尾房不等于爛尾 合理選擇也能買(mǎi)到好房
更新時(shí)間：2024-1-12 9:38:21 來(lái)源：焦作日報
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在部分購房者的觀(guān)念里，尾房就是剩下賣(mài)不出去的房子，這些賣(mài)不出去的房子肯定有問(wèn)題，自己當然也不能買(mǎi)。但面對尾盤(pán)十分優(yōu)惠的價(jià)格，又有一些購房者搖擺不定。近日，市民毋先生致電本報，咨詢(xún)了有關(guān)尾房的事宜。
“近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受多方面因素的影響持續下行，我在買(mǎi)房子的時(shí)候總是顧慮重重，既想要挑選適合自己的房源，又擔心買(mǎi)貴了白白花了冤枉錢(qián)，一來(lái)二去自己中意的小區就只剩下尾房了。近段時(shí)間，我中意的這個(gè)小區推出了幾套尾房，價(jià)格比之前相對優(yōu)惠，但家人都說(shuō)尾房不能買(mǎi)，我想了解一下，買(mǎi)尾房撿便宜還是入坑？尾房到底能不能買(mǎi)？”市民毋先生說(shuō)。
記者在走訪(fǎng)時(shí)了解到，每年的春節前后，樓市都會(huì )出現一些價(jià)格優(yōu)惠的尾房，這些尾房是在該樓盤(pán)銷(xiāo)售量達到八九成后還剩余的，或長(cháng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。業(yè)內人士認為，當商品住宅的銷(xiāo)售量達到80%左右時(shí)，就進(jìn)入項目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段。此時(shí)，其所銷(xiāo)售的房產(chǎn)一般稱(chēng)之為尾房。尾房不等于爛尾房，尾房也不都是差房，里面也藏有“優(yōu)質(zhì)股”。
受房地產(chǎn)市場(chǎng)“低開(kāi)高走”規律的影響，很多階段性尾房也是值得購買(mǎi)的好房子。眾所周知，不少大型樓盤(pán)會(huì )分為若干個(gè)開(kāi)發(fā)周期，在項目銷(xiāo)售的前期，由于開(kāi)發(fā)商急需回籠資金，因此在認購期及開(kāi)盤(pán)期會(huì )拿出一部分位于小區外圍的房子進(jìn)行低價(jià)出售，而將一部分小區中央朝向好、樓層好、戶(hù)型好的優(yōu)質(zhì)房源留下來(lái)，逢階段性銷(xiāo)售淡季或者年底沖量的時(shí)候，將這些房源拿出來(lái)，配合促銷(xiāo)活動(dòng)出售，這樣的房源是十分值得購房者入手的。
還有一些因為自身缺陷而遺留下來(lái)的房子，就需要購房者在購買(mǎi)時(shí)謹慎挑選了。這些房子或朝向不好、采光不足，或樓層不佳，不過(guò)這類(lèi)房子大都促銷(xiāo)力度大，對于一些手頭資金緊張的剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也不失為一個(gè)好的選擇。
此外，業(yè)內人士提醒購房者，尾房中除了存在一部分購房者由于個(gè)人原因辦不了貸款的房子、單位集體購房后剩余的房子等各種原因被退回來(lái)的房子外，還有開(kāi)發(fā)商出于資金周轉等原因前期先抵押后又解押銷(xiāo)售的房子，購房者在碰到這樣的房子時(shí)，一定要多注意，在簽合同時(shí)要寫(xiě)明產(chǎn)權證何時(shí)到手。若是碰到必備手續不齊或未繳納土地出讓金的尾房，千萬(wàn)不能購買(mǎi)。
在同樣的條件下，選擇尾房在價(jià)格、付款方式上有一定的議價(jià)空間。同時(shí)，在項目快要銷(xiāo)售結束前去挑房，購房者可以對意向樓盤(pán)前期規劃、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理有更加清晰的了解，大部分尾盤(pán)可以做到即買(mǎi)即住，購房者可以買(mǎi)得更踏實(shí)。因此，購房者是否可以選購尾房，要結合房子本身的情況綜合來(lái)考慮。
（記者王倩）
總值班：陳 彬 |
統 籌：曾琳琳 |
