知情人士稱(chēng)房?jì)r(jià)過(guò)高城市初步名單出爐 或將限購
更新時(shí)間：2010-10-13 9:25:54 來(lái)源：揚子晚報
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據了解，2006年國家曾規定凡新審批、新開(kāi)工的商品住房，90平方米以下套型面積比重，必須達到70%以上，這個(gè)被稱(chēng)為“9070”政策還要求開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)，90平方米以下套型所占比例就要寫(xiě)入合同。而在上一輪樓市低谷期，“9070”政策也隨之取消。目前重新要求將住宅套數和套型面積，以及中小套型住房的平均面積控制標準寫(xiě)入土地出讓合同，可以從源頭控制商品房的有效供應量。防止開(kāi)發(fā)商一味多建大戶(hù)型，保證普通老百姓能買(mǎi)到面積合適的房子。而限價(jià)房控制性?xún)r(jià)格寫(xiě)入土地合同，也可以直接對限價(jià)商品房進(jìn)行價(jià)格監管，確保房?jì)r(jià)不突破。
“超大盤(pán)”恐沒(méi)戲 想拖七八年？三年內必須竣工
除將開(kāi)竣工時(shí)間寫(xiě)入出讓合同外，通知還強調，各類(lèi)住房建設項目應當在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開(kāi)工建設，自開(kāi)工之日起三年內竣工。違約責任及處罰條款也將一并寫(xiě)入土地劃撥決定書(shū)和出讓合同。
省國土廳相關(guān)負責人表示，開(kāi)工后三年完工這也是國家最近提出的新要求，是對所有住房建設項目的規定，不會(huì )再允許企業(yè)分多期開(kāi)發(fā)，以前一個(gè)項目建個(gè)七八年甚至十來(lái)年的現象將不會(huì )再出現。該負責人指出，三年的規定主要是為了保證商品房的有效供應，而與此對應的，為了確保建設項目能在三年內開(kāi)發(fā)完畢，今后國土部門(mén)在出讓地塊時(shí)，將控制出讓規模，大地塊、“超級大盤(pán)”將難再現江湖。
為了加快開(kāi)發(fā)節奏，通知還明令禁止“毛地”出讓?zhuān)绻�、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規模、“毛地”出讓、超三年開(kāi)發(fā)周期出讓土地等行為，省國土資源廳將責令立即撤銷(xiāo)公告，調整出讓方案后重新出讓。
老話(huà)題，再強調 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對加快推進(jìn)保障性安居工程提出了要求。各地要在確保保障性住房、棚戶(hù)區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎上，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房，逐步與廉租住房并軌，簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑。
房?jì)r(jià)高的地區應增加中小套型限價(jià)房供地數量，對依法收回的閑置土地，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應。沒(méi)有完成保障房、中小套型普通商品房等供地計劃的地方，不得向大戶(hù)型高檔住房建設供地。
據住建部門(mén)人士介紹，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設、供應渠道，以便簡(jiǎn)化保障工作，更便于建設。目前并軌工作在常州已開(kāi)始實(shí)施，房源統一建設，套型、面積、條件、設施都一樣，但區分保障對象執行不同的租金標準:屬于低收入家庭的，按廉租房標準收取最實(shí)惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員，則按公租房執行，相對高一些。
老話(huà)題，動(dòng)真格 有違規記錄的企業(yè)暫停購地
房產(chǎn)、規劃部門(mén)要對開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結構比例、不按要求配建保障性住房、無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間、違反質(zhì)量安全管理等行為進(jìn)行處罰，并及時(shí)向國土、價(jià)格、金融等主管部門(mén)通報違法違約企業(yè)名單。
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據了解，2006年國家曾規定凡新審批、新開(kāi)工的商品住房，90平方米以下套型面積比重，必須達到70%以上，這個(gè)被稱(chēng)為“9070”政策還要求開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)，90平方米以下套型所占比例就要寫(xiě)入合同。而在上一輪樓市低谷期，“9070”政策也隨之取消。目前重新要求將住宅套數和套型面積，以及中小套型住房的平均面積控制標準寫(xiě)入土地出讓合同，可以從源頭控制商品房的有效供應量。防止開(kāi)發(fā)商一味多建大戶(hù)型，保證普通老百姓能買(mǎi)到面積合適的房子。而限價(jià)房控制性?xún)r(jià)格寫(xiě)入土地合同，也可以直接對限價(jià)商品房進(jìn)行價(jià)格監管，確保房?jì)r(jià)不突破。
“超大盤(pán)”恐沒(méi)戲 想拖七八年？三年內必須竣工
除將開(kāi)竣工時(shí)間寫(xiě)入出讓合同外，通知還強調，各類(lèi)住房建設項目應當在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開(kāi)工建設，自開(kāi)工之日起三年內竣工。違約責任及處罰條款也將一并寫(xiě)入土地劃撥決定書(shū)和出讓合同。
省國土廳相關(guān)負責人表示，開(kāi)工后三年完工這也是國家最近提出的新要求，是對所有住房建設項目的規定，不會(huì )再允許企業(yè)分多期開(kāi)發(fā)，以前一個(gè)項目建個(gè)七八年甚至十來(lái)年的現象將不會(huì )再出現。該負責人指出，三年的規定主要是為了保證商品房的有效供應，而與此對應的，為了確保建設項目能在三年內開(kāi)發(fā)完畢，今后國土部門(mén)在出讓地塊時(shí)，將控制出讓規模，大地塊、“超級大盤(pán)”將難再現江湖。
為了加快開(kāi)發(fā)節奏，通知還明令禁止“毛地”出讓?zhuān)绻�、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規模、“毛地”出讓、超三年開(kāi)發(fā)周期出讓土地等行為，省國土資源廳將責令立即撤銷(xiāo)公告，調整出讓方案后重新出讓。
老話(huà)題，再強調 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對加快推進(jìn)保障性安居工程提出了要求。各地要在確保保障性住房、棚戶(hù)區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎上，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房，逐步與廉租住房并軌，簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑。
房?jì)r(jià)高的地區應增加中小套型限價(jià)房供地數量，對依法收回的閑置土地，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應。沒(méi)有完成保障房、中小套型普通商品房等供地計劃的地方，不得向大戶(hù)型高檔住房建設供地。
據住建部門(mén)人士介紹，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設、供應渠道，以便簡(jiǎn)化保障工作，更便于建設。目前并軌工作在常州已開(kāi)始實(shí)施，房源統一建設，套型、面積、條件、設施都一樣，但區分保障對象執行不同的租金標準:屬于低收入家庭的，按廉租房標準收取最實(shí)惠的租金，如果是中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員，則按公租房執行，相對高一些。
老話(huà)題，動(dòng)真格 有違規記錄的企業(yè)暫停購地
房產(chǎn)、規劃部門(mén)要對開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結構比例、不按要求配建保障性住房、無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間、違反質(zhì)量安全管理等行為進(jìn)行處罰，并及時(shí)向國土、價(jià)格、金融等主管部門(mén)通報違法違約企業(yè)名單。
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