當前形勢下這樣買(mǎi)房更穩妥
更新時(shí)間：2024/8/12 10:31:48 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
購房是人生大事，從來(lái)都要審時(shí)度勢、謹慎對待�，F如今的市場(chǎng)，買(mǎi)房既是技術(shù)活兒，一定程度上也是心理游戲。有的人擔心一旦入了手，房子價(jià)格就會(huì )往下掉，像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請別忘了，市場(chǎng)每一次調整都蘊含著(zhù)嶄新的機會(huì )。
樓市筑底或將迎來(lái)反彈。今年年初以來(lái)，財政、貨幣政策互打配合，“政策的盒子”逐漸開(kāi)放，包括限購限貸解除、首付比例降低、人才和購房補貼“組合拳”等，這是樓市筑底的一個(gè)強烈信號。以史為鑒，市場(chǎng)每一次轉向，樓市都將呈現V形反轉。貸款購房時(shí)機成熟。7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內的第二次調整。大眾購房意愿回歸。相對上半年，部分城市樓市成交和價(jià)格已現反彈，顯示出購房意愿的回歸。數據不會(huì )騙人，就灣區9城而言，下半年樓市開(kāi)局，效果立竿見(jiàn)影。
購房，首先要選主城核心改善大盤(pán)。城市不會(huì )無(wú)限制擴張和成長(cháng)，城市進(jìn)化的趨勢必將使主城價(jià)值逐步激活，有實(shí)力的購房者都在加速搶占中心區，價(jià)值回歸中心區已無(wú)懸念。其次，購房的優(yōu)先級順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產(chǎn)，就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來(lái)無(wú)限的增值潛力。但在購房時(shí)機到來(lái)之時(shí)，則往往并不是此類(lèi)產(chǎn)品率先爆發(fā)。一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的豪宅市場(chǎng)，掀起了一波高潮，進(jìn)而帶動(dòng)剛需市場(chǎng)全面回暖�；嘏穆窂揭埠芮逦汉勒袌�(chǎng)大于改善，改善大于剛需。最后，選房時(shí)要傾向于實(shí)力品牌房企，鎖定現房或準現房。樓市進(jìn)入下半年，“保交付”成為頭等大事，如今再驚艷的效果圖，都不如眼見(jiàn)為實(shí)來(lái)得安心。因此，瞄定實(shí)力品牌房企現房或準現房項目，安全系數更高。一方面，實(shí)力品牌房企相較于普通房企，更注重自身品牌及產(chǎn)品細節，更有社會(huì )責任感；另一方面，現房或準現房項目，一切細節都看得清，所見(jiàn)即所得，看得見(jiàn)更安心。
此外，小區的物業(yè)也是很關(guān)鍵的考量因素。物業(yè)決定了小區整體的居住生活體驗，好的物業(yè)會(huì )使你過(guò)得很舒坦，不好的物業(yè)不僅影響正常生活，未來(lái)想將房子出售可能都會(huì )面臨無(wú)人接盤(pán)的困境。因此，在進(jìn)行選擇的時(shí)候，小區物業(yè)也是一項重要考慮指標。
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購房是人生大事，從來(lái)都要審時(shí)度勢、謹慎對待�，F如今的市場(chǎng)，買(mǎi)房既是技術(shù)活兒，一定程度上也是心理游戲。有的人擔心一旦入了手，房子價(jià)格就會(huì )往下掉，像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請別忘了，市場(chǎng)每一次調整都蘊含著(zhù)嶄新的機會(huì )。
樓市筑底或將迎來(lái)反彈。今年年初以來(lái)，財政、貨幣政策互打配合，“政策的盒子”逐漸開(kāi)放，包括限購限貸解除、首付比例降低、人才和購房補貼“組合拳”等，這是樓市筑底的一個(gè)強烈信號。以史為鑒，市場(chǎng)每一次轉向，樓市都將呈現V形反轉。貸款購房時(shí)機成熟。7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內的第二次調整。大眾購房意愿回歸。相對上半年，部分城市樓市成交和價(jià)格已現反彈，顯示出購房意愿的回歸。數據不會(huì )騙人，就灣區9城而言，下半年樓市開(kāi)局，效果立竿見(jiàn)影。
購房，首先要選主城核心改善大盤(pán)。城市不會(huì )無(wú)限制擴張和成長(cháng)，城市進(jìn)化的趨勢必將使主城價(jià)值逐步激活，有實(shí)力的購房者都在加速搶占中心區，價(jià)值回歸中心區已無(wú)懸念。其次，購房的優(yōu)先級順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產(chǎn)，就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來(lái)無(wú)限的增值潛力。但在購房時(shí)機到來(lái)之時(shí)，則往往并不是此類(lèi)產(chǎn)品率先爆發(fā)。一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的豪宅市場(chǎng)，掀起了一波高潮，進(jìn)而帶動(dòng)剛需市場(chǎng)全面回暖�；嘏穆窂揭埠芮逦汉勒袌�(chǎng)大于改善，改善大于剛需。最后，選房時(shí)要傾向于實(shí)力品牌房企，鎖定現房或準現房。樓市進(jìn)入下半年，“保交付”成為頭等大事，如今再驚艷的效果圖，都不如眼見(jiàn)為實(shí)來(lái)得安心。因此，瞄定實(shí)力品牌房企現房或準現房項目，安全系數更高。一方面，實(shí)力品牌房企相較于普通房企，更注重自身品牌及產(chǎn)品細節，更有社會(huì )責任感；另一方面，現房或準現房項目，一切細節都看得清，所見(jiàn)即所得，看得見(jiàn)更安心。
此外，小區的物業(yè)也是很關(guān)鍵的考量因素。物業(yè)決定了小區整體的居住生活體驗，好的物業(yè)會(huì )使你過(guò)得很舒坦，不好的物業(yè)不僅影響正常生活，未來(lái)想將房子出售可能都會(huì )面臨無(wú)人接盤(pán)的困境。因此，在進(jìn)行選擇的時(shí)候，小區物業(yè)也是一項重要考慮指標。
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