定向疏解 精準施策 小步快跑
多地樓市限購政策再“松綁”
多地樓市限購政策再“松綁”
更新時(shí)間：2024/5/10 9:47:55 來(lái)源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
作為全國樓市調控的風(fēng)向標 ，北京的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。近日，北京樓市政策出現重大調整，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。值得關(guān)注的是，除北京外，深圳、天津、成都等地也對樓市限購政策進(jìn)行了大尺度調整。
4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，提出要結合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為更好滿(mǎn)足改善型家庭的合理住房需求，4月30日，北京市對房地產(chǎn)政策作出重磅優(yōu)化。北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》，提出自通知印發(fā)次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這意味著(zhù)，北京市自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來(lái)首次重大調整。
5月6日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，內容涉及外圍區域購房社保/個(gè)稅年限縮短至1年、多孩家庭外圍區域可多購一套、符合條件的企事業(yè)單位在外圍區域不限購、支持二手房“以舊換新”等。
4月30日，天津市宣布放開(kāi)戶(hù)籍居民購買(mǎi)市內六區120平方米以上新建商品房的限購，增加多孩家庭購房套數以及放寬北京、河北居民在天津購房門(mén)檻等。
成都市宣布，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售；全市范圍內住房交易不再審核購房資格。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，北京、深圳、天津、成都等陸續放松限購政策，有非常強的導向性，即限購政策放松或全面取消是后續政策的亮點(diǎn)，預計最近全國會(huì )有一輪政策寬松。
據中指研究院監測，截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安等少數地區仍維持樓市限購政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析表示，一線(xiàn)城市人口的集中度較高，樓市政策將按照“小步快跑、一區一策”的原則，如果一步到位地把政策全部推出，可能會(huì )導致需求的迅速集中，不利于穩固“房住不炒”的頂層設計。對于購房需求而言，政策始終是支持剛性和改善性需求，要根據不同區域房屋的供求關(guān)系和人口的集中度進(jìn)行供需匹配。短期釋放一些利好政策，助推需求釋放，未來(lái)再針對當時(shí)的市場(chǎng)情況和供需關(guān)系作進(jìn)一步的調整。
張宏偉還表示，如北京五環(huán)外、深圳郊區限購政策的調整，不僅僅影響北京、深圳樓市，對于環(huán)京、環(huán)深樓市需求也會(huì )有一定的虹吸效應。
陳文靜表示，短期來(lái)看，核心城市需求端限購、限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調整，優(yōu)化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間，與此同時(shí)，“保交付”力度有望延續，以更好地保障購房人合法權益，緩解居民對于期房的交付擔憂(yōu)，穩定市場(chǎng)預期。另外，統籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)。在外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化下，樓市銷(xiāo)售狀況將有所改善。
（轉自：中國消費者報）
 |
 |
 |
|
||||
 |
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
作為全國樓市調控的風(fēng)向標 ，北京的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。近日，北京樓市政策出現重大調整，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。值得關(guān)注的是，除北京外，深圳、天津、成都等地也對樓市限購政策進(jìn)行了大尺度調整。
4月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，提出要結合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為更好滿(mǎn)足改善型家庭的合理住房需求，4月30日，北京市對房地產(chǎn)政策作出重磅優(yōu)化。北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》，提出自通知印發(fā)次日起，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這意味著(zhù)，北京市自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來(lái)首次重大調整。
5月6日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，內容涉及外圍區域購房社保/個(gè)稅年限縮短至1年、多孩家庭外圍區域可多購一套、符合條件的企事業(yè)單位在外圍區域不限購、支持二手房“以舊換新”等。
4月30日，天津市宣布放開(kāi)戶(hù)籍居民購買(mǎi)市內六區120平方米以上新建商品房的限購，增加多孩家庭購房套數以及放寬北京、河北居民在天津購房門(mén)檻等。
成都市宣布，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售；全市范圍內住房交易不再審核購房資格。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，北京、深圳、天津、成都等陸續放松限購政策，有非常強的導向性，即限購政策放松或全面取消是后續政策的亮點(diǎn)，預計最近全國會(huì )有一輪政策寬松。
據中指研究院監測，截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安等少數地區仍維持樓市限購政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析表示，一線(xiàn)城市人口的集中度較高，樓市政策將按照“小步快跑、一區一策”的原則，如果一步到位地把政策全部推出，可能會(huì )導致需求的迅速集中，不利于穩固“房住不炒”的頂層設計。對于購房需求而言，政策始終是支持剛性和改善性需求，要根據不同區域房屋的供求關(guān)系和人口的集中度進(jìn)行供需匹配。短期釋放一些利好政策，助推需求釋放，未來(lái)再針對當時(shí)的市場(chǎng)情況和供需關(guān)系作進(jìn)一步的調整。
張宏偉還表示，如北京五環(huán)外、深圳郊區限購政策的調整，不僅僅影響北京、深圳樓市，對于環(huán)京、環(huán)深樓市需求也會(huì )有一定的虹吸效應。
陳文靜表示，短期來(lái)看，核心城市需求端限購、限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調整，優(yōu)化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間，與此同時(shí)，“保交付”力度有望延續，以更好地保障購房人合法權益，緩解居民對于期房的交付擔憂(yōu)，穩定市場(chǎng)預期。另外，統籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)。在外部環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化下，樓市銷(xiāo)售狀況將有所改善。
（轉自：中國消費者報）
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
