看準時(shí)機、明晰政策，購房方可得心應手
更新時(shí)間：2024/11/25 10:17:59 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)內人士的專(zhuān)業(yè)知識，也沒(méi)有金融從業(yè)者的資金運籌能力，作為一個(gè)初次買(mǎi)房且短時(shí)間也不會(huì )二次置業(yè)的購房者，如何買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子呢？
找準市場(chǎng)低谷入場(chǎng)，以便獲得更加真實(shí)的房?jì)r(jià)反饋。選擇購房時(shí)機可參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長(cháng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率、房屋空置率。從宏觀(guān)角度來(lái)看，當經(jīng)濟增長(cháng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時(shí)候，應該是介入買(mǎi)房的最好時(shí)機。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時(shí)機。從微觀(guān)角度來(lái)看，當房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增大，房?jì)r(jià)在一段時(shí)間內將處于調整狀態(tài)，這時(shí)候購房就應該特別謹慎，最好等房?jì)r(jià)調整趨于穩定之后再買(mǎi)房不遲。當然，這個(gè)“五率”有點(diǎn)過(guò)于專(zhuān)業(yè)化，可以用更直觀(guān)的方式來(lái)評判，那就是房地產(chǎn)政策的出臺速度，多關(guān)注政策“組合拳”“多部門(mén)”等詞語(yǔ)，這類(lèi)詞語(yǔ)往往是政府對樓市波動(dòng)的關(guān)心和維穩抬升的動(dòng)作。
認準房地產(chǎn)各種補貼切入時(shí)間。切入時(shí)間根據首付額度、貸款額度利率、稅費補貼等進(jìn)行判定。比如今年上半年的政策，其一，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；其二，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；其三，首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%。直接把首付額度、貸款額度利率寫(xiě)入一攬子政策，可見(jiàn)此切入點(diǎn)從數據上看是恰當充分的。然后再反向分析一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中有沒(méi)有出臺過(guò)類(lèi)似首付額度低于15%、利率是否低于2.35%和2.85%的情況，如果沒(méi)有，這時(shí)入手是合適的。11月13日晚間，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，其中，契稅方面，首套房、二套房統一，將現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。增值稅方面，針對已購買(mǎi)2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行�；疽寻哑醵惖目臻g拉至近20年最低值。
明晰購房流程也是很重要的一環(huán)。房產(chǎn)交易有幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節點(diǎn)，這些節點(diǎn)分別是房款支付時(shí)間、網(wǎng)簽時(shí)間、交房時(shí)間等，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。房款支付對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)尤其重要，意味著(zhù)買(mǎi)家準備首付的時(shí)間是否充分，對于要置換的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，自己收到首付款的時(shí)間和自己另行購買(mǎi)房子的時(shí)間息息相關(guān)。網(wǎng)簽意味著(zhù)買(mǎi)家的第一筆房款已經(jīng)支付，剩下的房款通常為銀行貸款，這個(gè)時(shí)間周期為一個(gè)月左右，雙方有充分的時(shí)間進(jìn)行準備。
雖然專(zhuān)業(yè)核定更加準確，但是對于市場(chǎng)和項目的把控，也可以從更加通俗的角度切入，通過(guò)一些具體的方法，把買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節具象化、貨幣化，讓購房更得心應手。
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沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)內人士的專(zhuān)業(yè)知識，也沒(méi)有金融從業(yè)者的資金運籌能力，作為一個(gè)初次買(mǎi)房且短時(shí)間也不會(huì )二次置業(yè)的購房者，如何買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子呢？
找準市場(chǎng)低谷入場(chǎng)，以便獲得更加真實(shí)的房?jì)r(jià)反饋。選擇購房時(shí)機可參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長(cháng)率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷(xiāo)售率、房屋空置率。從宏觀(guān)角度來(lái)看，當經(jīng)濟增長(cháng)率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時(shí)候，應該是介入買(mǎi)房的最好時(shí)機。政府刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時(shí)機。從微觀(guān)角度來(lái)看，當房屋的空置率處于高位，說(shuō)明房屋的供給量增大，房?jì)r(jià)在一段時(shí)間內將處于調整狀態(tài)，這時(shí)候購房就應該特別謹慎，最好等房?jì)r(jià)調整趨于穩定之后再買(mǎi)房不遲。當然，這個(gè)“五率”有點(diǎn)過(guò)于專(zhuān)業(yè)化，可以用更直觀(guān)的方式來(lái)評判，那就是房地產(chǎn)政策的出臺速度，多關(guān)注政策“組合拳”“多部門(mén)”等詞語(yǔ)，這類(lèi)詞語(yǔ)往往是政府對樓市波動(dòng)的關(guān)心和維穩抬升的動(dòng)作。
認準房地產(chǎn)各種補貼切入時(shí)間。切入時(shí)間根據首付額度、貸款額度利率、稅費補貼等進(jìn)行判定。比如今年上半年的政策，其一，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；其二，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%；其三，首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%。直接把首付額度、貸款額度利率寫(xiě)入一攬子政策，可見(jiàn)此切入點(diǎn)從數據上看是恰當充分的。然后再反向分析一下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中有沒(méi)有出臺過(guò)類(lèi)似首付額度低于15%、利率是否低于2.35%和2.85%的情況，如果沒(méi)有，這時(shí)入手是合適的。11月13日晚間，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，其中，契稅方面，首套房、二套房統一，將現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米。增值稅方面，針對已購買(mǎi)2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行�；疽寻哑醵惖目臻g拉至近20年最低值。
明晰購房流程也是很重要的一環(huán)。房產(chǎn)交易有幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節點(diǎn)，這些節點(diǎn)分別是房款支付時(shí)間、網(wǎng)簽時(shí)間、交房時(shí)間等，就樓盤(pán)個(gè)案而言，一般在開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售接近尾聲的時(shí)候買(mǎi)房是比較劃算的。房款支付對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)尤其重要，意味著(zhù)買(mǎi)家準備首付的時(shí)間是否充分，對于要置換的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，自己收到首付款的時(shí)間和自己另行購買(mǎi)房子的時(shí)間息息相關(guān)。網(wǎng)簽意味著(zhù)買(mǎi)家的第一筆房款已經(jīng)支付，剩下的房款通常為銀行貸款，這個(gè)時(shí)間周期為一個(gè)月左右，雙方有充分的時(shí)間進(jìn)行準備。
雖然專(zhuān)業(yè)核定更加準確，但是對于市場(chǎng)和項目的把控，也可以從更加通俗的角度切入，通過(guò)一些具體的方法，把買(mǎi)房各個(gè)環(huán)節具象化、貨幣化，讓購房更得心應手。
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