11月：河南省焦作市委書(shū)記路國賢答復網(wǎng)友17條留言
[2010.11.01-11.30]
[2010.11.01-11.30]
更新時(shí)間：2010-12-7 16:22:49 來(lái)源：人民網(wǎng)-地方領(lǐng)導
新聞推薦
【網(wǎng)民留言】
沁陽(yáng)市清華園物業(yè)公司違法亂收費！
買(mǎi)房子的時(shí)候，說(shuō)物業(yè)費每平方0.25元；買(mǎi)過(guò)房子后，每位業(yè)主都預交200元電費、100元水費，現在竟因為部分業(yè)主拒交物業(yè)費停人家的水電，可惡啊，物業(yè)法明文規定，即使業(yè)務(wù)拒交物業(yè)費，物業(yè)公司也不能停水停電��！更何況，是物業(yè)公司私自調高物業(yè)費標準為每平方0.35元后，業(yè)主有意見(jiàn)才拒交的��！
物業(yè)法規定：
物業(yè)費收費標準應當由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司簽訂合同規定物業(yè)費收費標準后，才能征收物業(yè)費。在業(yè)主委員會(huì )成立前，由開(kāi)發(fā)商承擔物業(yè)費。
現在，清華園的實(shí)際情況是，業(yè)主委員會(huì )還沒(méi)有成立，（物業(yè)公司也承認，現在的業(yè)主委員會(huì )參加人數不夠，產(chǎn)生的委員沒(méi)有法律依據，并且選舉當天房管局等上級主管部門(mén)也未派人參見(jiàn)，時(shí)至今日也未到房管局備案，所以不能算成立），根本就沒(méi)有選聘物業(yè)公司，更沒(méi)有商定物業(yè)費收費標準，所以根本不能收物業(yè)費！
其次，物業(yè)公司說(shuō)收費0.35元是市發(fā)改委物價(jià)局核定的。實(shí)際情況是，物價(jià)部門(mén)給清華園物業(yè)公司核定的收費標準是0.15~0.35元，最高不得超過(guò)每平方0.35元。并且這僅僅是范圍劃定，具體繳費標準必須由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司簽訂合同才能最后確定。
再次，清華園物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度蠻橫霸道！房子裝修時(shí)往上吊料時(shí)，只準用他們制定的工程隊，為什么，因為他們有提成�。。�！物業(yè)費業(yè)主們交了，但還要收公攤的稅費、電費、垃圾處理費，豈有此理，什么費都交了，還交什么物業(yè)費，交的物業(yè)費都干什么去了，每月公共照明的費用連同水壓力罐、公共水池注水才2000多元，可電損竟然多達6000多元，快7000元。大家算算帳，清華園有1000多戶(hù)，每戶(hù)每月除了正常的水電費外，還要而外交幾十元的公攤費，這些錢(qián)都哪里去了，誰(shuí)來(lái)監管？？？
請路書(shū)記百忙之中過(guò)問(wèn)此事，謝謝��！
答復意見(jiàn)：
回復說(shuō)明：第五條最后一句話(huà)工公改為公司.