責 編：劉 佳 |
審 核：陶 靜 |
編 輯：李潤生 |
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在部分購房者的觀(guān)念里，尾房就是剩下賣(mài)不出去的房子，這些賣(mài)不出去的房子肯定有問(wèn)題，自己當然也不能買(mǎi)。但面對尾盤(pán)十分優(yōu)惠的價(jià)格，又有一些購房者搖擺不定。近日，市民毋先生致電本報，咨詢(xún)了有關(guān)尾房的事宜。
“近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)受多方面因素的影響持續下行，我在買(mǎi)房子的時(shí)候總是顧慮重重，既想要挑選適合自己的房源，又擔心買(mǎi)貴了白白花了冤枉錢(qián)，一來(lái)二去自己中意的小區就只剩下尾房了。近段時(shí)間，我中意的這個(gè)小區推出了幾套尾房，價(jià)格比之前相對優(yōu)惠，但家人都說(shuō)尾房不能買(mǎi)，我想了解一下，買(mǎi)尾房撿便宜還是入坑？尾房到底能不能買(mǎi)？”市民毋先生說(shuō)。
記者在走訪(fǎng)時(shí)了解到，每年的春節前后，樓市都會(huì )出現一些價(jià)格優(yōu)惠的尾房，這些尾房是在該樓盤(pán)銷(xiāo)售量達到八九成后還剩余的，或長(cháng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋。業(yè)內人士認為，當商品住宅的銷(xiāo)售量達到80%左右時(shí)，就進(jìn)入項目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段。此時(shí)，其所銷(xiāo)售的房產(chǎn)一般稱(chēng)之為尾房。尾房不等于爛尾房，尾房也不都是差房，里面也藏有“優(yōu)質(zhì)股”。
受房地產(chǎn)市場(chǎng)“低開(kāi)高走”規律的影響，很多階段性尾房也是值得購買(mǎi)的好房子。眾所周知，不少大型樓盤(pán)會(huì )分為若干個(gè)開(kāi)發(fā)周期，在項目銷(xiāo)售的前期，由于開(kāi)發(fā)商急需回籠資金，因此在認購期及開(kāi)盤(pán)期會(huì )拿出一部分位于小區外圍的房子進(jìn)行低價(jià)出售，而將一部分小區中央朝向好、樓層好、戶(hù)型好的優(yōu)質(zhì)房源留下來(lái)，逢階段性銷(xiāo)售淡季或者年底沖量的時(shí)候，將這些房源拿出來(lái)，配合促銷(xiāo)活動(dòng)出售，這樣的房源是十分值得購房者入手的。
還有一些因為自身缺陷而遺留下來(lái)的房子，就需要購房者在購買(mǎi)時(shí)謹慎挑選了。這些房子或朝向不好、采光不足，或樓層不佳，不過(guò)這類(lèi)房子大都促銷(xiāo)力度大，對于一些手頭資金緊張的剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)也不失為一個(gè)好的選擇。
此外，業(yè)內人士提醒購房者，尾房中除了存在一部分購房者由于個(gè)人原因辦不了貸款的房子、單位集體購房后剩余的房子等各種原因被退回來(lái)的房子外，還有開(kāi)發(fā)商出于資金周轉等原因前期先抵押后又解押銷(xiāo)售的房子，購房者在碰到這樣的房子時(shí)，一定要多注意，在簽合同時(shí)要寫(xiě)明產(chǎn)權證何時(shí)到手。若是碰到必備手續不齊或未繳納土地出讓金的尾房，千萬(wàn)不能購買(mǎi)。
在同樣的條件下，選擇尾房在價(jià)格、付款方式上有一定的議價(jià)空間。同時(shí)，在項目快要銷(xiāo)售結束前去挑房，購房者可以對意向樓盤(pán)前期規劃、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理有更加清晰的了解，大部分尾盤(pán)可以做到即買(mǎi)即住，購房者可以買(mǎi)得更踏實(shí)。因此，購房者是否可以選購尾房，要結合房子本身的情況綜合來(lái)考慮。
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