買(mǎi)房后對自己的房屋擁有什么權利
這些置業(yè)背后的權利要弄清

2024/4/11 9:49:37    來(lái)源：焦作晚報

 

購房置業(yè)，是幾乎每個(gè)成年人都繞不開(kāi)的話(huà)題，辛辛苦苦攢了幾十萬(wàn)元，到手的除了一間房子，還包括什么？通常大家認為，有了房子就有了居住權，資產(chǎn)能保值，如果是高檔住宅的話(huà)，還兼具投資功能。這些說(shuō)法對，但過(guò)于籠統。真金白銀背后都包括哪些實(shí)實(shí)在在的權利呢？記者簡(jiǎn)要列舉一部分以供參考。

國家擁有承載商品房的土地所有權。商品房土地含所有權、使用權、租賃權，三權分置。所有權主體為國家，使用權主體為繳納土地出讓金一方，租賃權歸收租人。此種制度的建立為房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展提供了巨大動(dòng)力，為居民生活改善提供了巨大空間。

買(mǎi)房買(mǎi)的是使用權。商品房買(mǎi)賣(mài)合同有三個(gè)重要指標：“時(shí)間”“地點(diǎn)”“人物”，對于商品房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，時(shí)間即使用權的期限，地點(diǎn)包含土地及土地以上附著(zhù)物，人物即買(mǎi)賣(mài)雙方。合同由國家主管部門(mén)出具范本且進(jìn)行備案登記，土地的所有權利并不在該合同內。這也就延伸出了各種熱議不斷的問(wèn)題，比如商品房使用期限到期了怎么辦？為什么小產(chǎn)權房被明令禁止買(mǎi)賣(mài)？為什么大產(chǎn)權房具有各種讓人關(guān)注加心動(dòng)的價(jià)值？諸如此類(lèi)，都是因為國家及主管部門(mén)賦予土地及土地以上附著(zhù)物的各項權利所決定的。消費者買(mǎi)房買(mǎi)的是權利，大額資金拿出來(lái)，合同要在法律保護范圍內賦予等同權利才行。

具體來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權的權利包括占有、使用、收益和處分權。這些權利是房屋產(chǎn)權人依法享有的直接支配和排他的權利。同時(shí)，房屋產(chǎn)權人還可以設立擔保物權或者用益物權，以保障自己的權益。這意味著(zhù)，只有經(jīng)過(guò)合法登記的房屋產(chǎn)權才能受到法律的保護。對于普通公民而言，了解房屋產(chǎn)權的相關(guān)法律規定，有助于更好地維護自己的合法權益。

多方共同擁有租賃權。土地的所有權歸國家，使用權可以歸開(kāi)發(fā)商、個(gè)人、單位等群體，租賃權更加寬泛。租賃權可以理解為，商品房買(mǎi)賣(mài)合同持有人賦予房屋使用人的權利。比如，國家可以把土地拿出來(lái)建設公租房、廉租房進(jìn)行租賃，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以把未出售的房屋出售給自己進(jìn)行租賃，租賃人在租賃合同允許的范圍內二次轉租等。因為其靈活性較強，租賃權是房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃房展的另一個(gè)巨大基礎。

商品房還有教育資源等特殊用途。比如上學(xué)，執有商品房買(mǎi)賣(mài)合同或個(gè)別地區提供長(cháng)時(shí)間居住證明，可以直接劃片享受所在區域優(yōu)質(zhì)教育資源；創(chuàng )業(yè)者將住宅商用，則需在工商稅務(wù)部門(mén)辦理一些手續，進(jìn)而利用商品房實(shí)現倉儲、辦公等需求。綜上，買(mǎi)房置業(yè)蘊含各種權利，價(jià)值巨大，是居民重資產(chǎn)的硬通貨。

上圖 優(yōu)質(zhì)房源總不缺擁躉。本報記者 秦 秦 攝

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