增加住宅層高將帶來(lái)哪些變化？
更新時(shí)間：2025/3/24 11:00:31 來(lái)源：新華社
經(jīng)濟頻道
當住宅空間實(shí)現“立體生長(cháng)”，居住品質(zhì)將迎來(lái)怎樣的變化？
“更大的窗戶(hù)”“更高的天花板”“更開(kāi)闊的空間”……層高的增加，對于住宅舒適性的提升有著(zhù)重要意義。
政府工作報告提出，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
提高住宅層高，正是通過(guò)“立標準”推進(jìn)“好房子”建設的重要體現。隨著(zhù)《好房子建設指南》的編制推進(jìn)和《住宅項目規范》的修訂升級，我國住宅建設標準正經(jīng)歷重大變革。其中，將住宅層高標準提升至不低于3米，為提升住宅品質(zhì)按下了“空間革命”的啟動(dòng)鍵。
2011年版《住宅設計規范》明確“住宅層高宜為2.80米”“臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2．40米”。然而，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，這兩項標準已無(wú)法滿(mǎn)足人民群眾對于改善居住條件的新期待。
一方面，隨著(zhù)生活水平和營(yíng)養狀況的提升，中國人平均身高增長(cháng)，對層高的要求相應提高；另一方面，采光、通風(fēng)等住宅性能指標的改善在很大程度上也有賴(lài)于層高的增加。
層高的增加，看似簡(jiǎn)單的數字變化，實(shí)則關(guān)乎人民群眾的居住獲得感、幸福感。
層高的增加，不僅為擴大窗戶(hù)面積，改善室內通風(fēng)和采光、降低潮濕和霉變風(fēng)險提供了可能，還為增加樓板構件厚度、加裝隔聲板提供空間，可以有效解決長(cháng)期困擾居民的隔音問(wèn)題。
層高的增加，可以支持多種裝修風(fēng)格和空間布局，如設計夾層、閣樓或開(kāi)放式空間等，滿(mǎn)足不同家庭的個(gè)性化需求，同時(shí)為中央空調、管道式新風(fēng)、地暖等建筑設備的安裝提供了更大空間，破解了傳統住宅設備安裝的“空間焦慮”。
此外，層高的增加，為全屋智能設備預留了安裝空間，為裝配式裝修、光伏屋頂、模塊化家居等新技術(shù)集成開(kāi)辟了應用場(chǎng)景，為未來(lái)便捷、舒適的生活體驗創(chuàng )造了條件。
面對老房子改造成“好房子”的命題，新的層高標準同樣提供了參考。在老舊小區改造中，可以通過(guò)空間改造和其他設計布局方法，增加房屋的采光量和空氣流通性，努力使房屋達到和“層高3米”相近的居住體驗。
標準水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。隨著(zhù)我國住房需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，人們期待住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。標準的迭代升級，正是對人民群眾改善居住條件新期待的積極回應。
住宅層高標準的調整只是推動(dòng)“好房子”建設的一部分。當前，中央和地方正在加緊構建支持住房品質(zhì)提升的制度和標準體系�！逗梅孔咏ㄔO指南》《住宅項目規范》等全國性標準規范修訂出臺后，將作為強制性國家標準，引導地方進(jìn)行相關(guān)標準修訂，全面提高房屋設計、材料、建造、設備以及無(wú)障礙、適老化、智能化等標準。
“好房子”建設是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“好房子”建設既是機遇也是挑戰�！昂梅孔印睂δ�、質(zhì)量、體驗等方面的更高標準，要求房企盡快把新標準融入產(chǎn)品設計，打造不同價(jià)位的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。誰(shuí)抓住了人民群眾對改善居住條件的新期待，誰(shuí)就能在品質(zhì)競爭時(shí)代把握先機、贏(yíng)得市場(chǎng)。
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當住宅空間實(shí)現“立體生長(cháng)”，居住品質(zhì)將迎來(lái)怎樣的變化？
“更大的窗戶(hù)”“更高的天花板”“更開(kāi)闊的空間”……層高的增加，對于住宅舒適性的提升有著(zhù)重要意義。
政府工作報告提出，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
提高住宅層高，正是通過(guò)“立標準”推進(jìn)“好房子”建設的重要體現。隨著(zhù)《好房子建設指南》的編制推進(jìn)和《住宅項目規范》的修訂升級，我國住宅建設標準正經(jīng)歷重大變革。其中，將住宅層高標準提升至不低于3米，為提升住宅品質(zhì)按下了“空間革命”的啟動(dòng)鍵。
2011年版《住宅設計規范》明確“住宅層高宜為2.80米”“臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2．40米”。然而，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，這兩項標準已無(wú)法滿(mǎn)足人民群眾對于改善居住條件的新期待。
一方面，隨著(zhù)生活水平和營(yíng)養狀況的提升，中國人平均身高增長(cháng)，對層高的要求相應提高；另一方面，采光、通風(fēng)等住宅性能指標的改善在很大程度上也有賴(lài)于層高的增加。
層高的增加，看似簡(jiǎn)單的數字變化，實(shí)則關(guān)乎人民群眾的居住獲得感、幸福感。
層高的增加，不僅為擴大窗戶(hù)面積，改善室內通風(fēng)和采光、降低潮濕和霉變風(fēng)險提供了可能，還為增加樓板構件厚度、加裝隔聲板提供空間，可以有效解決長(cháng)期困擾居民的隔音問(wèn)題。
層高的增加，可以支持多種裝修風(fēng)格和空間布局，如設計夾層、閣樓或開(kāi)放式空間等，滿(mǎn)足不同家庭的個(gè)性化需求，同時(shí)為中央空調、管道式新風(fēng)、地暖等建筑設備的安裝提供了更大空間，破解了傳統住宅設備安裝的“空間焦慮”。
此外，層高的增加，為全屋智能設備預留了安裝空間，為裝配式裝修、光伏屋頂、模塊化家居等新技術(shù)集成開(kāi)辟了應用場(chǎng)景，為未來(lái)便捷、舒適的生活體驗創(chuàng )造了條件。
面對老房子改造成“好房子”的命題，新的層高標準同樣提供了參考。在老舊小區改造中，可以通過(guò)空間改造和其他設計布局方法，增加房屋的采光量和空氣流通性，努力使房屋達到和“層高3米”相近的居住體驗。
標準水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。隨著(zhù)我國住房需求從“有沒(méi)有”轉向“好不好”，人們期待住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。標準的迭代升級，正是對人民群眾改善居住條件新期待的積極回應。
住宅層高標準的調整只是推動(dòng)“好房子”建設的一部分。當前，中央和地方正在加緊構建支持住房品質(zhì)提升的制度和標準體系�！逗梅孔咏ㄔO指南》《住宅項目規范》等全國性標準規范修訂出臺后，將作為強制性國家標準，引導地方進(jìn)行相關(guān)標準修訂，全面提高房屋設計、材料、建造、設備以及無(wú)障礙、適老化、智能化等標準。
“好房子”建設是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“好房子”建設既是機遇也是挑戰�！昂梅孔印睂δ�、質(zhì)量、體驗等方面的更高標準，要求房企盡快把新標準融入產(chǎn)品設計，打造不同價(jià)位的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。誰(shuí)抓住了人民群眾對改善居住條件的新期待，誰(shuí)就能在品質(zhì)競爭時(shí)代把握先機、贏(yíng)得市場(chǎng)。
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