近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售呈穩步增長(cháng)趨勢
更新時(shí)間：2024-3-22 10:10:01 來(lái)源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
3月18日，國家統計局公布了1~2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統計數據。接受記者采訪(fǎng)的多位專(zhuān)家表示，應理性綜合看待房地產(chǎn)相關(guān)數據。當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整轉型中。數據也表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資積極性有所恢復，銷(xiāo)售有所增長(cháng)，隨著(zhù)相關(guān)政策措施的落地見(jiàn)效，能夠不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望繼續修復
國家統計局的數據顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對此，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資沒(méi)有延續去年開(kāi)發(fā)投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現了邊際改善。
房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的推進(jìn)對開(kāi)發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，隨著(zhù)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續加大，相關(guān)項目建設也有望持續推進(jìn)，疊加多地“三大工程”建設加速，均將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提供一定支撐。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬認為，前兩個(gè)月，房地產(chǎn)投資降幅度收窄，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資收窄幅度，反映出各地推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現。隨著(zhù)資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加，企業(yè)開(kāi)工意愿會(huì )進(jìn)一步增強，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望繼續修復。
近期市場(chǎng)成交量呈穩步增長(cháng)趨勢
當前，新房和二手房銷(xiāo)售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，根據有關(guān)機構整理的部分重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售數據，節后新房銷(xiāo)售環(huán)比回升顯著(zhù)。二手房方面，貝殼研究院認為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數，但市場(chǎng)恢復勢頭良好，部分城市交易量超過(guò)去年同期。貝殼研究院二手房市場(chǎng)監測數據顯示，2024年春節過(guò)后，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續向上修復。由于去年特殊的高基數，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％。
價(jià)格的向下調整是成交量上升的一個(gè)重要因素。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，近期一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市二手住房交易開(kāi)始活躍，觀(guān)察買(mǎi)家結構可發(fā)現，主要是剛需型、改善型購買(mǎi)力驅動(dòng)。其中有結婚買(mǎi)房的、就業(yè)買(mǎi)房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買(mǎi)房的，共性就是希望價(jià)格能低一些。目前市場(chǎng)上，降價(jià)充分的房源，銷(xiāo)售速度更快，無(wú)論新房還是二手房都是如此。經(jīng)過(guò)長(cháng)達兩年多的調整，價(jià)格虛高的部分得以出清，供需錯配的局面開(kāi)始緩解，合理的住房需求開(kāi)始得到滿(mǎn)足和釋放。
對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，虞曉芬認為，從供給側，仍需要進(jìn)一步加強對需求研究，精準供地、精準產(chǎn)品定位，加大新技術(shù)應用，加強項目全生命周期管理，加快基礎設施和配套設施建設，以好產(chǎn)品好小區好社區引領(lǐng)和創(chuàng )造需求，金融部門(mén)應加快全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，確保項目按時(shí)保質(zhì)交付；從需求側，可進(jìn)一步降低首次購房家庭的成本等，滿(mǎn)足人民群體對更舒適居住需求。
國家統計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)劉愛(ài)華介紹，2024年，中央經(jīng)濟工作會(huì )議和全國兩會(huì )對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關(guān)基礎性制度，滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實(shí)，將會(huì )有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康和高質(zhì)量發(fā)展。
（轉自：中國房地產(chǎn)報）
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望繼續修復
國家統計局的數據顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。對此，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資沒(méi)有延續去年開(kāi)發(fā)投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現了邊際改善。
房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的推進(jìn)對開(kāi)發(fā)投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，隨著(zhù)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制進(jìn)程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續加大，相關(guān)項目建設也有望持續推進(jìn)，疊加多地“三大工程”建設加速，均將為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資提供一定支撐。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬認為，前兩個(gè)月，房地產(chǎn)投資降幅度收窄，特別是住宅投資降幅明顯小于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資降幅、住宅投資降幅收窄幅度大于商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資收窄幅度，反映出各地推進(jìn)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制、優(yōu)化土地供給、“一城一策”等成效正在顯現。隨著(zhù)資金保障的到位和優(yōu)質(zhì)土地供給的增加，企業(yè)開(kāi)工意愿會(huì )進(jìn)一步增強，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望繼續修復。
近期市場(chǎng)成交量呈穩步增長(cháng)趨勢
當前，新房和二手房銷(xiāo)售的交易量都有回升態(tài)勢。新房方面，根據有關(guān)機構整理的部分重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售數據，節后新房銷(xiāo)售環(huán)比回升顯著(zhù)。二手房方面，貝殼研究院認為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數，但市場(chǎng)恢復勢頭良好，部分城市交易量超過(guò)去年同期。貝殼研究院二手房市場(chǎng)監測數據顯示，2024年春節過(guò)后，貝殼重點(diǎn)50城市二手房成交量持續向上修復。由于去年特殊的高基數，今年1~2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5％。
價(jià)格的向下調整是成交量上升的一個(gè)重要因素。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，近期一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市二手住房交易開(kāi)始活躍，觀(guān)察買(mǎi)家結構可發(fā)現，主要是剛需型、改善型購買(mǎi)力驅動(dòng)。其中有結婚買(mǎi)房的、就業(yè)買(mǎi)房的，還有家庭人口增加（父母或子女）而買(mǎi)房的，共性就是希望價(jià)格能低一些。目前市場(chǎng)上，降價(jià)充分的房源，銷(xiāo)售速度更快，無(wú)論新房還是二手房都是如此。經(jīng)過(guò)長(cháng)達兩年多的調整，價(jià)格虛高的部分得以出清，供需錯配的局面開(kāi)始緩解，合理的住房需求開(kāi)始得到滿(mǎn)足和釋放。
對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，虞曉芬認為，從供給側，仍需要進(jìn)一步加強對需求研究，精準供地、精準產(chǎn)品定位，加大新技術(shù)應用，加強項目全生命周期管理，加快基礎設施和配套設施建設，以好產(chǎn)品好小區好社區引領(lǐng)和創(chuàng )造需求，金融部門(mén)應加快全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，確保項目按時(shí)保質(zhì)交付；從需求側，可進(jìn)一步降低首次購房家庭的成本等，滿(mǎn)足人民群體對更舒適居住需求。
國家統計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)劉愛(ài)華介紹，2024年，中央經(jīng)濟工作會(huì )議和全國兩會(huì )對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關(guān)基礎性制度，滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實(shí)，將會(huì )有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康和高質(zhì)量發(fā)展。
（轉自：中國房地產(chǎn)報）
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