一、基本情況
清華園住宅小區由焦作市清華房地產(chǎn)有限公司于2007年建設開(kāi)發(fā)，設計建設房屋1122套，已建成656套，截止目前入住446戶(hù)。
清華園物業(yè)管理有限公司成立于2008年8月25日，注冊資金50萬(wàn)元，法定代表人為陳章海。2008年9月17日，該公司資質(zhì)為物業(yè)管理叁級企業(yè)（編號為41080875號）。2009年4月，該公司受清華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托為清華園住宅小區物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)至今。
2010年5月份，由沁園辦事處清華園社區居委會(huì )組織成立清華園臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )，參加的人員有沁園辦事處兩名干部、社區居委會(huì )和業(yè)主代表，房管部門(mén)無(wú)人參加。成立的程序是由每棟樓選出一名業(yè)主代表參加，由業(yè)主代表選出臨時(shí)業(yè)委會(huì )主任和副主任（主任：付中華，副主任：楊淑梅、孫彥林、董國強）。
二、調查情況
（一）關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費標準制定和物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費問(wèn)題
根據《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價(jià)格［2003］1864號）第六條規定：物業(yè)服務(wù)費應當區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。因此，住宅小區業(yè)委會(huì )無(wú)權制定物業(yè)費的收費標準。
經(jīng)調查，清華園物業(yè)管理有限公司在業(yè)主入住時(shí)與業(yè)主簽訂了前期物業(yè)管理協(xié)議，收費標準為0.25元/m2 .月。隨后，清華園物業(yè)管理有限公司考慮到物價(jià)上漲、物業(yè)服務(wù)成本提高等因素，向沁陽(yáng)市發(fā)改委遞交《關(guān)于沁陽(yáng)市清華園牧業(yè)服務(wù)收費的請示》。我市發(fā)改委依據河南省《物業(yè)管理條例》、《焦作市城市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細責》規定，下發(fā)了（沁發(fā)改［2009］7號）文件，核準其物業(yè)服務(wù)收費標準，明確規定住宅不得超過(guò)0.35元／m2 .月，經(jīng)營(yíng)商鋪不得超過(guò)0.45元／m2 .月，并于2009年6月16日以張貼通告的形式告知業(yè)主。此外，物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第四條第一款第七項也已明確：物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府指導價(jià)調整。因此，物業(yè)公司調整物業(yè)費價(jià)格有相關(guān)依據。
（二）關(guān)于業(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司停水停電問(wèn)題
按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十五條第一款規定：物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。第二款規定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。10月24日，我市住建局工作人員入戶(hù)進(jìn)行走訪(fǎng)調查：清華園小區業(yè)主尚思敏的愛(ài)人反映前一段時(shí)間因家中被盜，物業(yè)公司遲遲沒(méi)有結果而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司對其停電，但沒(méi)有停水；業(yè)主劉立州、張前進(jìn)和聶文霞稱(chēng)物業(yè)公司沒(méi)有出現停水停電現象。因此，清華園物業(yè)公司在電費收取方式上存在違規行為。
（三）關(guān)于匿名業(yè)主反映每月分攤幾十元公共用電問(wèn)題
經(jīng)調查，物業(yè)公司2009和小區居委會(huì )還有幾位業(yè)主代表組成臨時(shí)業(yè)委會(huì )，經(jīng)協(xié)商達成一致，公共用電損耗分攤（路燈、二次加壓泵、監控、澆花）按照入住戶(hù)平均每月分攤電費損耗不超10度電；全部入住戶(hù)用水損耗分攤不超1噸，其余水、電損耗由物業(yè)公司承擔。根據入戶(hù)調查四戶(hù)業(yè)主（即尚思敏、衛云霞、聶文霞、劉立州）反映情況每月分攤的電費基本上是8.5度-9度電，水基本上是1方水，沒(méi)有分攤幾十元現象。因此，匿名業(yè)主反映情況不實(shí)。
（四）關(guān)于業(yè)主委員會(huì )成立前物業(yè)費由開(kāi)發(fā)商承擔問(wèn)題
