購房抓住關(guān)鍵點(diǎn) 資產(chǎn)才能更保值
更新時(shí)間：2024/4/19 9:35:08 來(lái)源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
本報記者 王 倩
對于許多自住需求的人而言，買(mǎi)房是一輩子的大事，大家自然都希望買(mǎi)到各方面條件都不錯的，能保值增值的好房子。那么，怎樣選才能買(mǎi)到保值的房子，這類(lèi)房子有什么樣的特質(zhì)？本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的業(yè)內人士劉奇偉，從不同的角度為置業(yè)者分析什么樣的房子更保值。
買(mǎi)房看地段早已成為了金科玉律，隨著(zhù)城市發(fā)展加速，房屋的地段顯得更為重要，畢竟好的地段交通便利、商業(yè)繁華、人流量大，這個(gè)區域的房子更有價(jià)值。在劉奇偉看來(lái)，無(wú)論哪個(gè)城市，市中心繁華地段的房子，有周邊大型商超、菜市場(chǎng)、醫院、銀行、學(xué)校等生活配套的加持，房子的價(jià)格相對較為穩定，置換時(shí)也好出手。因此，地段好的房子更具有保值抗跌性。
除了地段，商品房品質(zhì)也是永恒不變的保值標準，只有品質(zhì)上乘的房子才能在市場(chǎng)競爭中脫穎而出。品質(zhì)好的房產(chǎn)會(huì )保值甚至增值，品質(zhì)不好的房產(chǎn)，不僅難以出手，在地產(chǎn)形勢不好的時(shí)候，價(jià)格跌得也最快。雖然品質(zhì)好的房子不一定占據著(zhù)一流的地段，但得益于開(kāi)發(fā)商的品牌效應以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的努力也會(huì )呈現出獨立于“地段論”之外的出色表現。這樣的房子是當之無(wú)愧的牛市能漲、熊市抗跌得好房�！捌放崎_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子相對來(lái)說(shuō)更加保值，因為他們足夠愛(ài)惜自己的“羽毛”，不僅工程質(zhì)量有保證，在戶(hù)型設計和園林景觀(guān)打造上也更有前瞻性�！眲⑵鎮フf(shuō)。
眾所周知，戶(hù)型、樓層和房屋朝向決定了房子的通風(fēng)、采光，這會(huì )直接影響居者的居住舒適度，而舒適度也影響著(zhù)房屋的價(jià)格。據悉，一棟樓內中間層、朝南戶(hù)型、格局方正的房子售價(jià)會(huì )高一些，而底層、頂層以及不規則的戶(hù)型，由于存在一定的弊端，后期買(mǎi)家也會(huì )以此為借口跟房主砍價(jià)。因此，置業(yè)者在買(mǎi)房時(shí)要多關(guān)注樓層和戶(hù)型結構。
現如今房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越成熟，開(kāi)發(fā)商新建商品房的五證，二手房的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)等都可以保護購房者的合法權益。市面上的小產(chǎn)權房，由于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，市場(chǎng)上的售價(jià)比手續齊全的二手房會(huì )低很多，但這類(lèi)房子由于沒(méi)有合法產(chǎn)權，置業(yè)者的權益常常無(wú)法得到保障。在劉奇偉看來(lái)，為避免置業(yè)風(fēng)險，置業(yè)者最好遠離產(chǎn)權不明晰的房子。
此外，購房者買(mǎi)房時(shí)也不能局限于房屋本身，還要注重小區的配套服務(wù)，尤其是物業(yè)服務(wù)�！皟�(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)如今已是抗跌房的標配”，劉奇偉提醒置業(yè)者：“在硬性條件差異性越來(lái)越小的樓市當下，物業(yè)服務(wù)成了眾多置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，后期業(yè)主置換房屋時(shí)，有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的加持，也能讓房屋更加保值，甚至增值�！�
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本報記者 王 倩
對于許多自住需求的人而言，買(mǎi)房是一輩子的大事，大家自然都希望買(mǎi)到各方面條件都不錯的，能保值增值的好房子。那么，怎樣選才能買(mǎi)到保值的房子，這類(lèi)房子有什么樣的特質(zhì)？本報邀請從事多年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的業(yè)內人士劉奇偉，從不同的角度為置業(yè)者分析什么樣的房子更保值。
買(mǎi)房看地段早已成為了金科玉律，隨著(zhù)城市發(fā)展加速，房屋的地段顯得更為重要，畢竟好的地段交通便利、商業(yè)繁華、人流量大，這個(gè)區域的房子更有價(jià)值。在劉奇偉看來(lái)，無(wú)論哪個(gè)城市，市中心繁華地段的房子，有周邊大型商超、菜市場(chǎng)、醫院、銀行、學(xué)校等生活配套的加持，房子的價(jià)格相對較為穩定，置換時(shí)也好出手。因此，地段好的房子更具有保值抗跌性。
除了地段，商品房品質(zhì)也是永恒不變的保值標準，只有品質(zhì)上乘的房子才能在市場(chǎng)競爭中脫穎而出。品質(zhì)好的房產(chǎn)會(huì )保值甚至增值，品質(zhì)不好的房產(chǎn)，不僅難以出手，在地產(chǎn)形勢不好的時(shí)候，價(jià)格跌得也最快。雖然品質(zhì)好的房子不一定占據著(zhù)一流的地段，但得益于開(kāi)發(fā)商的品牌效應以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的努力也會(huì )呈現出獨立于“地段論”之外的出色表現。這樣的房子是當之無(wú)愧的牛市能漲、熊市抗跌得好房�！捌放崎_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子相對來(lái)說(shuō)更加保值，因為他們足夠愛(ài)惜自己的“羽毛”，不僅工程質(zhì)量有保證，在戶(hù)型設計和園林景觀(guān)打造上也更有前瞻性�！眲⑵鎮フf(shuō)。
眾所周知，戶(hù)型、樓層和房屋朝向決定了房子的通風(fēng)、采光，這會(huì )直接影響居者的居住舒適度，而舒適度也影響著(zhù)房屋的價(jià)格。據悉，一棟樓內中間層、朝南戶(hù)型、格局方正的房子售價(jià)會(huì )高一些，而底層、頂層以及不規則的戶(hù)型，由于存在一定的弊端，后期買(mǎi)家也會(huì )以此為借口跟房主砍價(jià)。因此，置業(yè)者在買(mǎi)房時(shí)要多關(guān)注樓層和戶(hù)型結構。
現如今房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越成熟，開(kāi)發(fā)商新建商品房的五證，二手房的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)等都可以保護購房者的合法權益。市面上的小產(chǎn)權房，由于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，市場(chǎng)上的售價(jià)比手續齊全的二手房會(huì )低很多，但這類(lèi)房子由于沒(méi)有合法產(chǎn)權，置業(yè)者的權益常常無(wú)法得到保障。在劉奇偉看來(lái)，為避免置業(yè)風(fēng)險，置業(yè)者最好遠離產(chǎn)權不明晰的房子。
此外，購房者買(mǎi)房時(shí)也不能局限于房屋本身，還要注重小區的配套服務(wù)，尤其是物業(yè)服務(wù)�！皟�(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)如今已是抗跌房的標配”，劉奇偉提醒置業(yè)者：“在硬性條件差異性越來(lái)越小的樓市當下，物業(yè)服務(wù)成了眾多置業(yè)者關(guān)注的焦點(diǎn)。良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，后期業(yè)主置換房屋時(shí)，有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的加持，也能讓房屋更加保值，甚至增值�！�
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