升級居住，“以舊換新”是個(gè)好思路
更新時(shí)間：2023-12-1 9:46:16 來(lái)源：焦作晚報
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房產(chǎn)頻道
對于手機家電“以舊換新”，大家并不陌生。而房子“以舊換新”該如何操作呢？
關(guān)注市場(chǎng)政策。早在今年9月，因燒烤爆火的網(wǎng)紅城市——淄博，就提出了“以舊換新”的概念，并迅速被國內多個(gè)城市學(xué)習和模仿。據不完全統計，截至目前，已有淄博、徐州、南京、濟南、寧波等至少10個(gè)城市推出了“以舊換新”活動(dòng)。近日，鄭州有樓盤(pán)舉辦了一場(chǎng)大型的政策發(fā)布會(huì )，推出“千萬(wàn)補貼，以舊換新”活動(dòng)。在這種情況下，參與該活動(dòng)的企業(yè)數量也在逐步攀升。據報道，包括萬(wàn)科、旭輝、綠城、保利、招商、中海等企業(yè)都有樓盤(pán)參與。所以，房子想換新，還要看所購買(mǎi)的房地產(chǎn)項目有沒(méi)有相關(guān)活動(dòng)。
研究具體辦法。大部分的“以舊換新”活動(dòng)，主要是針對購房者通過(guò)中介等渠道賣(mài)舊房后，再購買(mǎi)其他項目的新房，并不是開(kāi)發(fā)商直接回收購房者的舊房，再向其售賣(mài)新房，并不符合大眾傳統意義上理解的“以舊換新”。具體操作上，客戶(hù)可聯(lián)系項目置業(yè)顧問(wèn)先行交納總房款5%至10%的首付款作為置新定金，并通過(guò)簽三方協(xié)議，約定對方在幾個(gè)月內由開(kāi)發(fā)商推薦的中介來(lái)幫助進(jìn)行老房的售賣(mài)�？蛻�(hù)可優(yōu)先選定心儀房源，如老房在限定時(shí)間內成功售出，即可進(jìn)一步完善前述已鎖定房源相關(guān)簽約手續并交納剩余比例的首付款；如到期時(shí)老房未成功售賣(mài)，開(kāi)發(fā)商可提供不少于定金額度的專(zhuān)屬購房補貼款。
想賣(mài)舊房也可以自己包辦。近日，全國知名二手房企業(yè)鏈家舉行發(fā)布會(huì )，宣布全面開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，該企業(yè)的優(yōu)勢在于其一、二手房業(yè)務(wù)能夠形成聯(lián)動(dòng)，在類(lèi)似大中型城市，客戶(hù)購買(mǎi)新房多為“以舊換新”，鏈家可通過(guò)挖掘二手房客戶(hù)資源，為企業(yè)新房項目引流；焦作客戶(hù)可委托類(lèi)似平臺進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也可以尋找本土中介門(mén)店委托掛牌出售。百度地圖輸入“中介”二字，近百條信息均可網(wǎng)絡(luò )安排、上門(mén)代理，網(wǎng)絡(luò )時(shí)代的方便程度自不必說(shuō)。
掛牌要合理。焦作中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確定二手房的掛牌價(jià)是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。對于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，掛牌價(jià)的合理確定可以吸引更多的買(mǎi)家，同時(shí)也可以確保房屋的更高成交價(jià)。對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，了解房屋的真實(shí)價(jià)值可以保證購房時(shí)的公平和合理。因此，確定二手房的掛牌價(jià)需要綜合考慮多個(gè)因素。首先，地理位置是決定二手房掛牌價(jià)的一個(gè)重要因素。在同一個(gè)城市內，不同位置的房屋價(jià)值差異巨大。一般來(lái)說(shuō)，離市中心越近，交通便利度越高，周邊配套設施越完善的房屋價(jià)格會(huì )更高。因此，對于位于熱門(mén)地區的二手房，掛牌價(jià)可以相應提高。
有買(mǎi)才有賣(mài)，價(jià)格要合理，賣(mài)舊再買(mǎi)新，居住大升級�！耙耘f換新”，是升級居住的一個(gè)不錯的思路。
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研究具體辦法。大部分的“以舊換新”活動(dòng)，主要是針對購房者通過(guò)中介等渠道賣(mài)舊房后，再購買(mǎi)其他項目的新房，并不是開(kāi)發(fā)商直接回收購房者的舊房，再向其售賣(mài)新房，并不符合大眾傳統意義上理解的“以舊換新”。具體操作上，客戶(hù)可聯(lián)系項目置業(yè)顧問(wèn)先行交納總房款5%至10%的首付款作為置新定金，并通過(guò)簽三方協(xié)議，約定對方在幾個(gè)月內由開(kāi)發(fā)商推薦的中介來(lái)幫助進(jìn)行老房的售賣(mài)�？蛻�(hù)可優(yōu)先選定心儀房源，如老房在限定時(shí)間內成功售出，即可進(jìn)一步完善前述已鎖定房源相關(guān)簽約手續并交納剩余比例的首付款；如到期時(shí)老房未成功售賣(mài)，開(kāi)發(fā)商可提供不少于定金額度的專(zhuān)屬購房補貼款。
想賣(mài)舊房也可以自己包辦。近日，全國知名二手房企業(yè)鏈家舉行發(fā)布會(huì )，宣布全面開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，該企業(yè)的優(yōu)勢在于其一、二手房業(yè)務(wù)能夠形成聯(lián)動(dòng)，在類(lèi)似大中型城市，客戶(hù)購買(mǎi)新房多為“以舊換新”，鏈家可通過(guò)挖掘二手房客戶(hù)資源，為企業(yè)新房項目引流；焦作客戶(hù)可委托類(lèi)似平臺進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，也可以尋找本土中介門(mén)店委托掛牌出售。百度地圖輸入“中介”二字，近百條信息均可網(wǎng)絡(luò )安排、上門(mén)代理，網(wǎng)絡(luò )時(shí)代的方便程度自不必說(shuō)。
掛牌要合理。焦作中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確定二手房的掛牌價(jià)是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。對于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，掛牌價(jià)的合理確定可以吸引更多的買(mǎi)家，同時(shí)也可以確保房屋的更高成交價(jià)。對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，了解房屋的真實(shí)價(jià)值可以保證購房時(shí)的公平和合理。因此，確定二手房的掛牌價(jià)需要綜合考慮多個(gè)因素。首先，地理位置是決定二手房掛牌價(jià)的一個(gè)重要因素。在同一個(gè)城市內，不同位置的房屋價(jià)值差異巨大。一般來(lái)說(shuō)，離市中心越近，交通便利度越高，周邊配套設施越完善的房屋價(jià)格會(huì )更高。因此，對于位于熱門(mén)地區的二手房，掛牌價(jià)可以相應提高。
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