根據《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款規定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在為業(yè)主提供公共區域的物業(yè)管理與服務(wù)時(shí)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取的費用。因此，物業(yè)服務(wù)費交付的主體是業(yè)主�！段飿I(yè)管理條例》第七條規定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用是業(yè)主必須履行的義務(wù)�！段飿I(yè)管理條例》第四十二條第二款規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。因此，物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應由建設單位（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）交納，實(shí)際交付后應由業(yè)主買(mǎi)受人交納。因為在物業(yè)未交付前物業(yè)服務(wù)企業(yè)為建設單位提供了物業(yè)服務(wù)，建設單位在享受了服務(wù)同時(shí)必須承擔相應的義務(wù)即交納物業(yè)服務(wù)費。買(mǎi)受人在接收物業(yè)后，享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，應承擔物業(yè)服務(wù)費用。所以匿名業(yè)主反映業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有成立，物業(yè)費由開(kāi)發(fā)商承擔的說(shuō)法沒(méi)有法律依據。
（五）關(guān)于反映房子裝修吊料指定的工程隊問(wèn)題
經(jīng)調查，清華園物業(yè)有限公司為避免業(yè)主在裝修時(shí)損壞公共設施和損害其他業(yè)主利益，提供吊料工程隊供業(yè)主選擇，業(yè)主也可選擇其他吊料工程隊，但選擇其他吊料工程隊時(shí)需向物業(yè)公司交納一定的保證金。因此，物業(yè)公司不存在指定使用工程隊現象。
三、處理意見(jiàn)
（一）根據清華園小區業(yè)主入住率和業(yè)主入住時(shí)間的實(shí)際情況，我市住建局將按照《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定對該小區物業(yè)管理和清華園小區成立的業(yè)主委員成立備案事宜進(jìn)行監督和指導。
（二）關(guān)于物業(yè)服務(wù)費和公共用電用水分攤問(wèn)題，現在因清華園小區沒(méi)有正式業(yè)主委員會(huì )，建議按照雙方簽訂的合同價(jià)格標準執行和保持現狀管理模式，待清華園符合成立業(yè)主大會(huì )產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )后再協(xié)商收費標準和其它事宜。
(三)關(guān)于物業(yè)公司因業(yè)主拒交物業(yè)費出現停個(gè)別業(yè)主水電問(wèn)題，我市住建局已責令清華園物業(yè)公司按照相關(guān)的規定限期進(jìn)行整改。
四、下步打算
（一）進(jìn)一步加大對建設單位和全市物業(yè)公司的監管力度，對全市物業(yè)管理進(jìn)行重點(diǎn)檢查，規范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為，提高服務(wù)意識和人員素質(zhì)。
（二）深入細致宣傳《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規，進(jìn)一步增強物業(yè)公司和小區業(yè)主的法制意識、責任意識和權利義務(wù)意識。
（三）加快推進(jìn)業(yè)主大會(huì )制度規范化進(jìn)程。按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規，指導各小區規范成立業(yè)主大會(huì )，公開(kāi)選舉業(yè)主委員會(huì )，保護業(yè)主的合法權利。
【網(wǎng)民留言】
我的父親是沁陽(yáng)市王曲鄉大召村的一名醫生，今年醫改衛生局讓重新裝修房子，60平方的房子劃分區域，前后總共花去了2萬(wàn)多，原來(lái)說(shuō)是財政補貼2萬(wàn)元，現在說(shuō)補貼5000元再給臺電視，這樣一來(lái)2萬(wàn)變成了1萬(wàn)都不到，縮水的這部分錢(qián)不知道去了哪里，希望路書(shū)記關(guān)注一下，謝謝
答復意見(jiàn)：
現將沁陽(yáng)市辦理情況回復如下：
一、網(wǎng)民反映的主要問(wèn)題
反映王曲鄉大召村衛生所醫改補貼不到位的有關(guān)問(wèn)題。
二、信訪(fǎng)人基本情況
信訪(fǎng)人王娟娟，網(wǎng)上署名辰雨月，女，系沁陽(yáng)市王曲鄉大召村衛生所村醫王占國的女兒，現在洛陽(yáng)市打工。
三、調查情況
（一）相關(guān)政策
