我市首套房貸利率悄然上調 房貸壓力月增百元以上
更新時(shí)間：2011-10-21 8:10:24 來(lái)源：焦作日報
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基準利率房貸已經(jīng)罕有
近日有媒體稱(chēng)，目前除了北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二三線(xiàn)城市也上調了首套房貸款利率。我市各銀行首套房貸利率到底漲了多少？昨日，記者以普通客戶(hù)的身份，咨詢(xún)了我市工商、建設、中國、農業(yè)等銀行的個(gè)貸部門(mén)后發(fā)現，銀行已不再繼續堅持基準利率房貸。
“首套房貸在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸上浮20%�！敝袊ど蹄y行焦作分行個(gè)貸部門(mén)的工作人員介紹，首套房貸利率上浮已經(jīng)有一段時(shí)間了，目前房貸額度吃緊，即使利率上浮，想拿到貸款也得排隊等待。同日，中國銀行焦作分行個(gè)貸部門(mén)的工作人員也告訴記者，目前首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%。
其他兩家銀行的情況也基本相同。中國建設銀行焦作分行個(gè)貸部門(mén)工作人員說(shuō)：“首套房貸想拿到基準利率基本不可能了，具體如何上浮要根據客戶(hù)的具體情況確定�！敝袊r業(yè)銀行焦作分行個(gè)貸部門(mén)的工作人員表示：“首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%，現在額度很小，對客戶(hù)的要求高，貸款很難�！�
首套房貸利率上浮20%
“你之前有沒(méi)有房貸？沒(méi)有房貸的話(huà)算是首套房，利率上浮20%，有的話(huà)得上浮30%�！弊蛉�，記者從我市一些樓盤(pán)了解到，銷(xiāo)售人員為客戶(hù)計算房?jì)r(jià)時(shí)，都提到了首套房貸利率上浮。
不同的是，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向客戶(hù)介紹的貸款利率上漲幅度均高于銀行介紹執行的利率，一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員甚至向客戶(hù)介紹首套房貸利率上漲了25%。
這是什么原因？記者忍不住向銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)。
“具體怎樣執行，得以銀行的決定為準�！币患覙潜P(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，“目前各家銀行的貸款額度小，放款得等待一段時(shí)間，短時(shí)間內銀行政策隨時(shí)都有可能調整。我們這樣介紹，其實(shí)也是為了讓客戶(hù)作好充分的心理準備�！彼f(shuō)，如果介紹的利率上浮比例低于銀行執行的利率，客戶(hù)會(huì )不高興；如果他們介紹的利率上浮比例高于銀行執行的利率，客戶(hù)作好了心理準備會(huì )更容易接受。
房貸壓力月增百元以上
首套房貸利率上浮10%，這個(gè)數字對供房者意味著(zhù)什么？昨日，記者請一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員算了一筆賬。
以目前購買(mǎi)首套房需要貸款30萬(wàn)元，貸款20年為例，采用等額本息還款的方式，如果按照7.05%的商業(yè)貸款基準利率，每月要還款2334.91元；如果利率上浮10%的話(huà)，利率變?yōu)?.755%，月供為2463.77元，多付128.86元。
“這對我們來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的壓力�！蔽沂幸晃粶蕚滟彿康氖忻裾f(shuō)，首套房貸利率上調是個(gè)不小的壓力，前兩年還執行首套房貸7折利率，如果和那時(shí)候相比，房貸利率差不多翻番了。
一些已經(jīng)購房的市民，擔心自己的貸款利率也會(huì )跟著(zhù)上浮。記者從各家銀行了解到，這具體要看購房合同是怎么約定的。一般情況下，購房合同會(huì )以基準利率為基礎來(lái)約定貸款利率，如果購房者此前享受7折或8折貸款利率，那就要以合同為準。
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基準利率房貸已經(jīng)罕有
近日有媒體稱(chēng)，目前除了北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市外，包括南昌、太原、重慶等多個(gè)二三線(xiàn)城市也上調了首套房貸款利率。我市各銀行首套房貸利率到底漲了多少？昨日，記者以普通客戶(hù)的身份，咨詢(xún)了我市工商、建設、中國、農業(yè)等銀行的個(gè)貸部門(mén)后發(fā)現，銀行已不再繼續堅持基準利率房貸。
“首套房貸在基準利率的基礎上上浮10%，二套房貸上浮20%�！敝袊ど蹄y行焦作分行個(gè)貸部門(mén)的工作人員介紹，首套房貸利率上浮已經(jīng)有一段時(shí)間了，目前房貸額度吃緊，即使利率上浮，想拿到貸款也得排隊等待。同日，中國銀行焦作分行個(gè)貸部門(mén)的工作人員也告訴記者，目前首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%。
其他兩家銀行的情況也基本相同。中國建設銀行焦作分行個(gè)貸部門(mén)工作人員說(shuō)：“首套房貸想拿到基準利率基本不可能了，具體如何上浮要根據客戶(hù)的具體情況確定�！敝袊r業(yè)銀行焦作分行個(gè)貸部門(mén)的工作人員表示：“首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%，現在額度很小，對客戶(hù)的要求高，貸款很難�！�
首套房貸利率上浮20%
“你之前有沒(méi)有房貸？沒(méi)有房貸的話(huà)算是首套房，利率上浮20%，有的話(huà)得上浮30%�！弊蛉�，記者從我市一些樓盤(pán)了解到，銷(xiāo)售人員為客戶(hù)計算房?jì)r(jià)時(shí)，都提到了首套房貸利率上浮。
不同的是，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向客戶(hù)介紹的貸款利率上漲幅度均高于銀行介紹執行的利率，一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員甚至向客戶(hù)介紹首套房貸利率上漲了25%。
這是什么原因？記者忍不住向銷(xiāo)售人員詢(xún)問(wèn)。
“具體怎樣執行，得以銀行的決定為準�！币患覙潜P(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，“目前各家銀行的貸款額度小，放款得等待一段時(shí)間，短時(shí)間內銀行政策隨時(shí)都有可能調整。我們這樣介紹，其實(shí)也是為了讓客戶(hù)作好充分的心理準備�！彼f(shuō)，如果介紹的利率上浮比例低于銀行執行的利率，客戶(hù)會(huì )不高興；如果他們介紹的利率上浮比例高于銀行執行的利率，客戶(hù)作好了心理準備會(huì )更容易接受。
房貸壓力月增百元以上
首套房貸利率上浮10%，這個(gè)數字對供房者意味著(zhù)什么？昨日，記者請一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員算了一筆賬。
以目前購買(mǎi)首套房需要貸款30萬(wàn)元，貸款20年為例，采用等額本息還款的方式，如果按照7.05%的商業(yè)貸款基準利率，每月要還款2334.91元；如果利率上浮10%的話(huà)，利率變?yōu)?.755%，月供為2463.77元，多付128.86元。
“這對我們來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的壓力�！蔽沂幸晃粶蕚滟彿康氖忻裾f(shuō)，首套房貸利率上調是個(gè)不小的壓力，前兩年還執行首套房貸7折利率，如果和那時(shí)候相比，房貸利率差不多翻番了。
一些已經(jīng)購房的市民，擔心自己的貸款利率也會(huì )跟著(zhù)上浮。記者從各家銀行了解到，這具體要看購房合同是怎么約定的。一般情況下，購房合同會(huì )以基準利率為基礎來(lái)約定貸款利率，如果購房者此前享受7折或8折貸款利率，那就要以合同為準。
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