投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個(gè)百分點(diǎn)。房?jì)r(jià)實(shí)現了“兩穩三降”：房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅基本穩定在0.2%以?xún)�，已連續4個(gè)月停漲；在售項目?jì)r(jià)格總體穩定；作為房?jì)r(jià)控制目標的新建普通住房，1至10月成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房?jì)r(jià)指數同比漲幅持續下降，今年以來(lái)累計下降8.1個(gè)百分點(diǎn)；部分前期定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快項目，適應調控形勢，主動(dòng)調低售價(jià)，幅度在5%至30%。
10月下旬，上海少數幾個(gè)樓盤(pán)折扣幅度幾近七折，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購”的現象。同時(shí)，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價(jià)格調整的預期持續強烈。
今年10月份廣州房地產(chǎn)累計未售的套數高達78629套，與去年10月底相比，空置房數量增加了1.1萬(wàn)套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢與廣州市基本吻合，也呈現“價(jià)量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量?jì)H2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價(jià)同比、環(huán)比都下跌，并跌破2萬(wàn)元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場(chǎng)更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。 （記者余榮華、孫小靜、李剛）
【北京】
落實(shí)不到位按規定問(wèn)責
在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化，調控取得積極成效：住房保障取得突破性進(jìn)展，房?jì)r(jià)實(shí)現了“兩穩三降”。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )相關(guān)負責人表示，當前是房地產(chǎn)調控效果顯現的關(guān)鍵時(shí)期，下一步，北京市還要繼續堅決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴大調控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
為了讓限購政策發(fā)揮實(shí)效，北京住建部門(mén)加強與人力社保、稅務(wù)等部門(mén)信息共享，開(kāi)發(fā)購房資格核驗系統，加強對居民家庭購房資格的審查，實(shí)現了從認購、簽約到權屬登記全過(guò)程，新房、存量房全覆蓋的限購監管。新政后，全市所有申購住房家庭全部納入審核，累計審核15.1萬(wàn)個(gè)，通過(guò)14.3萬(wàn)戶(hù)，通過(guò)率94.7%。強化房地產(chǎn)執法整治，對違反限購政策的18個(gè)項目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽，對一些經(jīng)紀機構違規代辦納稅、社保證明開(kāi)展專(zhuān)項整治，嚴厲查處利用假工作居住證騙購行為。
此外，北京市按月通報各區縣房地產(chǎn)調控工作開(kāi)展情況，加強對各區縣政府和市有關(guān)部門(mén)的監督檢查和考核，明確對沒(méi)有完成住房保障工作目標任務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，按規定實(shí)施問(wèn)責。目前，半數區縣新建普通住房?jì)r(jià)格實(shí)現了穩中有降。（記者 余榮華）
【上�！�
繼續抑制投機鞏固成果
進(jìn)入11月的第一個(gè)周末，上海又推出7個(gè)新樓盤(pán)，其中包括兩個(gè)內環(huán)項目。雖然部分樓盤(pán)有10%的優(yōu)惠幅度，但總體銷(xiāo)售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷(xiāo)售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤(pán)才引發(fā)搶購。
與此同時(shí)，上海二手房指數辦公室透露，今年10月的二手房指數為2597點(diǎn)，環(huán)比下跌0.12%，這是二手房指數自去年9月以來(lái)的首次下跌。
今年以來(lái)，上海堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，成效顯著(zhù)，表現在：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(cháng)，增幅回落。據上海市統計局統計，2011年前三季度，全市商品住房投資952億元，同比增長(cháng)9.5%，較1月份有所回落。
商品住房供求關(guān)系有所改善。今年前三季度，上海新增市場(chǎng)化新建商品住房網(wǎng)上供應面積829萬(wàn)平方米，同比增加12%；網(wǎng)上成交面積539萬(wàn)平方米，同比減少5%。
新建商品住房成交均價(jià)比較平穩，價(jià)格指數停漲。據國家統計局公布的數據，上海新建住房?jì)r(jià)格指數7、8兩個(gè)月的漲幅均為0�！�
“樓市清冷，政府是否會(huì )繼續調控？”有人開(kāi)始猜測。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我們一定會(huì )堅定不移搞好房地產(chǎn)調控，繼續嚴格執行政策，進(jìn)一步鞏固調控成果�！睋�，上海將堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，不斷加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測監管，繼續抑制投資投機性購房需求，鞏固和擴大調控成果，保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（記者 孫小靜）
【廣州】
現有政策沒(méi)有必要調整
在執行嚴厲的“限購”政策后，廣州樓市出現明顯松動(dòng)。據廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”公布的成交結果分析，廣州今年9月份的成交量?jì)H為去年的一半，10月份的成交量?jì)H有去年10月的35%，而10月樓市均價(jià)已經(jīng)和去年10月的均價(jià)持平。
9月份廣州10區2市一手住宅成交量為5646套，雖然環(huán)比微升2.9%，但是同比下降幅度高達49.2%，將近五成。其中，廣州10月份中心六區成交套數僅為1004套，環(huán)比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數為5980套，僅有去年同期的35%。
成交急劇萎縮，也開(kāi)始反應到價(jià)格方面，今年10月廣州樓市成交均價(jià)為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價(jià)為11877元/平方米，環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米，環(huán)比9月份再次下滑1.5%，廣州樓市初步顯出“價(jià)量齊跌”端倪。
對于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，廣州市將嚴格執行國家關(guān)于房地產(chǎn)調控的相關(guān)政策，近期廣州市場(chǎng)也沒(méi)有出現大起大落，沒(méi)必要也未研究對現有政策進(jìn)行調整，因此廣州將繼續貫徹現有調控政策；如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴格貫徹執行。（記者 李剛）
