我市出臺16項措施力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展
更新時(shí)間：2025/1/3 9:40:00 來(lái)源：焦作日報
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2024年12月，我市出臺《焦作市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》），進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。記者從市住房保障中心了解到，《若干措施》中，在規定時(shí)間內“賣(mài)舊買(mǎi)新”最高可獲得1萬(wàn)元補貼、三孩家庭購房最高可獲得2萬(wàn)元補貼等政策備受群眾關(guān)注。
《若干措施》共包括16項內容。具體政策為：開(kāi)展住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”補貼。2024年1月1日起出售市城區自有住房，并在售房后于2025年6月30日前在市城區購買(mǎi)有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，按購房款的1%發(fā)放補貼，單套補貼金額不高于1萬(wàn)元。
開(kāi)展多孩家庭購房補貼。2024年12月1日至2025年6月30日期間，在市城區購買(mǎi)有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補貼，單套補貼金額不高于1萬(wàn)元；三孩家庭給予購房款2%的補貼，單套補貼金額不高于2萬(wàn)元。
開(kāi)展家裝廚衛“煥新”補貼。目前正在裝修且未完工或在政策執行期內開(kāi)工裝修的舊房（焦作市行政區域內2023年9月30日前已投入使用且取得不動(dòng)產(chǎn)權證或房屋產(chǎn)權證等能提供合法房屋產(chǎn)權證明的住宅），按照“先到先得、用完為止”的原則，對個(gè)人消費者舊房裝修、廚衛等局部改造的，按照裝修合同總價(jià)款的20％給予補貼（到期未完工的，按照實(shí)際完成工程量?jì)r(jià)款的20％給予補貼），每套房補貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
推行二手房帶押過(guò)戶(hù)。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，自然資源和規劃部門(mén)、住房保障部門(mén)、住房公積金管理部門(mén)和金融機構加強業(yè)務(wù)協(xié)同，優(yōu)化工作流程，實(shí)時(shí)共享信息，精簡(jiǎn)辦事材料，切實(shí)便民利企。推動(dòng)同一銀行二手房帶押過(guò)戶(hù)全覆蓋，鼓勵跨銀行帶押過(guò)戶(hù)手續辦理。
支持購房家庭子女就近入學(xué)。購買(mǎi)新建商品住房的家庭，憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權證或網(wǎng)簽備案合同，在辦理居住證后，子女可在對應學(xué)校片區享受與轄區居民同等的就學(xué)待遇。
加大對個(gè)人住房貸款支持力度。積極落實(shí)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，住房公積金貸款可參照執行。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩妥有序對存量房貸利率實(shí)施調整。
支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項目整改修復力度，支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資，“白名單”項目投放力度滿(mǎn)足率不低于70%。鼓勵國有企業(yè)與民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)依法依規合作，通過(guò)共同開(kāi)發(fā)方式滿(mǎn)足融資需求。
支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體，以合理價(jià)格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房。將棚戶(hù)區（城中村）改造富余安置房轉化為保障性租賃住房、配售型保障性住房。鼓勵各縣（市、區）規劃建設保障性住房，解決工薪收入群體、引進(jìn)人才、新市民、新青年住房問(wèn)題。
推行貨幣化安置政策。在推動(dòng)城中村改造、城市更新過(guò)程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵采用房票方式安置。
合理釋放商品房預售監管資金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目各監管賬戶(hù)總余額達到項目重點(diǎn)監管額度前，按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷(xiāo)售入賬資金的10％作為運營(yíng)自用資金。
嚴控商品房供應節奏。從嚴商品房預售審批，在建項目工程進(jìn)度達到主體封頂后，方可申請商品房預售許可，逐步推進(jìn)預售向現售過(guò)渡，促進(jìn)商品房去化周期保持在合理區間。