為進(jìn)一步加強村衛生室建設，改善農村醫療機構服務(wù)條件，根據河南省衛生廳《關(guān)于做好2008年第二批村衛生室建設項目的通知》豫衛基婦〔2008〕17號和沁陽(yáng)市人民政府辦公室《關(guān)于做好2008年村衛生室建設項目》沁政辦〔2008〕73號文件要求，我市衛生局按照統一標準，完善功能，充實(shí)內涵的原則，改善村衛生室基礎設施條件，配備必要設備，完善規章制度。
（二）開(kāi)展情況
根據省市文件精神，我市衛生部門(mén)嚴格落實(shí)了項目目標篩選確認、檢查驗收、資金籌集及撥付工作。自2008年開(kāi)展以來(lái)，我市共爭取標準化村衛生室建設項目共計307個(gè)，其中2008年建設完成90個(gè)標準化村衛生室項目，2009年建設完成85個(gè)標準化村衛生室項目，今年爭取到132個(gè)標準化村衛生室建設項目。
王曲鄉大召村衛生室是今年確定的村衛生室建設項目單位。大召村村委會(huì )按照規定無(wú)償為王占國提供了一處約110平方米的房屋，作為標準化村衛生室建設用房。目前，該村衛生室按照《河南省村衛生室基本標準》于今年8月份開(kāi)始改造，地面已鋪地磚，墻壁已貼瓷磚，五室已劃分開(kāi)，現仍在改造中，尚未完工。根據焦作市衛生局轉發(fā)河南省衛生廳《關(guān)于開(kāi)展全省新農合及農村衛生工作進(jìn)展情況督導檢查工作的通知》精神，省衛生廳檢查組將于2010年11月12日—15日來(lái)我市對村室建設項目情況進(jìn)行復檢，復檢合格后，各級補助資金將及時(shí)發(fā)放到位。目前，大召衛生室建設項目尚未完工，補助款項和配套設備待檢查驗收后到位。
四、處理情況
根據調查的情況，人民網(wǎng)網(wǎng)民辰雨月網(wǎng)上反映的問(wèn)題不屬實(shí)。針對此次網(wǎng)民反映的問(wèn)題，我市安排市衛生局在下步工作中進(jìn)一步加強衛生醫療政策的宣傳，規范衛生行政行為，加大基層醫療機構和人員的管理，落實(shí)好上級有關(guān)政策，杜絕此類(lèi)事情再次發(fā)生。
五、回訪(fǎng)情況
10月9日，我市衛生局3名同志對在人民網(wǎng)上反映該問(wèn)題的網(wǎng)民辰雨月（王娟娟）進(jìn)行了回訪(fǎng)，告知其村級衛生所的補貼資金是在上級有關(guān)部門(mén)檢查驗收后才能發(fā)放情況后，王娟娟表示：“我在網(wǎng)上所反映的問(wèn)題與事實(shí)不符，是個(gè)人認識的偏差，我表示真誠的歉意”。
 |
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
【網(wǎng)民留言】
沁陽(yáng)市清華園物業(yè)公司違法亂收費！
買(mǎi)房子的時(shí)候，說(shuō)物業(yè)費每平方0.25元；買(mǎi)過(guò)房子后，每位業(yè)主都預交200元電費、100元水費，現在竟因為部分業(yè)主拒交物業(yè)費停人家的水電，可惡啊，物業(yè)法明文規定，即使業(yè)務(wù)拒交物業(yè)費，物業(yè)公司也不能停水停電��！更何況，是物業(yè)公司私自調高物業(yè)費標準為每平方0.35元后，業(yè)主有意見(jiàn)才拒交的��！
物業(yè)法規定：
物業(yè)費收費標準應當由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司簽訂合同規定物業(yè)費收費標準后，才能征收物業(yè)費。在業(yè)主委員會(huì )成立前，由開(kāi)發(fā)商承擔物業(yè)費。
現在，清華園的實(shí)際情況是，業(yè)主委員會(huì )還沒(méi)有成立，（物業(yè)公司也承認，現在的業(yè)主委員會(huì )參加人數不夠，產(chǎn)生的委員沒(méi)有法律依據，并且選舉當天房管局等上級主管部門(mén)也未派人參見(jiàn)，時(shí)至今日也未到房管局備案，所以不能算成立），根本就沒(méi)有選聘物業(yè)公司，更沒(méi)有商定物業(yè)費收費標準，所以根本不能收物業(yè)費！
其次，物業(yè)公司說(shuō)收費0.35元是市發(fā)改委物價(jià)局核定的。實(shí)際情況是，物價(jià)部門(mén)給清華園物業(yè)公司核定的收費標準是0.15~0.35元，最高不得超過(guò)每平方0.35元。并且這僅僅是范圍劃定，具體繳費標準必須由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)公司簽訂合同才能最后確定。
再次，清華園物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度蠻橫霸道！房子裝修時(shí)往上吊料時(shí)，只準用他們制定的工程隊，為什么，因為他們有提成�。。�！物業(yè)費業(yè)主們交了，但還要收公攤的稅費、電費、垃圾處理費，豈有此理，什么費都交了，還交什么物業(yè)費，交的物業(yè)費都干什么去了，每月公共照明的費用連同水壓力罐、公共水池注水才2000多元，可電損竟然多達6000多元，快7000元。大家算算帳，清華園有1000多戶(hù)，每戶(hù)每月除了正常的水電費外，還要而外交幾十元的公攤費，這些錢(qián)都哪里去了，誰(shuí)來(lái)監管？？？
請路書(shū)記百忙之中過(guò)問(wèn)此事，謝謝��！
答復意見(jiàn)：
回復說(shuō)明：第五條最后一句話(huà)工公改為公司.