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北京樓市遇冷、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降，上海樓盤(pán)打折力度加大，引起已購房業(yè)主不滿(mǎn)，嚴重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”，廣州深圳樓市呈現“價(jià)量齊跌”端倪……來(lái)自一線(xiàn)城市的信息讓人們感受到：樓市拐點(diǎn)將至，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。
目前，北京市投機投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個(gè)百分點(diǎn)。房?jì)r(jià)實(shí)現了“兩穩三降”：房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅基本穩定在0.2%以?xún)�，已連續4個(gè)月停漲；在售項目?jì)r(jià)格總體穩定；作為房?jì)r(jià)控制目標的新建普通住房，1至10月成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房?jì)r(jià)指數同比漲幅持續下降，今年以來(lái)累計下降8.1個(gè)百分點(diǎn)；部分前期定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快項目，適應調控形勢，主動(dòng)調低售價(jià)，幅度在5%至30%。
10月下旬，上海少數幾個(gè)樓盤(pán)折扣幅度幾近七折，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購”的現象。同時(shí)，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價(jià)格調整的預期持續強烈。
今年10月份廣州房地產(chǎn)累計未售的套數高達78629套，與去年10月底相比，空置房數量增加了1.1萬(wàn)套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢與廣州市基本吻合，也呈現“價(jià)量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量?jì)H2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價(jià)同比、環(huán)比都下跌，并跌破2萬(wàn)元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場(chǎng)更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。 （記者余榮華、孫小靜、李剛）
【北京】
落實(shí)不到位按規定問(wèn)責
在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化，調控取得積極成效：住房保障取得突破性進(jìn)展，房?jì)r(jià)實(shí)現了“兩穩三降”。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )相關(guān)負責人表示，當前是房地產(chǎn)調控效果顯現的關(guān)鍵時(shí)期，下一步，北京市還要繼續堅決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴大調控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。
為了讓限購政策發(fā)揮實(shí)效，北京住建部門(mén)加強與人力社保、稅務(wù)等部門(mén)信息共享，開(kāi)發(fā)購房資格核驗系統，加強對居民家庭購房資格的審查，實(shí)現了從認購、簽約到權屬登記全過(guò)程，新房、存量房全覆蓋的限購監管。新政后，全市所有申購住房家庭全部納入審核，累計審核15.1萬(wàn)個(gè)，通過(guò)14.3萬(wàn)戶(hù)，通過(guò)率94.7%。強化房地產(chǎn)執法整治，對違反限購政策的18個(gè)項目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽，對一些經(jīng)紀機構違規代辦納稅、社保證明開(kāi)展專(zhuān)項整治，嚴厲查處利用假工作居住證騙購行為。
此外，北京市按月通報各區縣房地產(chǎn)調控工作開(kāi)展情況，加強對各區縣政府和市有關(guān)部門(mén)的監督檢查和考核，明確對沒(méi)有完成住房保障工作目標任務(wù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，按規定實(shí)施問(wèn)責。目前，半數區縣新建普通住房?jì)r(jià)格實(shí)現了穩中有降。（記者 余榮華）
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繼續抑制投機鞏固成果
進(jìn)入11月的第一個(gè)周末，上海又推出7個(gè)新樓盤(pán)，其中包括兩個(gè)內環(huán)項目。雖然部分樓盤(pán)有10%的優(yōu)惠幅度，但總體銷(xiāo)售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷(xiāo)售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤(pán)才引發(fā)搶購。
與此同時(shí)，上海二手房指數辦公室透露，今年10月的二手房指數為2597點(diǎn)，環(huán)比下跌0.12%，這是二手房指數自去年9月以來(lái)的首次下跌。
今年以來(lái)，上海堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，成效顯著(zhù)，表現在：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(cháng)，增幅回落。據上海市統計局統計，2011年前三季度，全市商品住房投資952億元，同比增長(cháng)9.5%，較1月份有所回落。
商品住房供求關(guān)系有所改善。今年前三季度，上海新增市場(chǎng)化新建商品住房網(wǎng)上供應面積829萬(wàn)平方米，同比增加12%；網(wǎng)上成交面積539萬(wàn)平方米，同比減少5%。
新建商品住房成交均價(jià)比較平穩，價(jià)格指數停漲。據國家統計局公布的數據，上海新建住房?jì)r(jià)格指數7、8兩個(gè)月的漲幅均為0�！�
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【廣州】
現有政策沒(méi)有必要調整
在執行嚴厲的“限購”政策后，廣州樓市出現明顯松動(dòng)。據廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”公布的成交結果分析，廣州今年9月份的成交量?jì)H為去年的一半，10月份的成交量?jì)H有去年10月的35%，而10月樓市均價(jià)已經(jīng)和去年10月的均價(jià)持平。
9月份廣州10區2市一手住宅成交量為5646套，雖然環(huán)比微升2.9%，但是同比下降幅度高達49.2%，將近五成。其中，廣州10月份中心六區成交套數僅為1004套，環(huán)比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數為5980套，僅有去年同期的35%。
成交急劇萎縮，也開(kāi)始反應到價(jià)格方面，今年10月廣州樓市成交均價(jià)為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價(jià)為11877元/平方米，環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米，環(huán)比9月份再次下滑1.5%，廣州樓市初步顯出“價(jià)量齊跌”端倪。
對于廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，廣州市將嚴格執行國家關(guān)于房地產(chǎn)調控的相關(guān)政策，近期廣州市場(chǎng)也沒(méi)有出現大起大落，沒(méi)必要也未研究對現有政策進(jìn)行調整，因此廣州將繼續貫徹現有調控政策；如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴格貫徹執行。（記者 李剛）
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