商品房預售有了新規定 隱瞞房源將被停止網(wǎng)上簽售
更新時(shí)間：2011-5-13 8:25:49 來(lái)源：焦作日報
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本報訊 （記者梁智玲） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未一次性公開(kāi)全部準售房源，將被記入信用檔案，并停止違規項目的網(wǎng)上簽約、合同備案；辦理預售許可的最低規模不得小于棟……記者從市房產(chǎn)管理中心了解到，我市日前出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強市城區商品房預售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步加強城區商品房預售管理，維護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益。
“五號樓的一單元辦理了預售許可，二單元還沒(méi)有辦理預售許可，但是會(huì )很快�！辟彿繒r(shí)，如果開(kāi)發(fā)商這樣對你說(shuō)，你可千萬(wàn)不要相信�！锻ㄖ分赋�，申請商品房預售許可的項目，應以建設工程規劃許可證核定的建設規模一次性預售。確需分期辦理預售許可的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應提供各期開(kāi)盤(pán)、定價(jià)、交付的具體方案。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
預售資金的使用，關(guān)系到業(yè)主所購商品房的建設�！锻ㄖ分赋鲆晟粕唐贩款A售資金監管機制，商品房預售資金全部納入監管賬戶(hù)，由市房產(chǎn)管理中心負責監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設。預售資金將按建設進(jìn)度進(jìn)行核撥，要留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按月將項目建設工程完成的形象進(jìn)度以及監管銀行出具的預售款資金收入、支出對賬單，報市房產(chǎn)管理中心備案。
《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售、售后包租的方式預售商品房，進(jìn)行虛假交易。取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照申報價(jià)格，一房一價(jià)、明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。對預售環(huán)節的違規現象，《通知》給出了處理措施：未經(jīng)許可預售商品房，將責令限期改正，暫緩核發(fā)商品房預售許可證，并依照相關(guān)規定予以行政處罰；未按照一次性公開(kāi)全部準售房源規定進(jìn)行銷(xiāo)售，或者未執行購房實(shí)名制規定的行為，將被計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用檔案，在改正期內停止該項目的網(wǎng)上簽約、合同備案。
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本報訊 （記者梁智玲） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未一次性公開(kāi)全部準售房源，將被記入信用檔案，并停止違規項目的網(wǎng)上簽約、合同備案；辦理預售許可的最低規模不得小于棟……記者從市房產(chǎn)管理中心了解到，我市日前出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強市城區商品房預售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），進(jìn)一步加強城區商品房預售管理，維護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益。
“五號樓的一單元辦理了預售許可，二單元還沒(méi)有辦理預售許可，但是會(huì )很快�！辟彿繒r(shí)，如果開(kāi)發(fā)商這樣對你說(shuō)，你可千萬(wàn)不要相信�！锻ㄖ分赋�，申請商品房預售許可的項目，應以建設工程規劃許可證核定的建設規模一次性預售。確需分期辦理預售許可的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應提供各期開(kāi)盤(pán)、定價(jià)、交付的具體方案。預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
預售資金的使用，關(guān)系到業(yè)主所購商品房的建設�！锻ㄖ分赋鲆晟粕唐贩款A售資金監管機制，商品房預售資金全部納入監管賬戶(hù)，由市房產(chǎn)管理中心負責監管，確保預售資金用于商品房項目工程建設。預售資金將按建設進(jìn)度進(jìn)行核撥，要留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按月將項目建設工程完成的形象進(jìn)度以及監管銀行出具的預售款資金收入、支出對賬單，報市房產(chǎn)管理中心備案。
《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售、售后包租的方式預售商品房，進(jìn)行虛假交易。取得預售許可的商品房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照申報價(jià)格，一房一價(jià)、明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。對預售環(huán)節的違規現象，《通知》給出了處理措施：未經(jīng)許可預售商品房，將責令限期改正，暫緩核發(fā)商品房預售許可證，并依照相關(guān)規定予以行政處罰；未按照一次性公開(kāi)全部準售房源規定進(jìn)行銷(xiāo)售，或者未執行購房實(shí)名制規定的行為，將被計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用檔案，在改正期內停止該項目的網(wǎng)上簽約、合同備案。
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