一、基本情況
清華園住宅小區由焦作市清華房地產(chǎn)有限公司于2007年建設開(kāi)發(fā)，設計建設房屋1122套，已建成656套，截止目前入住446戶(hù)。
清華園物業(yè)管理有限公司成立于2008年8月25日，注冊資金50萬(wàn)元，法定代表人為陳章海。2008年9月17日，該公司資質(zhì)為物業(yè)管理叁級企業(yè)（編號為41080875號）。2009年4月，該公司受清華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托為清華園住宅小區物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)至今。
2010年5月份，由沁園辦事處清華園社區居委會(huì )組織成立清華園臨時(shí)業(yè)主委員會(huì )，參加的人員有沁園辦事處兩名干部、社區居委會(huì )和業(yè)主代表，房管部門(mén)無(wú)人參加。成立的程序是由每棟樓選出一名業(yè)主代表參加，由業(yè)主代表選出臨時(shí)業(yè)委會(huì )主任和副主任（主任：付中華，副主任：楊淑梅、孫彥林、董國強）。
二、調查情況
（一）關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費標準制定和物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費問(wèn)題
根據《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（發(fā)改價(jià)格［2003］1864號）第六條規定：物業(yè)服務(wù)費應當區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。因此，住宅小區業(yè)委會(huì )無(wú)權制定物業(yè)費的收費標準。
經(jīng)調查，清華園物業(yè)管理有限公司在業(yè)主入住時(shí)與業(yè)主簽訂了前期物業(yè)管理協(xié)議，收費標準為0.25元/m2 .月。隨后，清華園物業(yè)管理有限公司考慮到物價(jià)上漲、物業(yè)服務(wù)成本提高等因素，向沁陽(yáng)市發(fā)改委遞交《關(guān)于沁陽(yáng)市清華園牧業(yè)服務(wù)收費的請示》。我市發(fā)改委依據河南省《物業(yè)管理條例》、《焦作市城市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細責》規定，下發(fā)了（沁發(fā)改［2009］7號）文件，核準其物業(yè)服務(wù)收費標準，明確規定住宅不得超過(guò)0.35元／m2 .月，經(jīng)營(yíng)商鋪不得超過(guò)0.45元／m2 .月，并于2009年6月16日以張貼通告的形式告知業(yè)主。此外，物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第四條第一款第七項也已明確：物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府指導價(jià)調整。因此，物業(yè)公司調整物業(yè)費價(jià)格有相關(guān)依據。
（二）關(guān)于業(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司停水停電問(wèn)題
按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十五條第一款規定：物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。第二款規定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。10月24日，我市住建局工作人員入戶(hù)進(jìn)行走訪(fǎng)調查：清華園小區業(yè)主尚思敏的愛(ài)人反映前一段時(shí)間因家中被盜，物業(yè)公司遲遲沒(méi)有結果而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司對其停電，但沒(méi)有停水；業(yè)主劉立州、張前進(jìn)和聶文霞稱(chēng)物業(yè)公司沒(méi)有出現停水停電現象。因此，清華園物業(yè)公司在電費收取方式上存在違規行為。
