買(mǎi)房“套路”多？請收好這份“避坑指南”
更新時(shí)間：2024-3-22 10:05:26 來(lái)源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
本報記者 王 倩
“買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證齊全，可我這房子買(mǎi)了都有五六年了，房子也交付使用了，為啥不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)一直辦不下來(lái)？”“墻壁滲水已經(jīng)好幾年了，遲遲不見(jiàn)物業(yè)服務(wù)公司來(lái)修理�！辟彿空咴诟鞔鬆I(yíng)銷(xiāo)中心看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)總是描述著(zhù)未來(lái)美好的生活藍圖，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，不少市民都會(huì )吐槽自己買(mǎi)房后遇到的窩心事。那些與房子相關(guān)的“坑”，購房者應該如何避免呢？記者對此采訪(fǎng)了業(yè)內人士為購房者支招。
很多人用大半生的積蓄才能買(mǎi)到一套房子，這套房子可能會(huì )見(jiàn)證這個(gè)家庭的酸甜苦辣，因此購房者在買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不能操之過(guò)急，從準備買(mǎi)房之日起，就要開(kāi)始儲備專(zhuān)業(yè)知識并且培養維權意識。有著(zhù)多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作經(jīng)驗的喬盼在此提醒購房者，買(mǎi)房前首先要判斷開(kāi)發(fā)商的誠信度和實(shí)力，除了要看“五證”是否齊全，在售房源有無(wú)抵押外，還要特別留意在建工程是否抵押，如果有抵押說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不夠雄厚，后期可能出現“爛尾”等問(wèn)題，要慎重選擇。其次，要具備購房基本常識，弄清楚容積率、綠化率、最近的樓市政策等專(zhuān)業(yè)知識。第三，要關(guān)注樓盤(pán)周邊規劃，對開(kāi)發(fā)商的宣傳語(yǔ)要進(jìn)行考證，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力，除非開(kāi)發(fā)商愿意將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。
當購房者在綜合考察了各方面條件后，終于挑選到滿(mǎn)意的戶(hù)型時(shí)，千萬(wàn)不要著(zhù)急付錢(qián)，也不要著(zhù)急簽購房合同，此時(shí)一定要讓自己靜下心來(lái)，仔細查看合同中的各項條款，尤其是附加協(xié)議中的條款，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業(yè)顧問(wèn)介紹的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一處樓盤(pán)，業(yè)內人士不建議購房者直接交定金。定金是擔保方式的一種，具有法律約束力，一旦交了定金，開(kāi)發(fā)商不會(huì )因為你想反悔而退錢(qián)給你。購房者要記住一個(gè)原則，凡是需要簽字的文件，都要仔細查看并慎重簽名，必要時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
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本報記者 王 倩
“買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)五證齊全，可我這房子買(mǎi)了都有五六年了，房子也交付使用了，為啥不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)一直辦不下來(lái)？”“墻壁滲水已經(jīng)好幾年了，遲遲不見(jiàn)物業(yè)服務(wù)公司來(lái)修理�！辟彿空咴诟鞔鬆I(yíng)銷(xiāo)中心看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)總是描述著(zhù)未來(lái)美好的生活藍圖，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，不少市民都會(huì )吐槽自己買(mǎi)房后遇到的窩心事。那些與房子相關(guān)的“坑”，購房者應該如何避免呢？記者對此采訪(fǎng)了業(yè)內人士為購房者支招。
很多人用大半生的積蓄才能買(mǎi)到一套房子，這套房子可能會(huì )見(jiàn)證這個(gè)家庭的酸甜苦辣，因此購房者在買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)不能操之過(guò)急，從準備買(mǎi)房之日起，就要開(kāi)始儲備專(zhuān)業(yè)知識并且培養維權意識。有著(zhù)多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作經(jīng)驗的喬盼在此提醒購房者，買(mǎi)房前首先要判斷開(kāi)發(fā)商的誠信度和實(shí)力，除了要看“五證”是否齊全，在售房源有無(wú)抵押外，還要特別留意在建工程是否抵押，如果有抵押說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不夠雄厚，后期可能出現“爛尾”等問(wèn)題，要慎重選擇。其次，要具備購房基本常識，弄清楚容積率、綠化率、最近的樓市政策等專(zhuān)業(yè)知識。第三，要關(guān)注樓盤(pán)周邊規劃，對開(kāi)發(fā)商的宣傳語(yǔ)要進(jìn)行考證，畢竟口頭宣傳不具備法律約束力，除非開(kāi)發(fā)商愿意將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。
當購房者在綜合考察了各方面條件后，終于挑選到滿(mǎn)意的戶(hù)型時(shí)，千萬(wàn)不要著(zhù)急付錢(qián)，也不要著(zhù)急簽購房合同，此時(shí)一定要讓自己靜下心來(lái)，仔細查看合同中的各項條款，尤其是附加協(xié)議中的條款，看有哪些是自己看不明白的，哪些和置業(yè)顧問(wèn)介紹的有出入，哪些可能危及自己的利益，如果看好一處樓盤(pán)，業(yè)內人士不建議購房者直接交定金。定金是擔保方式的一種，具有法律約束力，一旦交了定金，開(kāi)發(fā)商不會(huì )因為你想反悔而退錢(qián)給你。購房者要記住一個(gè)原則，凡是需要簽字的文件，都要仔細查看并慎重簽名，必要時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
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