樓市出路唯有積極尋找多方共贏(yíng)點(diǎn)
更新時(shí)間：2024-1-19 9:24:07 來(lái)源：焦作日報
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房產(chǎn)頻道
日前，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》（下稱(chēng)《通知》）。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《通知》對房地產(chǎn)項目進(jìn)行了劃分：對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
特別是對于后者來(lái)說(shuō)，很多項目面臨著(zhù)巨大資金壓力，抗風(fēng)險能力相對較弱，任何一個(gè)盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。
當前，政策總體上要求穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵金融機構加大對相關(guān)企業(yè)的信貸支持。但是，商業(yè)性金融機構首先是商業(yè)主體，是以盈利為主要目的的市場(chǎng)主體，在保證金融機構穩健經(jīng)營(yíng)、利潤合理增長(cháng)的前提下，風(fēng)險經(jīng)營(yíng)與管理也是金融機構的重要任務(wù)。
同時(shí)，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是，要對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
近年來(lái)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)爆雷不斷，包括不少頭部企業(yè)，這當然與其發(fā)展理念和管理理念等有關(guān)；相對而言，央企房企和地方國企的房企出現爆雷的情況較少。有業(yè)內人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，要積極穩妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
一視同仁的基礎就是市場(chǎng)化、法治化。上述《通知》要求，金融機構要按照市場(chǎng)化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的支持對象。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，目的是為了搭建政銀企溝通平臺，推動(dòng)房企和金融機構精準對接。這同樣需要建立充分的市場(chǎng)化、法治化框架，工作做到透明化，不摻雜“私貨”。
《通知》提出，“協(xié)調機制”可以根據房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區域內金融機構推送。
《通知》要求，要加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點(diǎn)，給地方財政打了“預防針”，在賦權的同時(shí)也要“強責”。
與此同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，還需要政府、金融機構、房企各方合力，增強防風(fēng)險能力。
對地方政府來(lái)說(shuō)，建立起城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，就是發(fā)揮平臺作用，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。
對金融機構來(lái)說(shuō)，服從和服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展也是自身需要。包括但不限于對好的公司和項目加大支持，對面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
對房企來(lái)說(shuō)，則要督促其依法真實(shí)反映資產(chǎn)負債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規使用信貸資金，進(jìn)一步增強銀企互信，也包括政企互信。小癰不治成大患，得過(guò)且過(guò)的思想要不得。
總之，上述《通知》出臺是進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要措施，后續政府、金融機構、房企等多方面積極尋找共贏(yíng)點(diǎn)將是工作重心。
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日前，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》（下稱(chēng)《通知》）。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《通知》對房地產(chǎn)項目進(jìn)行了劃分：對正常開(kāi)發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來(lái)源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對開(kāi)發(fā)建設暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
特別是對于后者來(lái)說(shuō)，很多項目面臨著(zhù)巨大資金壓力，抗風(fēng)險能力相對較弱，任何一個(gè)盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。
當前，政策總體上要求穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵金融機構加大對相關(guān)企業(yè)的信貸支持。但是，商業(yè)性金融機構首先是商業(yè)主體，是以盈利為主要目的的市場(chǎng)主體，在保證金融機構穩健經(jīng)營(yíng)、利潤合理增長(cháng)的前提下，風(fēng)險經(jīng)營(yíng)與管理也是金融機構的重要任務(wù)。
同時(shí)，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是，要對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。
近年來(lái)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)爆雷不斷，包括不少頭部企業(yè)，這當然與其發(fā)展理念和管理理念等有關(guān)；相對而言，央企房企和地方國企的房企出現爆雷的情況較少。有業(yè)內人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調，要積極穩妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
一視同仁的基礎就是市場(chǎng)化、法治化。上述《通知》要求，金融機構要按照市場(chǎng)化、法治化原則評估協(xié)調機制推送的支持對象。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，目的是為了搭建政銀企溝通平臺，推動(dòng)房企和金融機構精準對接。這同樣需要建立充分的市場(chǎng)化、法治化框架，工作做到透明化，不摻雜“私貨”。
《通知》提出，“協(xié)調機制”可以根據房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設情況及項目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區域內金融機構推送。
《通知》要求，要加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點(diǎn)，給地方財政打了“預防針”，在賦權的同時(shí)也要“強責”。
與此同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，還需要政府、金融機構、房企各方合力，增強防風(fēng)險能力。
對地方政府來(lái)說(shuō)，建立起城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，就是發(fā)揮平臺作用，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。
對金融機構來(lái)說(shuō)，服從和服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展也是自身需要。包括但不限于對好的公司和項目加大支持，對面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手，做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
對房企來(lái)說(shuō)，則要督促其依法真實(shí)反映資產(chǎn)負債、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等情況，合規使用信貸資金，進(jìn)一步增強銀企互信，也包括政企互信。小癰不治成大患，得過(guò)且過(guò)的思想要不得。
總之，上述《通知》出臺是進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要措施，后續政府、金融機構、房企等多方面積極尋找共贏(yíng)點(diǎn)將是工作重心。
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