利好政策疊加樓市回暖可期
更新時(shí)間：2024/5/9 10:07:16 來(lái)源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
□秦 秦
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性行業(yè)，需要各方面的促進(jìn)扶持，政策和市場(chǎng)是相輔相成的。市場(chǎng)有一定超前性，是包羅萬(wàn)象的市場(chǎng)，政策有一定滯后性，小碎步邁起來(lái)不停歇，這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩前行的根本。
3月5日，十四屆全國人大二次會(huì )議政府工作報告指出，要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，標本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險。為什么這樣說(shuō)呢，大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺碎片化比較嚴重、持續性比較弱有關(guān)系。據不完全統計，截至2023年12月29日，2023年全年出臺政策超600條，包括“認房不認貸”“雙限解除”“限價(jià)松綁”“一城一策”“利率下調”等。全國這么多城市，各種政策鋪天蓋地而來(lái)，一致性、針對性不足，上述政府工作報告為全國上下一盤(pán)棋起到很好的引導規范作用。
雖然政策穩健，但尚未獲得較好的市場(chǎng)反應樓市企穩回暖進(jìn)程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會(huì )加重購房者的觀(guān)望情緒，難以帶動(dòng)需求恢復，需求端政策松綁效力難免打折扣。過(guò)去一段時(shí)間政策釋放的不確定性，讓購房者總覺(jué)得再等等或許還會(huì )有更好的政策出來(lái)，尤其是在房?jì)r(jià)不再持續上漲之后，大家的心態(tài)不會(huì )那么急了�！罢咭稽c(diǎn)點(diǎn)出，市場(chǎng)反饋不積極�！蹦硺I(yè)內人士認為，當前的市場(chǎng)情況之下，需要多重力量綜合作用，供求關(guān)系才會(huì )逐漸好轉，未來(lái)隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望完成筑底。
樓市政策越來(lái)越趨向組合拳。利好政策疊加，銷(xiāo)售情況得到一定程度的改善。全國大中型城市限購解除，中小城市貸款門(mén)檻降低，都對市場(chǎng)銷(xiāo)售有很好的促進(jìn)作用�，F在改善型置業(yè)是主流，但這些置業(yè)者原本就有房子住，可能會(huì )想多看看，在合適的時(shí)機再下手，而不會(huì )迫切買(mǎi)房，畢竟手中已有的房源出手也需要時(shí)間。
大市場(chǎng)和供需關(guān)系緊密捆綁，和消費者信心有直接關(guān)系，政策助力大部分情況是錦上添花，而行業(yè)的雪中送炭，亟需消費者信心恢復、市場(chǎng)供求變化，所以開(kāi)發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢依托政策、追根溯源把控市場(chǎng)，才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩回暖提供更有力的支撐。
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□秦 秦
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性行業(yè)，需要各方面的促進(jìn)扶持，政策和市場(chǎng)是相輔相成的。市場(chǎng)有一定超前性，是包羅萬(wàn)象的市場(chǎng)，政策有一定滯后性，小碎步邁起來(lái)不停歇，這是房地產(chǎn)行業(yè)企穩前行的根本。
3月5日，十四屆全國人大二次會(huì )議政府工作報告指出，要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資一視同仁，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。該政策給2024年樓市定下基調：優(yōu)化房地產(chǎn)政策，標本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險。為什么這樣說(shuō)呢，大致與2023年房地產(chǎn)政策出臺碎片化比較嚴重、持續性比較弱有關(guān)系。據不完全統計，截至2023年12月29日，2023年全年出臺政策超600條，包括“認房不認貸”“雙限解除”“限價(jià)松綁”“一城一策”“利率下調”等。全國這么多城市，各種政策鋪天蓋地而來(lái)，一致性、針對性不足，上述政府工作報告為全國上下一盤(pán)棋起到很好的引導規范作用。
雖然政策穩健，但尚未獲得較好的市場(chǎng)反應樓市企穩回暖進(jìn)程較慢。小碎步式的政策松綁下有可能會(huì )加重購房者的觀(guān)望情緒，難以帶動(dòng)需求恢復，需求端政策松綁效力難免打折扣。過(guò)去一段時(shí)間政策釋放的不確定性，讓購房者總覺(jué)得再等等或許還會(huì )有更好的政策出來(lái)，尤其是在房?jì)r(jià)不再持續上漲之后，大家的心態(tài)不會(huì )那么急了�！罢咭稽c(diǎn)點(diǎn)出，市場(chǎng)反饋不積極�！蹦硺I(yè)內人士認為，當前的市場(chǎng)情況之下，需要多重力量綜合作用，供求關(guān)系才會(huì )逐漸好轉，未來(lái)隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟的恢復，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望完成筑底。
樓市政策越來(lái)越趨向組合拳。利好政策疊加，銷(xiāo)售情況得到一定程度的改善。全國大中型城市限購解除，中小城市貸款門(mén)檻降低，都對市場(chǎng)銷(xiāo)售有很好的促進(jìn)作用�，F在改善型置業(yè)是主流，但這些置業(yè)者原本就有房子住，可能會(huì )想多看看，在合適的時(shí)機再下手，而不會(huì )迫切買(mǎi)房，畢竟手中已有的房源出手也需要時(shí)間。
大市場(chǎng)和供需關(guān)系緊密捆綁，和消費者信心有直接關(guān)系，政策助力大部分情況是錦上添花，而行業(yè)的雪中送炭，亟需消費者信心恢復、市場(chǎng)供求變化，所以開(kāi)發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢依托政策、追根溯源把控市場(chǎng)，才能為房地產(chǎn)行業(yè)企穩回暖提供更有力的支撐。
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