政策“上新”促市場(chǎng)回暖多地加大對樓市支持力度
更新時(shí)間：2024/5/9 10:04:37 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近期，北京、上海、深圳等多地出臺了包括放松限購、降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”等新政，加大對房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策支持力度。
5月6日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區優(yōu)化住房限購政策、調整企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
深圳將非本市戶(hù)籍家庭及單身人士在部分區域購房的社保、個(gè)稅年限降至1年，進(jìn)一步降低購房門(mén)檻。對此，有業(yè)內專(zhuān)家分析稱(chēng)，根據深圳市統計局數據，2023年深圳常住人口為1779.01萬(wàn)人，比上年末增加12.83萬(wàn)人，人口增量在一線(xiàn)城市中最多。其中，常住非戶(hù)籍人口占比為65.9%。深圳人口保持較快增長(cháng)，且非戶(hù)籍居民較多，社保年限縮短有助于推動(dòng)購房需求釋放。
與此同時(shí)，深圳明確增加本地多孩家庭購房名額，進(jìn)一步支持改善性住房需求，并允許符合條件的企事業(yè)單位購房，有利于進(jìn)一步釋放購房名額，增加購房需求。從市場(chǎng)的角度看，2023年下半年以來(lái)，深圳持續優(yōu)化樓市政策，效果逐漸顯現，市場(chǎng)信心已有所恢復。
北京樓市新政的落地情況也備受關(guān)注。4月30日，北京市住建委明確，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭到五環(huán)外新購一套住房。多位北京地產(chǎn)行業(yè)人士表示，新政正在顯現作用，特別是北京五環(huán)外樓市活躍度有所提升，預計新政會(huì )促進(jìn)北京樓市進(jìn)一步走穩。
五一期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，將通過(guò)“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。
記者從中指研究院獲悉，已有超過(guò)50個(gè)城市明確支持住房“以舊換新”。深圳此前已出臺“以舊換新”政策，是首個(gè)公開(kāi)在全市范圍內開(kāi)展“以舊換新”政策的一線(xiàn)城市。
同在5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，出臺了強化住房公積金貸款措施、推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理等措施。
多地樓市政策相繼“上新”，有望促進(jìn)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步“回暖”。國家統計局發(fā)布的數據顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量均比前期有所上升，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。對此，國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運認為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中，但支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策措施效果已在持續顯現。
市場(chǎng)人士認為，房地產(chǎn)支持政策在供需兩端全面發(fā)力，利好性政策進(jìn)一步加碼，將有效激發(fā)潛在需求，預計二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩，全年樓市或進(jìn)一步恢復。從更長(cháng)時(shí)間看，隨著(zhù)人們生活水平提高、城鎮化深入推進(jìn)，剛性和改善性住房需求依然比較大，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有持續健康發(fā)展的支撐條件。
新 華
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近期，北京、上海、深圳等多地出臺了包括放松限購、降低公積金貸款利率、住房“以舊換新”等新政，加大對房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策支持力度。
5月6日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區優(yōu)化住房限購政策、調整企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
深圳將非本市戶(hù)籍家庭及單身人士在部分區域購房的社保、個(gè)稅年限降至1年，進(jìn)一步降低購房門(mén)檻。對此，有業(yè)內專(zhuān)家分析稱(chēng)，根據深圳市統計局數據，2023年深圳常住人口為1779.01萬(wàn)人，比上年末增加12.83萬(wàn)人，人口增量在一線(xiàn)城市中最多。其中，常住非戶(hù)籍人口占比為65.9%。深圳人口保持較快增長(cháng)，且非戶(hù)籍居民較多，社保年限縮短有助于推動(dòng)購房需求釋放。
與此同時(shí)，深圳明確增加本地多孩家庭購房名額，進(jìn)一步支持改善性住房需求，并允許符合條件的企事業(yè)單位購房，有利于進(jìn)一步釋放購房名額，增加購房需求。從市場(chǎng)的角度看，2023年下半年以來(lái)，深圳持續優(yōu)化樓市政策，效果逐漸顯現，市場(chǎng)信心已有所恢復。
北京樓市新政的落地情況也備受關(guān)注。4月30日，北京市住建委明確，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭到五環(huán)外新購一套住房。多位北京地產(chǎn)行業(yè)人士表示，新政正在顯現作用，特別是北京五環(huán)外樓市活躍度有所提升，預計新政會(huì )促進(jìn)北京樓市進(jìn)一步走穩。
五一期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合倡議，在上海全市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，將通過(guò)“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。
記者從中指研究院獲悉，已有超過(guò)50個(gè)城市明確支持住房“以舊換新”。深圳此前已出臺“以舊換新”政策，是首個(gè)公開(kāi)在全市范圍內開(kāi)展“以舊換新”政策的一線(xiàn)城市。
同在5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，出臺了強化住房公積金貸款措施、推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“白名單”管理等措施。
多地樓市政策相繼“上新”，有望促進(jìn)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步“回暖”。國家統計局發(fā)布的數據顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量均比前期有所上升，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。對此，國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運認為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中，但支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策措施效果已在持續顯現。
市場(chǎng)人士認為，房地產(chǎn)支持政策在供需兩端全面發(fā)力，利好性政策進(jìn)一步加碼，將有效激發(fā)潛在需求，預計二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望趨穩，全年樓市或進(jìn)一步恢復。從更長(cháng)時(shí)間看，隨著(zhù)人們生活水平提高、城鎮化深入推進(jìn)，剛性和改善性住房需求依然比較大，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有持續健康發(fā)展的支撐條件。
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