知情人士稱(chēng)房?jì)r(jià)過(guò)高城市初步名單出爐 或將限購
更新時(shí)間：2010-10-13 9:25:54 來(lái)源：揚子晚報
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新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報10月12日報道 作為江蘇省貫徹國家“二輪調控”的主要“地方細則”，昨天，省住房和城鄉建設廳、國土資源廳、監察廳、物價(jià)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設的通知》，這與同天省財政廳等三部門(mén)發(fā)布的契稅新規一道，成為江蘇嚴格落實(shí)國家調控新政的實(shí)在舉措。而文件對各地須出細則的明確要求更意味著(zhù)，地方還將會(huì )有新的動(dòng)作，一場(chǎng)從國家到省到各市的新一輪“調控風(fēng)暴”正席卷江蘇。
全都盯著(zhù)呢 房?jì)r(jià)過(guò)高的城市要出“限購令”
通知明確提出，各地要結合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，立即研究制定貫徹國家調控政策的實(shí)施細則，確保落實(shí)到位。已經(jīng)印發(fā)實(shí)施細則的地區，要根據最近國家有關(guān)部委出臺的新措施進(jìn)行調整和完善。其中“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數”。這也是最受關(guān)注的。
在省內13個(gè)地級市中，南京市出臺“限購令”的呼聲較高，這條規定意味著(zhù)該市細則近期必須要出臺，不過(guò)，是否屬于“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張”之列，“限購令”能否真的寫(xiě)入細則，仍須地方政府確定。另?yè)槿耸客嘎�，對于房�(jì)r(jià)過(guò)高的城市，其實(shí)國家已有一個(gè)初步的名單，各個(gè)城市也很清楚，限不限購，過(guò)兩天便可見(jiàn)分曉。
這回夠明白 限價(jià)房?jì)r(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同
四部門(mén)下發(fā)的通知對土地出讓合同的內容也進(jìn)行了規定，明確指出，商品房的套型面積、套型比例，配建保障房的套數，以及限價(jià)商品房的控制性銷(xiāo)售價(jià)格，都要明明白白地寫(xiě)入合同。從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始，對市場(chǎng)的調控就已經(jīng)開(kāi)始。
通知指出，在土地出讓前，市、縣規劃部門(mén)就應當會(huì )同國土部門(mén)，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度、住宅建筑套數、套型建筑面積等套型結構比例條件，列入出讓合同。對于中小套型普通商品住房建設項目，還要明確提出平均套型建筑面積的控制標準，并制定相應的套型結構比例條件。同時(shí)，嚴格限制低密度大戶(hù)型住宅項目的開(kāi)發(fā)建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。
此外，限價(jià)商品住房的控制性銷(xiāo)售價(jià)位，以及商品住房項目中保障房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開(kāi)竣工時(shí)間及建設周期等建設條件，也將作為土地出讓的依據，納入出讓合同。
通知還指出，土地出讓后，任何單位和個(gè)人無(wú)權擅自更改規劃和建設條件。如果開(kāi)發(fā)商提出申請調整規劃建設條件而不按期開(kāi)工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣(mài)掛牌方式出讓土地。
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全都盯著(zhù)呢 房?jì)r(jià)過(guò)高的城市要出“限購令”
通知明確提出，各地要結合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，立即研究制定貫徹國家調控政策的實(shí)施細則，確保落實(shí)到位。已經(jīng)印發(fā)實(shí)施細則的地區，要根據最近國家有關(guān)部委出臺的新措施進(jìn)行調整和完善。其中“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要在一定時(shí)間內限定居民家庭購房套數”。這也是最受關(guān)注的。
在省內13個(gè)地級市中，南京市出臺“限購令”的呼聲較高，這條規定意味著(zhù)該市細則近期必須要出臺，不過(guò)，是否屬于“房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張”之列，“限購令”能否真的寫(xiě)入細則，仍須地方政府確定。另?yè)槿耸客嘎�，對于房�(jì)r(jià)過(guò)高的城市，其實(shí)國家已有一個(gè)初步的名單，各個(gè)城市也很清楚，限不限購，過(guò)兩天便可見(jiàn)分曉。
這回夠明白 限價(jià)房?jì)r(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同
四部門(mén)下發(fā)的通知對土地出讓合同的內容也進(jìn)行了規定，明確指出，商品房的套型面積、套型比例，配建保障房的套數，以及限價(jià)商品房的控制性銷(xiāo)售價(jià)格，都要明明白白地寫(xiě)入合同。從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始，對市場(chǎng)的調控就已經(jīng)開(kāi)始。
通知指出，在土地出讓前，市、縣規劃部門(mén)就應當會(huì )同國土部門(mén)，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度、住宅建筑套數、套型建筑面積等套型結構比例條件，列入出讓合同。對于中小套型普通商品住房建設項目，還要明確提出平均套型建筑面積的控制標準，并制定相應的套型結構比例條件。同時(shí)，嚴格限制低密度大戶(hù)型住宅項目的開(kāi)發(fā)建設，住宅用地的容積率指標必須大于1。
此外，限價(jià)商品住房的控制性銷(xiāo)售價(jià)位，以及商品住房項目中保障房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開(kāi)竣工時(shí)間及建設周期等建設條件，也將作為土地出讓的依據，納入出讓合同。
通知還指出，土地出讓后，任何單位和個(gè)人無(wú)權擅自更改規劃和建設條件。如果開(kāi)發(fā)商提出申請調整規劃建設條件而不按期開(kāi)工的，必須收回土地使用權，重新按招標拍賣(mài)掛牌方式出讓土地。
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