（三）關(guān)于匿名業(yè)主反映每月分攤幾十元公共用電問(wèn)題
經(jīng)調查，物業(yè)公司2009和小區居委會(huì )還有幾位業(yè)主代表組成臨時(shí)業(yè)委會(huì )，經(jīng)協(xié)商達成一致，公共用電損耗分攤（路燈、二次加壓泵、監控、澆花）按照入住戶(hù)平均每月分攤電費損耗不超10度電；全部入住戶(hù)用水損耗分攤不超1噸，其余水、電損耗由物業(yè)公司承擔。根據入戶(hù)調查四戶(hù)業(yè)主（即尚思敏、衛云霞、聶文霞、劉立州）反映情況每月分攤的電費基本上是8.5度-9度電，水基本上是1方水，沒(méi)有分攤幾十元現象。因此，匿名業(yè)主反映情況不實(shí)。
（四）關(guān)于業(yè)主委員會(huì )成立前物業(yè)費由開(kāi)發(fā)商承擔問(wèn)題
根據《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款規定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在為業(yè)主提供公共區域的物業(yè)管理與服務(wù)時(shí)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取的費用。因此，物業(yè)服務(wù)費交付的主體是業(yè)主�！段飿I(yè)管理條例》第七條規定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用是業(yè)主必須履行的義務(wù)�！段飿I(yè)管理條例》第四十二條第二款規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。因此，物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應由建設單位（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）交納，實(shí)際交付后應由業(yè)主買(mǎi)受人交納。因為在物業(yè)未交付前物業(yè)服務(wù)企業(yè)為建設單位提供了物業(yè)服務(wù)，建設單位在享受了服務(wù)同時(shí)必須承擔相應的義務(wù)即交納物業(yè)服務(wù)費。買(mǎi)受人在接收物業(yè)后，享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，應承擔物業(yè)服務(wù)費用。所以匿名業(yè)主反映業(yè)主委員會(huì )沒(méi)有成立，物業(yè)費由開(kāi)發(fā)商承擔的說(shuō)法沒(méi)有法律依據。
（五）關(guān)于反映房子裝修吊料指定的工程隊問(wèn)題
經(jīng)調查，清華園物業(yè)有限公司為避免業(yè)主在裝修時(shí)損壞公共設施和損害其他業(yè)主利益，提供吊料工程隊供業(yè)主選擇，業(yè)主也可選擇其他吊料工程隊，但選擇其他吊料工程隊時(shí)需向物業(yè)公司交納一定的保證金。因此，物業(yè)公司不存在指定使用工程隊現象。
三、處理意見(jiàn)
（一）根據清華園小區業(yè)主入住率和業(yè)主入住時(shí)間的實(shí)際情況，我市住建局將按照《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定對該小區物業(yè)管理和清華園小區成立的業(yè)主委員成立備案事宜進(jìn)行監督和指導。
（二）關(guān)于物業(yè)服務(wù)費和公共用電用水分攤問(wèn)題，現在因清華園小區沒(méi)有正式業(yè)主委員會(huì )，建議按照雙方簽訂的合同價(jià)格標準執行和保持現狀管理模式，待清華園符合成立業(yè)主大會(huì )產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )后再協(xié)商收費標準和其它事宜。
(三)關(guān)于物業(yè)公司因業(yè)主拒交物業(yè)費出現停個(gè)別業(yè)主水電問(wèn)題，我市住建局已責令清華園物業(yè)公司按照相關(guān)的規定限期進(jìn)行整改。
四、下步打算
