買(mǎi)房需要明白的那些潛規則
更新時(shí)間：2024-1-4 10:41:36 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
潛規則對于許多行業(yè)來(lái)說(shuō)并不陌生，房地產(chǎn)行業(yè)亦不例外。買(mǎi)房是人生大事，在這個(gè)過(guò)程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄機的潛規則，套路深又難以察覺(jué)，現列舉幾條，以供購房者留心關(guān)注。
區域現狀要摸底。地段、地段，還是地段，這是大家都心知肚明的置業(yè)金科玉律。但你要警惕的是，有時(shí)候繁華地段會(huì )隱藏一些不為人知的問(wèn)題，特別影響居住的舒適感。崇尚繁華的購房者，在選擇區域時(shí)瞄準商業(yè)黃金地段，尤其是大型商業(yè)中心周邊，殊不知有部分商業(yè)機構24小時(shí)營(yíng)業(yè)，且屬于開(kāi)放式建筑，隔音降噪都無(wú)法得到保障，噪聲分貝超標，入住之后嚴重影響睡眠。再如小區出入口開(kāi)向城市主干道，本意是便于業(yè)主通行，實(shí)際上后期很可能出現道路限行、車(chē)輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時(shí)，不要簡(jiǎn)單聽(tīng)信銷(xiāo)售人員的一面之詞，應多去意向樓盤(pán)實(shí)地考察，模擬生活場(chǎng)景，實(shí)踐出真知。
房屋配套多考慮。一些看似性?xún)r(jià)比不錯的低價(jià)位房源，實(shí)則內部配套存在問(wèn)題，會(huì )影響到居住的舒適度。如置業(yè)者購買(mǎi)了兩梯四戶(hù)的高層樓房，起初并沒(méi)有太過(guò)在意，入住之后才發(fā)現上下班高峰期時(shí)，漫長(cháng)的電梯等待過(guò)程總讓人抓狂，而錯峰出行或許就意味著(zhù)不能同時(shí)兼顧接送孩子。又如部分小區在預售時(shí)鼓吹綠化面積、車(chē)位數量、健身空間，交付之后業(yè)主才發(fā)現實(shí)際情況與前期宣傳有不少出入。為滿(mǎn)足停車(chē)需求設置大量并不實(shí)用的機械車(chē)位，更改承諾過(guò)的內容去掉大面積的綠化空間，甚至將公共綠化區域出售給私人住戶(hù)……切記口頭承諾不作數，購房過(guò)程中要仔細辨別、細細思量，將與自己利益息息相關(guān)的條款寫(xiě)進(jìn)合同才有法律效力。
隱性成本勿忽視。本來(lái)買(mǎi)精裝修的房子想著(zhù)拎包入住，但是交房之后才發(fā)現需要額外購買(mǎi)一些裝修材料；或是買(mǎi)了二手房，住了一段時(shí)間突然冒出來(lái)許多潛在的維修問(wèn)題，需要額外投入。此外，購房時(shí)的稅費、過(guò)戶(hù)費用等也是不可避免的開(kāi)支，購房者在購房前應充分考慮到，避免在交易過(guò)程中被一些意外成本困擾。這就要求購房者與售賣(mài)者溝通時(shí)，三思而后行，多查問(wèn)細節，要求銷(xiāo)售人員在購房置業(yè)單上明確將稅費填寫(xiě)清楚。
合同條款明細節。具體到簽約的環(huán)節，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在合同中設置一些陷阱，購房者不仔細閱讀就可能會(huì )遭受損失。例如合同中的交房時(shí)間、交付標準、違約責任等，都是需要特別關(guān)注的內容。購房者可以在簽約前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確保自己對合同的各項條款有清晰的了解。
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潛規則對于許多行業(yè)來(lái)說(shuō)并不陌生，房地產(chǎn)行業(yè)亦不例外。買(mǎi)房是人生大事，在這個(gè)過(guò)程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄機的潛規則，套路深又難以察覺(jué)，現列舉幾條，以供購房者留心關(guān)注。
區域現狀要摸底。地段、地段，還是地段，這是大家都心知肚明的置業(yè)金科玉律。但你要警惕的是，有時(shí)候繁華地段會(huì )隱藏一些不為人知的問(wèn)題，特別影響居住的舒適感。崇尚繁華的購房者，在選擇區域時(shí)瞄準商業(yè)黃金地段，尤其是大型商業(yè)中心周邊，殊不知有部分商業(yè)機構24小時(shí)營(yíng)業(yè)，且屬于開(kāi)放式建筑，隔音降噪都無(wú)法得到保障，噪聲分貝超標，入住之后嚴重影響睡眠。再如小區出入口開(kāi)向城市主干道，本意是便于業(yè)主通行，實(shí)際上后期很可能出現道路限行、車(chē)輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時(shí)，不要簡(jiǎn)單聽(tīng)信銷(xiāo)售人員的一面之詞，應多去意向樓盤(pán)實(shí)地考察，模擬生活場(chǎng)景，實(shí)踐出真知。
房屋配套多考慮。一些看似性?xún)r(jià)比不錯的低價(jià)位房源，實(shí)則內部配套存在問(wèn)題，會(huì )影響到居住的舒適度。如置業(yè)者購買(mǎi)了兩梯四戶(hù)的高層樓房，起初并沒(méi)有太過(guò)在意，入住之后才發(fā)現上下班高峰期時(shí)，漫長(cháng)的電梯等待過(guò)程總讓人抓狂，而錯峰出行或許就意味著(zhù)不能同時(shí)兼顧接送孩子。又如部分小區在預售時(shí)鼓吹綠化面積、車(chē)位數量、健身空間，交付之后業(yè)主才發(fā)現實(shí)際情況與前期宣傳有不少出入。為滿(mǎn)足停車(chē)需求設置大量并不實(shí)用的機械車(chē)位，更改承諾過(guò)的內容去掉大面積的綠化空間，甚至將公共綠化區域出售給私人住戶(hù)……切記口頭承諾不作數，購房過(guò)程中要仔細辨別、細細思量，將與自己利益息息相關(guān)的條款寫(xiě)進(jìn)合同才有法律效力。
隱性成本勿忽視。本來(lái)買(mǎi)精裝修的房子想著(zhù)拎包入住，但是交房之后才發(fā)現需要額外購買(mǎi)一些裝修材料；或是買(mǎi)了二手房，住了一段時(shí)間突然冒出來(lái)許多潛在的維修問(wèn)題，需要額外投入。此外，購房時(shí)的稅費、過(guò)戶(hù)費用等也是不可避免的開(kāi)支，購房者在購房前應充分考慮到，避免在交易過(guò)程中被一些意外成本困擾。這就要求購房者與售賣(mài)者溝通時(shí)，三思而后行，多查問(wèn)細節，要求銷(xiāo)售人員在購房置業(yè)單上明確將稅費填寫(xiě)清楚。
合同條款明細節。具體到簽約的環(huán)節，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在合同中設置一些陷阱，購房者不仔細閱讀就可能會(huì )遭受損失。例如合同中的交房時(shí)間、交付標準、違約責任等，都是需要特別關(guān)注的內容。購房者可以在簽約前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，確保自己對合同的各項條款有清晰的了解。
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