中資房企“白名單”具體效應待觀(guān)望

2023-12-1 9:45:18    來(lái)源：焦作晚報

近日，傳聞中的中資房企“白名單”猶如一股臺風(fēng)，在全國范圍內的地產(chǎn)行業(yè)掀起波瀾。消息一出，地產(chǎn)股應聲普漲；往前追溯，今年1月發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，從國家到地方，遠觀(guān)近看，各種傳聞和新聞為“白名單”平添很多神秘色彩。

“白名單”到底是什么？中資房企的“白名單”是指根據相關(guān)政策和標準，由政府或相關(guān)機構認定的符合一定條件和要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名單。它的背景是政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監管和調控的需要，以促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展、防范風(fēng)險和維護市場(chǎng)秩序。具體執行層面，國家級機構無(wú)外乎央行、金融監管總局、證監會(huì )等金融機構，涉及企業(yè)包括萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等民營(yíng)房企和中海、保利發(fā)展、華潤置地等部分央企。地方級機構已明確為人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉建設廳，河南省17個(gè)省轄市及濟源示范區均有房企入選。擬定該名單機構均為金融行業(yè)，入選該名單者均為頭部品牌房企，從影響維度到涉及廣度，自然不是之前其他行業(yè)政策所能比擬的。

傳聞信息暫且不論，河南省發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》發(fā)布至今，影響幾何？從該文件中可獲知，僅鄭州市就有21家企業(yè)入選白名單，包括在我市有眾多項目的建業(yè)地產(chǎn)。其目的為切實(shí)幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。通過(guò)創(chuàng )新信貸產(chǎn)品、開(kāi)辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿(mǎn)足“白名單”房企的合理融資需求，并對建立“白名單”房企動(dòng)態(tài)調整機制，加強跟蹤監測。

某本土房企項目負責人表示，此次“白名單”落地，金融機構融資支持扎實(shí)落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性壓力將有力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險蔓延將會(huì )受到明顯遏制，或成為此輪房地產(chǎn)風(fēng)險從爆發(fā)到穩定的拐點(diǎn)性事件。這一政策的實(shí)施需要平衡好各方利益，特別是需要關(guān)注潛在的不良影響，確保市場(chǎng)的公平競爭和行業(yè)的健康發(fā)展。但許多企業(yè)并未在該名單內，政策優(yōu)惠更無(wú)從談起，對項目整體操作也無(wú)影響。

從購房者角度分析，“白名單”為列舉式存在，榜上有名者少，名落孫山者眾，且執行動(dòng)態(tài)調整機制，入圍已是千挑萬(wàn)選，實(shí)際執行更是難上加難，金融機構不比其他行業(yè)，審批流程多，落地周期長(cháng)，反映在銷(xiāo)售市場(chǎng)，政策優(yōu)勢已被稀釋到強弩之末，普通消費者感受的影響更是微乎其微。

該通知發(fā)布近一年，在我市購房者角度的感受上、地產(chǎn)企業(yè)運營(yíng)中，均未發(fā)現有較大變化。用古詩(shī)評價(jià)，即“前日看花心未足，狂風(fēng)暴雨忽無(wú)憑”，想要“撥開(kāi)云霧見(jiàn)天日，守得云開(kāi)見(jiàn)月明”，尚需“百年明日能幾何？請君聽(tīng)我明日歌”。

 

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