推動(dòng)商品房定價(jià)市場(chǎng)化。房地產(chǎn)主管部門(mén)不再對新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調控限制，由企業(yè)根據市場(chǎng)定價(jià)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售過(guò)程中可自主調整價(jià)格，并以實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。
鼓勵高品質(zhì)住房建設。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項目依規調整住房套型結構。加強工程設計方案審查，嚴格執行建筑節能和綠色建筑標準，推行裝配式建造，嚴把工程質(zhì)量，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。探索建立公共建筑、經(jīng)營(yíng)性房屋強制體檢與居民自住房自愿體檢相結合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險產(chǎn)品，拓寬維修資金來(lái)源，為房屋提供全生命周期安全保障。
持續完善項目周邊配套設施。加快在建項目周邊道路、水、電、氣、暖等基礎設施建設，完善已建成項目周邊學(xué)校、醫療機構、游園等配套設施，滿(mǎn)足群眾高品質(zhì)居住需求。
推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標準化。健全物業(yè)服務(wù)成本監測和價(jià)格調整機制，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。創(chuàng )新物業(yè)服務(wù)方式，拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平，打造安全、便捷、舒適的小區居住環(huán)境。
構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素，科學(xué)謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計劃和“十五五”住房發(fā)展規劃，推動(dòng)“人房地錢(qián)”有機聯(lián)動(dòng)。
市住房保障中心相關(guān)負責人介紹，《若干措施》涵蓋面廣，分別從激發(fā)市場(chǎng)消費、支持企業(yè)發(fā)展、提升住房品質(zhì)和構建發(fā)展新模式4個(gè)方面提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性和健康發(fā)展的政策措施。今后，我市將依托保交房專(zhuān)班職能，細化分解新政各項工作任務(wù)，督促指導各牽頭單位和責任單位結合工作職能，制定實(shí)施細則，確保文件落實(shí)落地，持續提升我市住房消費水平，降低庫存和去化周期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
（記者梁智玲）
總值班：程紅利 |
統 籌：曾琳琳 |
責 編：劉 佳 |
審 核：陳 琦 |
編 輯：劉 佳 |
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2024年12月，我市出臺《焦作市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《若干措施》），進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。記者從市住房保障中心了解到，《若干措施》中，在規定時(shí)間內“賣(mài)舊買(mǎi)新”最高可獲得1萬(wàn)元補貼、三孩家庭購房最高可獲得2萬(wàn)元補貼等政策備受群眾關(guān)注。
《若干措施》共包括16項內容。具體政策為：開(kāi)展住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”補貼。2024年1月1日起出售市城區自有住房，并在售房后于2025年6月30日前在市城區購買(mǎi)有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，按購房款的1%發(fā)放補貼，單套補貼金額不高于1萬(wàn)元。
開(kāi)展多孩家庭購房補貼。2024年12月1日至2025年6月30日期間，在市城區購買(mǎi)有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補貼，單套補貼金額不高于1萬(wàn)元；三孩家庭給予購房款2%的補貼，單套補貼金額不高于2萬(wàn)元。
開(kāi)展家裝廚衛“煥新”補貼。目前正在裝修且未完工或在政策執行期內開(kāi)工裝修的舊房（焦作市行政區域內2023年9月30日前已投入使用且取得不動(dòng)產(chǎn)權證或房屋產(chǎn)權證等能提供合法房屋產(chǎn)權證明的住宅），按照“先到先得、用完為止”的原則，對個(gè)人消費者舊房裝修、廚衛等局部改造的，按照裝修合同總價(jià)款的20％給予補貼（到期未完工的，按照實(shí)際完成工程量?jì)r(jià)款的20％給予補貼），每套房補貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
推行二手房帶押過(guò)戶(hù)。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，自然資源和規劃部門(mén)、住房保障部門(mén)、住房公積金管理部門(mén)和金融機構加強業(yè)務(wù)協(xié)同，優(yōu)化工作流程，實(shí)時(shí)共享信息，精簡(jiǎn)辦事材料，切實(shí)便民利企。推動(dòng)同一銀行二手房帶押過(guò)戶(hù)全覆蓋，鼓勵跨銀行帶押過(guò)戶(hù)手續辦理。
