3月以來(lái)樓市現四大變化 想買(mǎi)房的人注意了
更新時(shí)間：2018-4-25 9:04:10 來(lái)源：中國新聞網(wǎng)
新聞推薦
中新網(wǎng)客戶(hù)端北京4月25日電(記者 邱宇)今年3月以來(lái)，多地樓市出現了一些變化：部分城市買(mǎi)房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等，這些變化可能影響未來(lái)地方房?jì)r(jià)走勢。如果你想買(mǎi)房，那就要注意了，一起來(lái)看看，你所在的城市，樓市政策調整了嗎？
變化一：部分城市發(fā)布搖號新政 向剛需傾斜
3月以來(lái)，武漢、杭州、西安相繼發(fā)布搖號新政。記者梳理發(fā)現，截至目前，已有上海、南京、長(cháng)沙、成都、武漢、杭州和西安7個(gè)城市公布搖號購房通知，其中，武漢還在征求意見(jiàn)階段。
不同城市的搖號政策存在差別。上海和成都規定，新開(kāi)盤(pán)的商品住房均采用搖號方式；而南京、長(cháng)沙、西安、杭州提出，搖號只針對意向購房人數多于可售房源的項目；武漢無(wú)硬性規定，擬建議“意向購房人數多于項目準售房源的，宜采取公證搖號方式公開(kāi)銷(xiāo)售”。
針對剛需購房群體，杭州、武漢、成都、長(cháng)沙均給予政策傾斜。例如，杭州規定，對“無(wú)房家庭”提供一定比例的房源保障；武漢擬提出，剛需人群首次購買(mǎi)新建商品住房可優(yōu)先選房。
“搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下，強化地方政府對樓市調控的主體責任�！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，通過(guò)搖號來(lái)切實(shí)規范商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。
變化二：限購、限售擴大至三四線(xiàn)城市
除了搖號購房政策，限購、限售的城市繼續增加。
昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點(diǎn)區域限售3年；大連宣布本市戶(hù)籍2套以上限購；沈陽(yáng)在3個(gè)熱點(diǎn)區域實(shí)行限購；青島將限購范圍擴大至青島戶(hù)籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年。
另外，海南省在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購。
“青島等城市出現調控升級的最直接原因是房?jì)r(jià)上漲迅速�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。國家統計局發(fā)布的3月房?jì)r(jià)數據顯示，青島二手房環(huán)比上漲1.4%，新房環(huán)比上漲0.4%；昆明二手房環(huán)比上漲0.4%，新房環(huán)比上漲0.8%。
值得一提的是，一些三四線(xiàn)城市也加入到限購、限售隊伍中。
四川瀘州市提出，對中心城區熱點(diǎn)區域的地塊，需要采取限定住房銷(xiāo)售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價(jià)的，可經(jīng)批準后執行；安徽省阜陽(yáng)市阜南縣對二套房、三套房進(jìn)行了限售規定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，對三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，去庫存是主要內容，但也出現了房?jì)r(jià)和地價(jià)被炒作等問(wèn)題，所以部分城市希望通過(guò)限購等政策穩定市場(chǎng)。另外從政策內容看，限售的內容會(huì )多一點(diǎn)，而限購的反而會(huì )少一點(diǎn)。
變化三：鼓勵和保障公積金貸款
在購房貸款方式上，多地出臺政策，鼓勵和保障公積金貸款。
北京公積金系統將陸續分期升級，未來(lái)九成業(yè)務(wù)可在網(wǎng)上辦理；珠海住房公積金繳存時(shí)可選擇微信及支付寶等形式進(jìn)行“刷臉”認證；南京購買(mǎi)首套房的公積金貸款最高額度從30萬(wàn)元/人上調到50萬(wàn)元/人……
一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為�；葜萏岢�，房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房，拒不整改的要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入征信系統依法嚴肅處理；南通明確開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款，違規將遭嚴處。
保障公積金貸款是否意味著(zhù)樓市有所“松綁”呢？嚴躍進(jìn)認為，從當前購房市場(chǎng)的各類(lèi)優(yōu)惠情況看，這不屬于樓市“松綁”，而是屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的惠民政策。類(lèi)似提高公積金額度等政策，很大程度上是因為當前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在各類(lèi)新需求，政策寬松一點(diǎn)是合乎情理的。
變化四：首套房貸利率上調
近幾個(gè)月，全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如，中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業(yè)務(wù)。
來(lái)自融360監測的數據顯示，從全國范圍看，房貸出現上調趨勢。2018年3月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比上升0.92%。
融360預測，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì )是平穩上升，且隨著(zhù)差異化信貸的落地，對剛需將會(huì )呈現出有利趨勢。
未來(lái)樓市走勢如何？
從政策來(lái)看，張大偉認為，預計將有超過(guò)20個(gè)城市會(huì )執行官方搖號的售房政策。在搖號時(shí)，剛需、無(wú)房戶(hù)將優(yōu)先選擇房源。
張波預計，2018年“因城施策、分類(lèi)調控”的政策還將持續，房?jì)r(jià)上漲明顯城市的調控力度會(huì )加強。2018年限購力度并不會(huì )減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
從房?jì)r(jià)來(lái)看，嚴躍進(jìn)說(shuō)，根據3月份房?jì)r(jià)數據，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進(jìn)行。當前房?jì)r(jià)降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認為，三四線(xiàn)城市庫存在繼續減少，在一二線(xiàn)城市進(jìn)入補庫存后，三四線(xiàn)城市也開(kāi)啟庫存短缺時(shí)代。2018年一二線(xiàn)城市樓市預計將持續平穩，而三四線(xiàn)城市將運行在高位。