（一）進(jìn)一步加大對建設單位和全市物業(yè)公司的監管力度，對全市物業(yè)管理進(jìn)行重點(diǎn)檢查，規范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為，提高服務(wù)意識和人員素質(zhì)。
（二）深入細致宣傳《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規，進(jìn)一步增強物業(yè)公司和小區業(yè)主的法制意識、責任意識和權利義務(wù)意識。
（三）加快推進(jìn)業(yè)主大會(huì )制度規范化進(jìn)程。按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規，指導各小區規范成立業(yè)主大會(huì )，公開(kāi)選舉業(yè)主委員會(huì )，保護業(yè)主的合法權利。
【網(wǎng)民留言】
我的父親是沁陽(yáng)市王曲鄉大召村的一名醫生，今年醫改衛生局讓重新裝修房子，60平方的房子劃分區域，前后總共花去了2萬(wàn)多，原來(lái)說(shuō)是財政補貼2萬(wàn)元，現在說(shuō)補貼5000元再給臺電視，這樣一來(lái)2萬(wàn)變成了1萬(wàn)都不到，縮水的這部分錢(qián)不知道去了哪里，希望路書(shū)記關(guān)注一下，謝謝
答復意見(jiàn)：
現將沁陽(yáng)市辦理情況回復如下：
一、網(wǎng)民反映的主要問(wèn)題
反映王曲鄉大召村衛生所醫改補貼不到位的有關(guān)問(wèn)題。
二、信訪(fǎng)人基本情況
信訪(fǎng)人王娟娟，網(wǎng)上署名辰雨月，女，系沁陽(yáng)市王曲鄉大召村衛生所村醫王占國的女兒，現在洛陽(yáng)市打工。
三、調查情況
（一）相關(guān)政策
為進(jìn)一步加強村衛生室建設，改善農村醫療機構服務(wù)條件，根據河南省衛生廳《關(guān)于做好2008年第二批村衛生室建設項目的通知》豫衛基婦〔2008〕17號和沁陽(yáng)市人民政府辦公室《關(guān)于做好2008年村衛生室建設項目》沁政辦〔2008〕73號文件要求，我市衛生局按照統一標準，完善功能，充實(shí)內涵的原則，改善村衛生室基礎設施條件，配備必要設備，完善規章制度。
（二）開(kāi)展情況
根據省市文件精神，我市衛生部門(mén)嚴格落實(shí)了項目目標篩選確認、檢查驗收、資金籌集及撥付工作。自2008年開(kāi)展以來(lái)，我市共爭取標準化村衛生室建設項目共計307個(gè)，其中2008年建設完成90個(gè)標準化村衛生室項目，2009年建設完成85個(gè)標準化村衛生室項目，今年爭取到132個(gè)標準化村衛生室建設項目。
王曲鄉大召村衛生室是今年確定的村衛生室建設項目單位。大召村村委會(huì )按照規定無(wú)償為王占國提供了一處約110平方米的房屋，作為標準化村衛生室建設用房。目前，該村衛生室按照《河南省村衛生室基本標準》于今年8月份開(kāi)始改造，地面已鋪地磚，墻壁已貼瓷磚，五室已劃分開(kāi)，現仍在改造中，尚未完工。根據焦作市衛生局轉發(fā)河南省衛生廳《關(guān)于開(kāi)展全省新農合及農村衛生工作進(jìn)展情況督導檢查工作的通知》精神，省衛生廳檢查組將于2010年11月12日—15日來(lái)我市對村室建設項目情況進(jìn)行復檢，復檢合格后，各級補助資金將及時(shí)發(fā)放到位。目前，大召衛生室建設項目尚未完工，補助款項和配套設備待檢查驗收后到位。
四、處理情況
根據調查的情況，人民網(wǎng)網(wǎng)民辰雨月網(wǎng)上反映的問(wèn)題不屬實(shí)。針對此次網(wǎng)民反映的問(wèn)題，我市安排市衛生局在下步工作中進(jìn)一步加強衛生醫療政策的宣傳，規范衛生行政行為，加大基層醫療機構和人員的管理，落實(shí)好上級有關(guān)政策，杜絕此類(lèi)事情再次發(fā)生。
五、回訪(fǎng)情況
10月9日，我市衛生局3名同志對在人民網(wǎng)上反映該問(wèn)題的網(wǎng)民辰雨月（王娟娟）進(jìn)行了回訪(fǎng)，告知其村級衛生所的補貼資金是在上級有關(guān)部門(mén)檢查驗收后才能發(fā)放情況后，王娟娟表示：“我在網(wǎng)上所反映的問(wèn)題與事實(shí)不符，是個(gè)人認識的偏差，我表示真誠的歉意”。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
