地產(chǎn)市場(chǎng)恢復信心并非一日之功
更新時(shí)間：2024/4/11 9:49:07 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近期，全國各地樓市回暖跡象明顯，主要體現在看房人數增加、銷(xiāo)售價(jià)格企穩、銷(xiāo)售面積日趨升高、現金流活躍等各個(gè)方面。但需要注意的是，樓市不穩定因素仍然存在，行業(yè)健康指標略有缺陷，從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，這股暖風(fēng)可以吹得再慢一些，因為地產(chǎn)市場(chǎng)恢復信心并非一日之功。
春江水暖鴨先知。從某第三方研究機構1～3月銷(xiāo)售排行榜可以看出，TOP100房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)約117.3%，銷(xiāo)售額約為6249.6億元。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )也能看出企業(yè)狀況改善明顯。具體體現在地方上，廣州市天河區部分主打高端改善型產(chǎn)品的項目，首開(kāi)報收愈10億元的也集中，中等面積的產(chǎn)品不少也實(shí)現了開(kāi)門(mén)紅。一項目甚至加推13棟新品，成交額直線(xiàn)上揚勁頭不可阻擋。位于上海新天地板塊的豪宅項目開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售額高達196.5億元，成為當期全國開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)“樓王”，一舉打破2020年以來(lái)其他項目保持的最好記錄。樓市復蘇從來(lái)都是自上而下、星火燎原，市場(chǎng)回暖或可期。
市場(chǎng)復蘇與政策背書(shū)密不可分。首先，國家政策從供給側角度為市場(chǎng)提供了巨大的支撐和活力，通過(guò)增加土地供給來(lái)增加房產(chǎn)供給，從而緩解市場(chǎng)上的供需矛盾，進(jìn)而平抑房?jì)r(jià)。只有在供給側增加土地和地產(chǎn)的供給，方能根本性抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的傾向，提升居民的獲得感。其次，穩市場(chǎng)穩信心、“一城一策”等各項扶持政策陸續落地。短期內，“地產(chǎn)白名單”持續推進(jìn)，好消息一串串彈窗報喜，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復融資，信心增加。長(cháng)期來(lái)看，增加土地供給，增強土地供給的價(jià)格彈性，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用，并減少對行業(yè)的行政干預。甚至，從老百姓減負角度出發(fā)，對購房成本層層加持各類(lèi)政策優(yōu)惠，讓買(mǎi)房成為一種有性?xún)r(jià)比的幸福之事。
俗話(huà)說(shuō)，冰凍三尺非一日之寒。目前，“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗。要恢復大家的信心，很重要的一點(diǎn)是把上述模式講清楚。模式不明晰的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì )擔心現在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟下行壓力大、房地產(chǎn)行業(yè)出現危機背景下的臨時(shí)措施，過(guò)幾年可能還會(huì )再有嚴重沖擊行業(yè)的政策出來(lái)。這種疑慮不消除，地產(chǎn)供給就很難恢復正常。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險太高。由于房企融資緊縮，從2022年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開(kāi)工面積都在大幅度負增長(cháng)，這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊。這些問(wèn)題絕非一朝一夕可以解決，需要慢慢來(lái)。
此外，目前市場(chǎng)環(huán)境一片向好，房?jì)r(jià)趨于穩定、中低端剛需消費者信心逐漸恢復、多數民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復、保交房工作的穩定推進(jìn)等，相信隨著(zhù)時(shí)間的推移，各方齊心協(xié)力，最終能實(shí)現并肩攜手穩定發(fā)展的健康局面。
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近期，全國各地樓市回暖跡象明顯，主要體現在看房人數增加、銷(xiāo)售價(jià)格企穩、銷(xiāo)售面積日趨升高、現金流活躍等各個(gè)方面。但需要注意的是，樓市不穩定因素仍然存在，行業(yè)健康指標略有缺陷，從長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，這股暖風(fēng)可以吹得再慢一些，因為地產(chǎn)市場(chǎng)恢復信心并非一日之功。
春江水暖鴨先知。從某第三方研究機構1～3月銷(xiāo)售排行榜可以看出，TOP100房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)約117.3%，銷(xiāo)售額約為6249.6億元。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )也能看出企業(yè)狀況改善明顯。具體體現在地方上，廣州市天河區部分主打高端改善型產(chǎn)品的項目，首開(kāi)報收愈10億元的也集中，中等面積的產(chǎn)品不少也實(shí)現了開(kāi)門(mén)紅。一項目甚至加推13棟新品，成交額直線(xiàn)上揚勁頭不可阻擋。位于上海新天地板塊的豪宅項目開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售額高達196.5億元，成為當期全國開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)“樓王”，一舉打破2020年以來(lái)其他項目保持的最好記錄。樓市復蘇從來(lái)都是自上而下、星火燎原，市場(chǎng)回暖或可期。
市場(chǎng)復蘇與政策背書(shū)密不可分。首先，國家政策從供給側角度為市場(chǎng)提供了巨大的支撐和活力，通過(guò)增加土地供給來(lái)增加房產(chǎn)供給，從而緩解市場(chǎng)上的供需矛盾，進(jìn)而平抑房?jì)r(jià)。只有在供給側增加土地和地產(chǎn)的供給，方能根本性抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的傾向，提升居民的獲得感。其次，穩市場(chǎng)穩信心、“一城一策”等各項扶持政策陸續落地。短期內，“地產(chǎn)白名單”持續推進(jìn)，好消息一串串彈窗報喜，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復融資，信心增加。長(cháng)期來(lái)看，增加土地供給，增強土地供給的價(jià)格彈性，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用，并減少對行業(yè)的行政干預。甚至，從老百姓減負角度出發(fā)，對購房成本層層加持各類(lèi)政策優(yōu)惠，讓買(mǎi)房成為一種有性?xún)r(jià)比的幸福之事。
俗話(huà)說(shuō)，冰凍三尺非一日之寒。目前，“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗。要恢復大家的信心，很重要的一點(diǎn)是把上述模式講清楚。模式不明晰的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì )擔心現在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟下行壓力大、房地產(chǎn)行業(yè)出現危機背景下的臨時(shí)措施，過(guò)幾年可能還會(huì )再有嚴重沖擊行業(yè)的政策出來(lái)。這種疑慮不消除，地產(chǎn)供給就很難恢復正常。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險太高。由于房企融資緊縮，從2022年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積和房屋新開(kāi)工面積都在大幅度負增長(cháng)，這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊。這些問(wèn)題絕非一朝一夕可以解決，需要慢慢來(lái)。
此外，目前市場(chǎng)環(huán)境一片向好，房?jì)r(jià)趨于穩定、中低端剛需消費者信心逐漸恢復、多數民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復、保交房工作的穩定推進(jìn)等，相信隨著(zhù)時(shí)間的推移，各方齊心協(xié)力，最終能實(shí)現并肩攜手穩定發(fā)展的健康局面。
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