支持購房家庭子女就近入學(xué)。購買(mǎi)新建商品住房的家庭，憑房屋不動(dòng)產(chǎn)權證或網(wǎng)簽備案合同，在辦理居住證后，子女可在對應學(xué)校片區享受與轄區居民同等的就學(xué)待遇。
加大對個(gè)人住房貸款支持力度。積極落實(shí)降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%，住房公積金貸款可參照執行。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩妥有序對存量房貸利率實(shí)施調整。
支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項目整改修復力度，支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資，“白名單”項目投放力度滿(mǎn)足率不低于70%。鼓勵國有企業(yè)與民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)依法依規合作，通過(guò)共同開(kāi)發(fā)方式滿(mǎn)足融資需求。
支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體，以合理價(jià)格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房。將棚戶(hù)區（城中村）改造富余安置房轉化為保障性租賃住房、配售型保障性住房。鼓勵各縣（市、區）規劃建設保障性住房，解決工薪收入群體、引進(jìn)人才、新市民、新青年住房問(wèn)題。
推行貨幣化安置政策。在推動(dòng)城中村改造、城市更新過(guò)程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵采用房票方式安置。
合理釋放商品房預售監管資金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目各監管賬戶(hù)總余額達到項目重點(diǎn)監管額度前，按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷(xiāo)售入賬資金的10％作為運營(yíng)自用資金。
嚴控商品房供應節奏。從嚴商品房預售審批，在建項目工程進(jìn)度達到主體封頂后，方可申請商品房預售許可，逐步推進(jìn)預售向現售過(guò)渡，促進(jìn)商品房去化周期保持在合理區間。
推動(dòng)商品房定價(jià)市場(chǎng)化。房地產(chǎn)主管部門(mén)不再對新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調控限制，由企業(yè)根據市場(chǎng)定價(jià)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售過(guò)程中可自主調整價(jià)格，并以實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。
鼓勵高品質(zhì)住房建設。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項目依規調整住房套型結構。加強工程設計方案審查，嚴格執行建筑節能和綠色建筑標準，推行裝配式建造，嚴把工程質(zhì)量，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。探索建立公共建筑、經(jīng)營(yíng)性房屋強制體檢與居民自住房自愿體檢相結合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險產(chǎn)品，拓寬維修資金來(lái)源，為房屋提供全生命周期安全保障。
持續完善項目周邊配套設施。加快在建項目周邊道路、水、電、氣、暖等基礎設施建設，完善已建成項目周邊學(xué)校、醫療機構、游園等配套設施，滿(mǎn)足群眾高品質(zhì)居住需求。
推動(dòng)物業(yè)服務(wù)標準化。健全物業(yè)服務(wù)成本監測和價(jià)格調整機制，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)相符。創(chuàng )新物業(yè)服務(wù)方式，拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平，打造安全、便捷、舒適的小區居住環(huán)境。
構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素，科學(xué)謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計劃和“十五五”住房發(fā)展規劃，推動(dòng)“人房地錢(qián)”有機聯(lián)動(dòng)。
市住房保障中心相關(guān)負責人介紹，《若干措施》涵蓋面廣，分別從激發(fā)市場(chǎng)消費、支持企業(yè)發(fā)展、提升住房品質(zhì)和構建發(fā)展新模式4個(gè)方面提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性和健康發(fā)展的政策措施。今后，我市將依托保交房專(zhuān)班職能，細化分解新政各項工作任務(wù)，督促指導各牽頭單位和責任單位結合工作職能，制定實(shí)施細則，確保文件落實(shí)落地，持續提升我市住房消費水平，降低庫存和去化周期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
（記者梁智玲）
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