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
中新網(wǎng)客戶(hù)端北京4月25日電(記者 邱宇)今年3月以來(lái)，多地樓市出現了一些變化：部分城市買(mǎi)房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等，這些變化可能影響未來(lái)地方房?jì)r(jià)走勢。如果你想買(mǎi)房，那就要注意了，一起來(lái)看看，你所在的城市，樓市政策調整了嗎？
變化一：部分城市發(fā)布搖號新政 向剛需傾斜
3月以來(lái)，武漢、杭州、西安相繼發(fā)布搖號新政。記者梳理發(fā)現，截至目前，已有上海、南京、長(cháng)沙、成都、武漢、杭州和西安7個(gè)城市公布搖號購房通知，其中，武漢還在征求意見(jiàn)階段。
不同城市的搖號政策存在差別。上海和成都規定，新開(kāi)盤(pán)的商品住房均采用搖號方式；而南京、長(cháng)沙、西安、杭州提出，搖號只針對意向購房人數多于可售房源的項目；武漢無(wú)硬性規定，擬建議“意向購房人數多于項目準售房源的，宜采取公證搖號方式公開(kāi)銷(xiāo)售”。
針對剛需購房群體，杭州、武漢、成都、長(cháng)沙均給予政策傾斜。例如，杭州規定，對“無(wú)房家庭”提供一定比例的房源保障；武漢擬提出，剛需人群首次購買(mǎi)新建商品住房可優(yōu)先選房。
“搖號政策出臺的背景是在‘房住不炒’的定位下，強化地方政府對樓市調控的主體責任�！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，通過(guò)搖號來(lái)切實(shí)規范商品房交易，從源頭杜絕收取“茶水費”等不良行為。
變化二：限購、限售擴大至三四線(xiàn)城市
除了搖號購房政策，限購、限售的城市繼續增加。
昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點(diǎn)區域限售3年；大連宣布本市戶(hù)籍2套以上限購；沈陽(yáng)在3個(gè)熱點(diǎn)區域實(shí)行限購；青島將限購范圍擴大至青島戶(hù)籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年。
另外，海南省在已出臺限購政策的基礎上，實(shí)施全域限購。
“青島等城市出現調控升級的最直接原因是房?jì)r(jià)上漲迅速�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。國家統計局發(fā)布的3月房?jì)r(jià)數據顯示，青島二手房環(huán)比上漲1.4%，新房環(huán)比上漲0.4%；昆明二手房環(huán)比上漲0.4%，新房環(huán)比上漲0.8%。
值得一提的是，一些三四線(xiàn)城市也加入到限購、限售隊伍中。
四川瀘州市提出，對中心城區熱點(diǎn)區域的地塊，需要采取限定住房銷(xiāo)售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價(jià)的，可經(jīng)批準后執行；安徽省阜陽(yáng)市阜南縣對二套房、三套房進(jìn)行了限售規定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，對三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，去庫存是主要內容，但也出現了房?jì)r(jià)和地價(jià)被炒作等問(wèn)題，所以部分城市希望通過(guò)限購等政策穩定市場(chǎng)。另外從政策內容看，限售的內容會(huì )多一點(diǎn)，而限購的反而會(huì )少一點(diǎn)。
變化三：鼓勵和保障公積金貸款
在購房貸款方式上，多地出臺政策，鼓勵和保障公積金貸款。
北京公積金系統將陸續分期升級，未來(lái)九成業(yè)務(wù)可在網(wǎng)上辦理；珠海住房公積金繳存時(shí)可選擇微信及支付寶等形式進(jìn)行“刷臉”認證；南京購買(mǎi)首套房的公積金貸款最高額度從30萬(wàn)元/人上調到50萬(wàn)元/人……
一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為�；葜萏岢�，房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房，拒不整改的要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入征信系統依法嚴肅處理；南通明確開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款，違規將遭嚴處。
保障公積金貸款是否意味著(zhù)樓市有所“松綁”呢？嚴躍進(jìn)認為，從當前購房市場(chǎng)的各類(lèi)優(yōu)惠情況看，這不屬于樓市“松綁”，而是屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的惠民政策。類(lèi)似提高公積金額度等政策，很大程度上是因為當前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在各類(lèi)新需求，政策寬松一點(diǎn)是合乎情理的。
變化四：首套房貸利率上調
近幾個(gè)月，全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如，中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業(yè)務(wù)。
來(lái)自融360監測的數據顯示，從全國范圍看，房貸出現上調趨勢。2018年3月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比上升0.92%。
融360預測，若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì )是平穩上升，且隨著(zhù)差異化信貸的落地，對剛需將會(huì )呈現出有利趨勢。
未來(lái)樓市走勢如何？
從政策來(lái)看，張大偉認為，預計將有超過(guò)20個(gè)城市會(huì )執行官方搖號的售房政策。在搖號時(shí)，剛需、無(wú)房戶(hù)將優(yōu)先選擇房源。
張波預計，2018年“因城施策、分類(lèi)調控”的政策還將持續，房?jì)r(jià)上漲明顯城市的調控力度會(huì )加強。2018年限購力度并不會(huì )減弱，限購加碼的城市還有可能增加。
從房?jì)r(jià)來(lái)看，嚴躍進(jìn)說(shuō)，根據3月份房?jì)r(jià)數據，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢進(jìn)行。當前房?jì)r(jià)降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認為，三四線(xiàn)城市庫存在繼續減少，在一二線(xiàn)城市進(jìn)入補庫存后，三四線(xiàn)城市也開(kāi)啟庫存短缺時(shí)代。2018年一二線(xiàn)城市樓市預計將持續平穩，而三四線(xiàn)城市將運行在高位。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
 掃一掃在手機打開(kāi)當前頁(yè) |
